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上海蘭桂坊855怎么样？蘭桂坊855楼盘好不好？蘭桂坊855能买吗？杨浦东外滩「蘭桂坊855」即将入市，89-180㎡洋房+180-240㎡别墅，高层指导价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡
上海蘭桂坊855怎么样？蘭桂坊855楼盘好不好？蘭桂坊855能买吗？
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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杨浦内环内保利&华丽家族平凉71街坊项目
【蘭桂坊855】约89-180㎡洋房
约180-240㎡别墅公寓联动价11.7万/㎡
风貌别墅联动价14.8万/㎡即将入市！
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杨浦东外滩「蘭桂坊855」即将入市，89-180㎡洋房+180-240㎡别墅，高层指导价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名蘭桂坊855，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）1-A#总高2层，为保障性住房及配套用房，1-B#、8#总高4层，2#、3#、5#、6#、7#总高3层，为商品住宅。
整体规划打造33套住宅房源，可以说是超迷你型社区。其中包含18套建筑面积约89-180㎡的洋房，以及15套建筑面积约180-240㎡的别墅。洋房产品的房地联动价11.7万/㎡，风貌别墅的联动价为14.8万/㎡。
18套洋房、联动价11.7万/㎡、杨浦滨江，这三个关键词同时出现，基本已经预示了项目的热销。14.8万的风貌别墅，也远低于上海风貌别墅市场均价。
项目体量很小，但对开发商的能力要求很高。
其中有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。
最近一年来，上海大量风貌别墅涌现，怎么做出特色才是关键。
杨浦滨江是保利置业熟悉的战场，其曾在这里打造过翡丽甲第、保利珑誉等项目。而华丽家族曾打造过“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、古北花园等项目，可以说叫好又叫座。
这是保利置业参与的第一个风貌别墅项目，陈吉选择了押注华丽家族的豪宅基因。
周边新房方面，隔壁的保利琅誉（备案名：保利朗誉庭）是由保利置业单独开发的楼盘，于去年7月开盘，共推出281套建面约85-143㎡的房源，均价11.7万/㎡，开盘当日去化81%，目前已清盘。这块地，是保利置业在2023年7月拿下，从拿地到开盘耗时大约一年时间。
在蘭桂坊等待入市的这段时间里，上海取消了联动价。之前，11.7万能买保利琅誉的高层，现在已经可以买蘭桂坊的洋房了。这对蘭桂坊算是一大利好。
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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
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