美联：料香港工商铺物业今年终见曙光 建议调高投资移民买工商铺上限

智通财经获悉，6月5日，鋑联控股(00459)举行股东周年大会。鋑联控股旗下的美联工商铺于股东会后发布最新的工商铺物业市场分析，工商铺物业于2025年终见曙光初现，交投已有回升。鉴于去年物业价格曾出现断崖式急跌，且利率走低、股市畅旺，促使用家入市，今年首五个月工商铺注册量已创出自2023年以来的上半年新高。

根据美联工商铺数据，2025年首五个月工商铺注册量，整体注册宗数录1861宗，同比上升39.8%，即使未有计及6月份的数字，若按半年计，目前的成交水平已创出自2023年上半年以来新高;注册金额约253.11亿港元，同比亦上升39.7%。注册量上升的原因，是工商铺价格曾断崖式下跌，成交额量于去年跌入谷底，加上利率走低及股市畅旺带动投资市场气氛，吸引不少用家入市。

另一边厢，商铺成交却跑输大市，期内注册宗数录395宗，同比仅升6.5%，注册金额约64.67亿港元，同比更下跌26.7%，呈额跌量升。美联工商铺认为，虽然五一黄金周访港旅客高达110万人次，同比上升逾两成，但4月零售销货价值的临时数字仅为289亿港元，同比下跌2.3%，低于市场预期，并且连跌14个月。在旺丁不旺财的情况下，零售消费偏软，连带影响商铺市况走势。

美联工商铺认为，由于利率回落，令工商铺物业的回报率变得吸引，相信下半年工商铺三大板块将延续上半年的走势，整体成交量有望继续上升。不过，成交金额方面，由于贸易战未明朗下，三大板块的走势或自各发展。

美联工商铺强调，商铺价格大跌可对经济或造成负面影响。不少资深投资者及家族办公室，皆持有大量的商铺物业，若该板块的租售价持续不振，将迫使业主继续劈价沽货，以降低负债比率，届时或出现严重的负财富效应，即金融资产价格下跌，导致持有人财富减少，进而抑制消费，影响短期消费倾向，进而拉低经济增长，长远必然对香港的整体经济体系造成冲击。

美联工商铺建议政府可以透过举办更多具高经济价值的大型盛事、商贸活动及特色旅游，以振兴经济。例如可聘请更多国际顶级球队或体育明星访港、邀请中外著名歌星来港开演唱会，同时强化高增值或商务旅游等，吸引更多高端或高经济实力的过夜旅客来港消费，从而带领香港零售消费好转。此外，又建议政府进一步调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限，令申请人可以透过投资银码较大的工商铺物业从而符合投资移民的要求。

本文源自：智通财经网