年度官网聚焦@越秀星耀官方售楼处发布:撰写完美风景！！

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越秀星耀在售户型图丨项目 介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀星耀TOD

在售楼栋+户型

住宅只有550套，1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层

户型只有两种：

99㎡3室2厅2卫

【通透采光】户户朝南，通透空间，尽享阳光沐浴

【布局合理】经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰

【双阳台设计】瞰景阳台、灵动阳台，空间宽阔提升生活品质

【灵动空间】个性化灵动空间：儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，满足二孩家庭个性化需求

125㎡4室2厅2卫

【通透空间】多开间朝南，享受充足光照

【入户花园】尊享归家礼仪，实现归家缓冲，净污分离

【个性化空间】满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可共同嬉戏

【创意阳台】为自己空出一块专属领地：创作、练习、玩乐等

【全能主卧】独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活

整个小区没有一个朝北的户型，4栋点状式的楼栋布局还让每一户都有充足的观景视野。

公寓有1857套，3个主流面积36㎡、52㎡、65㎡

部分可明火+带阳台+可双钥匙+约4.5米层高

基本信息

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约25万㎡

容积率：5.5

绿化率：10%

规划户数：2407户

车位数：1906个

车位比：1：1.3

业态分布：1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业

(写字楼已经被星耀自家股东绿天然给定了）

02

交通配套

距离地铁13号线新塘站仅400米。

新塘站的含金量极高，属于东部最大的交通TOD--新塘TOD。

新塘TOD集合了5地铁+3高铁+2城轨，大多线路直连至城市心脏地带。

地铁13号线（二期建设中），目前工程进度已完成84%，从项目出发，无需换乘直达珠江新城!

地铁28号线（规划中）则串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖，所经之处无一不是当地区域的发展天花板。

穗莞深城轨可直通深圳机场、前海CBD

新白广城轨（建设中）则可轻松连接新塘与广州白云国际机场。

新塘TOD枢纽是把几座大湾区核心城市的人口、资源流动盘活了。

其不仅左牵珠江新城，还右牵东莞、深圳，占位穗莞深城市群的交通咽喉。

未来，当它建成落地、线路开通，发展天花板将直指香港西九龙TOD。

03

教育配套

楼盘体量小，没有配建学校，只能去读周边的学校，目前对口的学区划分是新泉小学+瑶田小学，以及广大附中增城实验学校

新泉小学:

增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡的公办学校，学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室）。

广大附中增城区实验中学:

一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列

04

生活配套

自身有建面约2000㎡商业，直线约300米就是童伴荟商业体

周边环绕建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。

按照天河城的规模类比，广州东部CBD拥有约18.75个天河城，周边的业主可以在周末享受随处打卡的乐趣。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。