旧改快讯┃政府主导！南山首个城中村改造试点项目意愿公示

6月5日，深圳市南山区桃源街道新屋村城中村改造项目意愿公示，该项目第三方服务商为中海华南（深圳）有限公司。合一有幸为该项目提供意愿征集、信息核查等面向实施的专业服务。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》的公告。

深圳市大鹏新区住房和建设局发布关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批、第二批计划的补充公告。

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南山区桃源街道新屋村城中村改造项目意愿公示

2025年6月5日，深圳市南山区桃源街道新屋村城中村改造项目意愿公示。项目拟拆除新建范围82878㎡，拟改造方向为二类居住（R2）、二类居住+商业（R2+C1），申报单位为深圳市南山区桃源街道办事处。截至目前，同意城中村改造意愿的权利人数量为710人，涉及现状建筑面积227097㎡，人数和面积占比均达到95%以上，远超深圳城中村改造试点项目意愿征集的政策比例要求。

意愿公示照片

项目概况

项目位于深圳市南山区桃源街道，北侧紧邻塘朗山。项目拟拆除新建范围所涉及现状建筑面积共计237916㎡，现状容积率约2.87。该项目已列入深圳市第一批拆除新建类城中村改造试点项目，且为南山首个城中村改造试点项目。

项目改造范围示意图

2024年11月11日，中海华南（深圳）有限公司中标南山区桃源街道新屋村城中村改造项目采购项目，成为该项目第三方服务商。

该项目自2024年12月27日意愿征集启动后，仅一周时间同意拆除新建率超2/3，并于第62日，即2025年2月26日，达到97%。合一有幸为该项目提供意愿征集、信息核查等面向实施的专业服务。

经查询工商信息显示，中海华南（深圳）有限公司实控人为中海集团。中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2022年，集团资产规模9133亿元，净资产达3545亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发48个项目，2023年深圳中海在建及管理项目达17个。此项目是中海地产多年后首次在深圳核心区获取操盘的城市更新项目。

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2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划

《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》已经宝安区政府批准，现予以公告。本批次包含下山门村城市更新单元一个项目。

项目位于宝安区燕罗街道，拟拆除用地面积89033㎡，拟更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能。

拆除重建用地范围内落实不少于37566㎡公共利益用地(含道路用地、教育设施用地、绿地等)，拟贡献率不少于42.2%。

需在拆除范围内落实规划支路陶园北路的线位；单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年6月5日起至2027年6月4日止。

申报主体为深圳市松联华泽置业有限公司。松联华泽为华泽地产开发集团旗下企业，而华泽地产隶属于深圳市华泽置业有限公司——深圳市华晖集团有限公司的子公司。

华晖集团成立于1985年，业务涵盖房地产开发、农业科技、商业运营、国际贸易等领域。

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关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批、第二批计划的补充公告

2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批、第二批计划有效期延期事宜已经大鹏新区管委会批准，现予以公告。本次公告包含第二工业区城市更新单元、松树石场片区城市更新单元两个项目。

第二工业区城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌办事处，拟拆除用地面积51683㎡，拟更新方向为R2功能。

更新单元计划有效期延至2026年5月11日。2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划公告的其他内容依然生效。

申报主体为深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

松树石场片区城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌办事处，拟拆除用地面积58074㎡，拟更新方向为R2功能。

更新单元计划有效期延至2026年7月14日。2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划公告的其他内容依然生效。

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

信息来源：

关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12211/post_12211443.html#22262

深圳市大鹏新区住房和建设局关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批、第二批计划的补充公告

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202506/05/6753804c-6d28-4774-bd16-f9d98e20e2c1.pdf

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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