◈中海阅泓山晓 |苏州中海阅泓山晓售楼处电话：价格-容积率-环境

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中海阅泓山晓

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山，深沉、稳重、宁静，对于现代生活而言，它似乎独具魔力与磁场。如今，一座城市山带来的半山居住模式，已经成为全球豪宅打造的共识。

洛杉矶比弗利山庄，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下，拥有“全世界最尊贵住宅区”称号。香港半山豪宅区，位于太平山上，居高临下，将整个香港精华美景尽收底。台湾阳明山豪宅，位于台北阳明山保护区内，作为台湾最有历史的豪宅聚落，这里甚至代表着台湾经济的变迁。

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这些显赫全球的半山豪宅，数十年来，吸引着肯尼迪家族、里根家族、成龙、李嘉诚、李敖等富豪显贵与达官政要。正如余秋雨所说：“凡世上的豪宅都筑于半山，无论美国的比弗利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”

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显赫的背后，我们不禁思索：世界豪宅为何多居半山？说到底，无非因资源之稀缺，全球赫赫有名的半山豪宅无不是对丰富城市资源与不可再生自然资源的极致占有。

首先，顶级豪宅诞生在经济最发达的区域，坐拥现代繁华城市带来的顶级生活资源。比弗利山庄，是位于美国洛杉矶西部的城中城，坐享娱乐之都带来的繁华生活。阳明山豪宅区，毗邻台北市中心，开车不过短短20分钟车程，独取闹市之中的宁静。香港太平山半山豪宅，临近上环、中环、金钟商业区，拥有香港最成熟的金融资源与城市配套。

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其次，真正的半山豪宅，必然依托天然山地优势，使得建筑坐落在自然环境之中，被天然植被环绕，风景秀丽、环境清幽、空气清新，拥有私密的生活环境，同时能享受到优质的空气、绿化，入则宁静。

阅世界，从阅心开始。

苏州中海已深耕苏州20载的阅历，阅见土地的居住价值。全新阅系，赋新而来。遍识全球层峰人士的生活趋势，为高阅历的精英圈层倾力打造融贯古今中外的城市半山豪宅范本。

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中海·阅狮山作为阅系新品开山作，坐落在科技城金融小镇生态宜居城功能区，借鉴洛杉矶比弗利山庄、阿尔卑斯山玻璃豪宅、香港太平山半山豪宅等全球半山豪宅营造理念，创新打造了全洋房产品形态的半山居住模式，开启世界半山豪宅的苏州生活范本。

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城市因自然而生动，自然因城市而珍贵。

中海·阅狮山择址苏州《十四五规划》发展重地——科技城金融小镇板块，位于金融小镇生态宜居城功能区，背靠小镇会客中心，是其最后一块墅级低密纯洋房用地。

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项目三山环抱，南向凤凰山与玉屏山串联起约2700米自然山林带，背靠科技城龙山体育公园，山林资源无以复加。未来玉屏路与何山路（远期规划）将实现直线贯通，中海·阅狮山将成为对接狮山的桥头堡。

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纵横时代主场，循迹自然之美，中海·阅狮山，阅山川岁月悠长，建筑自然生长。

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对于一个城市而言，山水是最宝贵的自然资源，往往受到严格的保护，开发强度也被限制，在城市山水间开发建设住宅的机会已经屈指可数。

中海·阅狮山所在的科技城金融小镇便是如此，作为板块内最后一块低密住宅用地，其容积率仅约1.08，稀缺属性早已注定。项目择址于玉屏山、凤凰山、五龙山三山环绕之中，得山之高远，得林之恬静，得水之温润，稀缺资源尽揽。

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其中，玉屏山与凤凰山相连，两山延绵，生机盎然，宛如世外桃源；而五龙山整体被开发建设龙山体育公园，园内数十种植被覆盖，山幽林静、空气清新。三座山，犹如一道天然隔离带，带来城市之中难得的宁静的生活环境，在这里无车马之喧嚣，而结庐在人境。

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中海·阅狮山遵循山势，整体规划为5-8层建面约110-215㎡半山纯洋房，于群山之中，成就一座时代孤品。

在产品设计上，中海·阅狮山汲取全球半山豪宅打造经验，外立面局部采用石材、铝板、涂料，整体线条优雅流畅，让自然光线被有序引导投入建筑之上，随晨暮四季的光影变化，建筑的肌理也有了生命感与律动感。

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一半天造，一半人造。整个项目南临凤凰山与玉屏山串联起约2700米自然山林带，背靠龙山体育公园，作为区域内最后一块墅级低密住宅用地，其山林资源无以复加。

如此稀贵天赋的中海·阅狮山，充分尊重项目的自然禀赋，在建筑和景观设计上，分别邀请了享誉国内外的大师团队日清建筑与道远景观倾力打造。

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建筑上，秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念，融合东西方建筑精髓创新打造，项目采用铝板、 石材、中式挑檐等建筑材质与设计手法，精致考究建筑风格，于群山之中呈现一座自然融合的现代典雅建筑群。

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景观上，以自然切割的地形为基础，结合项目约1.08的低容积率，为中海·阅狮山打造了苏州首个3D立体沉浸式景观体系。层层退晕流动的山形与建筑的起伏，如对话般相映生辉，带来别墅级的开阔感、私密性和舒适度。

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同时，中海·阅狮山摒弃传统高低配的社区规划理念，将整个社区规划成5-8层纯洋房布局，建面约110㎡-215㎡的主力户型，得房率高达86.5%，并全部采取国内外顶配精装品牌，倾力打造成智慧精装阔邸，满足不同年龄段和家庭结构客群群体的购买需求。

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山与城在此澎湃，光与建筑至此融合

实景内感知非凡，细节处阅见美好

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中海·阅狮山依凤凰山、玉屏山而建，以别墅级别的约1.08低容积率，匠心规划5-8层纯洋房臻品，以层层递进的阶梯式建筑排布，成就居住的全景视野。

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而大面积玻璃幕墙的运用，使得光影的无穷魅力得以充分释放，利用丰富自然光，将室内的光与影营造出来千变万化，朴素细腻的生活细节得以清晰展开。

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同时，项目凭其无束的尺度设计，3.15-3.3米层高塑造出开阔的视觉效果，社区景观与山林景观以“借景”和“框景”的方式，被容纳于室内，让抽象的空间被感知，尽情铺展主人的诗意，盛迎每一天的美好生活。

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一席比肩全球的半山豪宅，一处时代苏州的地标之作，中海·阅狮山无界生活探索馆已实景绽放，恭迎品鉴。

南北三台地的高差和最大43米的楼间距，让建筑之间的高差更大，形成退台式的排布效果，阳光照射角度更大、照射时间更长，大寒日也能满足约3-4小时日照，远高于国家2小时的标准。同时，充裕的楼间距，形成柔和低速的自然风，带来舒适的体感。

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生活在这里，诚如林语堂所言：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

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中海·阅狮山的建筑与景观分别由载誉国际的日清建筑与道远景观倾力设计。

日清团队将“现代的轻盈，传统的厚重”现代化居住理念融入建筑打造。融合东西方建筑精髓，采用铝板、铝格栅、石材打造典雅的建筑立面，中式挑檐更代表了民族的自信。呈现墅质审美的现代建筑。

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道远设计充分考究项目地形，崇尚“边界的消隐”理念，形成无界的社区印象。社区景观也以“一条揽山绿廊、两条城市绿轴、三大景观片区”为整体设计理念，打造苏州首个3D沉浸式景观体系，形成“森享入云、森悦青林、森悦夕璧、森境奇辉、森境晓乐、森境流翠”六大全龄生活场景，充分调动人、自然、建筑之间的和谐互动。

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对生活真正的慷慨，是把一切献给现在。前瞻城市发展，启阅半山豪宅，中海·阅狮山肩负革新苏州人居史之重任澎湃而来，为时代阅历丰富者谨呈，恭迎品鉴。

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“洋房是最合理想的逃世地方，假如把时光放在精致的洋房里，生活就真成了梦中的那样。”

——张爱玲

在城市繁华处，隐匿着一处清净自然的栖居之所，如一颗镶嵌在山间的珍藏，等待着独具慧眼的生活收藏家将其揽怀。

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洋房的稀缺性不言而喻，而比洋房更为珍稀的，是位于主城之中的山水&山景洋房，这就是中海·阅泓山晓，这里不仅代言的是高品质自然居住环境，更是一种身份象征，彰显着生活的品味与格调。

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阅泓山晓坐落于玉屏山、凤凰山、五龙山等山环绕之间，天然的生态环境，使得空气中负氧离子含量高达约 5268 个/cm³，每一次的呼吸，都是对身心的一场深度润泽。晨曦濛濛，在鸟鸣声中苏醒，感受清新空气沁入心脾；黄昏时分，漫步山间小径，让身心在这富氧的环境中尽情舒缓，沉醉在山境自然的温柔怀抱。

科技城实景图

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约1.08 超低容积率，一个令人艳羡的居住数字，低密度社区使得生活如置身于诗意画卷。晨曦微露，轻轻推开窗扉，映入眼帘的绝非是城市中那些高耸建筑物所遮挡的狭隘视野，而是科技城的绿意山景。山峦起伏，翠影摇曳，仿若大自然亲自为生活绘制的绝美青绿。

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高达约85%的得房率，缔造出超乎预期的阔绰空间。成为空间多元化利用的基础。将心中关于家的想象，尽情雕琢。无论是充满墨香的雅致书房，亦或是儿童游乐天地，还是静谧清幽的瑜伽冥想之所，皆随心所愿，生活不止一面。

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约3.15 米奢适层高，豪宅级配置。踏入其中，便能感受到空间的朗阔得意。高挑的天花板成为心灵自由自在的天空。光线通透倾泻，客厅可挂上心爱的巨型画作，卧室衣柜轻松容纳时尚珍藏。这里是居者的私享尊荣之地。

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山景如画，生活如诗，约13.4 米南向开间，营造了生活的视觉盛宴。南向瞰景阳台如同巨型 IMAX 银幕，将无边的美景毫无保留地呈现在您眼前。晨迎阳光，暮赏晚霞，四季更迭皆入眼。夏日望星，冬日观雪，感受大自然的宁静与壮美。在这里，视野无限，生活无限。

样板间实景图

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约6.7 米宽景阳台与大尺度双面宽会客厅完美搭配，成就至高的生活礼遇。宽景阳台宛如一个空中花园，摆放舒适躺椅，沏一壶香醇茗茶，悠然欣赏山景。双面宽会客厅则彰显着非凡的气度，举办派对或亲友相聚，尽显尊贵。成为居者展现生活艺术与享受生活的理想之所。

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这里的山水洋房是主城芯一方远离喧嚣的净士，是一隅纯粹江南的清欢。

这里山景森林包围，呼吸的每一口都是负氧离子。

选择阅泓山晓，便是选择了山景生活范式，于繁忙都市喧器中，觅得一方宁静美好。

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.
In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.