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项目基础信息：
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号;
【总占地面积】30万㎡; 5期占地面积5万㎡；
【建筑面积】78万㎡; 5期建筑面积30万㎡；
【项目规划】总共分5期开发
【五期容积率】4.59;
【五期绿化率】23%;
【五期楼栋】共16栋，21层高;
【五期车位比】1:1.3;
【地下车位数】2383个
【物业费】3.5元/方;
【得房率】超82%;
【五期总户数】约1790户;
【交付情况】精装;
【交楼日期】2025年7月;
交通：地铁+公交+自驾，通勤“三重保险”
小区门口就是地铁21号线大观南路站，4号线黄村站也在步行范围内。规划中的19号线更是直接通到小区门口。自驾的话，大观南路接驳广州环城高速，去珠江新城、琶洲都是一脚油门的事。最惊喜的是，小区楼下就有公交总站，早高峰再也不用担心挤不上车。
商业：楼下是“烟火气”，隔壁是“高大上”
小区自带商业街，奶茶店、24小时便利店、生鲜超市一应俱全。想逛大商场?5公里内就有天河城、太古汇、正佳广场，开车直达。更绝的是，小区旁边规划了一个邻里中心，未来下楼就能买花、修手机、寄快递，连菜市场都是“网红打卡点”——二楼的生鲜超市，早上6点就有新鲜猪肉，晚归的打工人再也不用担心买不到菜。
•休闲：公园、体育馆、文化馆，家门口的“精神快充站”
小区北侧规划了公园、体育馆和文化馆，未来交房时就能用上。周末可以去公园露营，晚上约朋友打羽毛球，还能带孩子去文化馆看展览——生活质感直接提升一个level。
教育：从幼儿园到中学，全龄段“无缝衔接”
小区配建了幼儿园和小学，接送孩子不用过马路。周边还有广州市第一一三中学、清华附中湾区学校等名校，教育资源直接“拉满”。最贴心的是，小区里还藏着几个“隐形福利”：图书馆、自习室、儿童游乐区，周末遛娃、备考都能找到去处。
户型图鉴赏
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