⚡#上海年度黑马@越秀外滩樾官方售楼处发布：2025打造品质生活！

虹口北外滩 低密风貌别墅

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

【越秀·外滩樾】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

上海 虹口北外滩

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡

总价约4500-9000万

海派院墅三里外滩

立传别墅从你开启传承

展厅已开放，看房请提前预约

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

外滩，越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是上海在全球城市格局中的封面。而当“别墅”这一词汇，与“外滩”叠加，其背后的资产意义与文化含义，也早已超越了居住本身。

数据显示，截至2024年6月，全市在售新房风貌别墅项目仅34个，其中黄浦区占据13席，覆盖新天地、人民广场、豫园等历史核心肌理。而外滩板块，真正能落位“别墅”二字者，更是凤毛麟角。

这类产品不仅代表了城市更新与历史文化保护的极高水准，更由于其土地属性、容积规制、建筑高度等多重限制，具备“可遇不可求”的恒产逻辑。对高净值人群而言，它不仅是一种生活方式，更是一种身份和时代的注脚。

世界的外滩

全球资产配置坐标

越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅纵观全球顶级住宅资产，从伦敦金丝雀码头到纽约华尔街，几乎都坐落于超级门户城市的核心水岸地段。在中国，这样的地理封面，就在上海外滩。

这片沿黄浦江而生的黄金岸线，自1843年上海开埠之日起，便注定成为城市的历史原点与全球瞩目的舞台。从1920年远东金融中心的起点，到21世纪“北外滩世纪工程”全面加速，上海始终在这1.5公里的江岸上，演绎城市跃升的壮阔叙事。未来，19栋摩天地标、超480米地标塔楼、840万方更新体量，将共同构筑起“世界级城市会客厅”的雄图。

而越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，正是落笔于这一关键节点的代表之作，在时代封面之上，为当代家族资产布局一个可被铭刻、可被继承的永恒坐标。

对上海而言，外滩不仅是一处地理概念，更是一张时代名片。它如同巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神，是这座城市最具识别度的精神象征。从“东方看世界”的窗口，到“世界看中国”的封面，外滩始终承担着时代叙事的角色。而真正能将外滩纳入日常生活半径的住宅，自然也成为穿越市场周期的恒贵资产。

遗憾的是，在过去十多年，真正诞生于外滩生活圈的新房项目，几乎屈指可数。根据网上房地产数据显示，2010年至今，全上海共计供应新房约123.7万套，但在以“外滩源”为圆心、1.2公里半径范围内的黄金圈层，累计仅有1584套，大部分年份甚至出现供应“断档”。这样的地段、这样的基数，决定了外滩系住宅的天然稀缺。

更关键的是，外滩拥有的不仅是“地”，更是“位”。对于高净值人群而言，选房不只是空间选择，更是身份、资产与传承的综合投射。他们要的不仅是地段的稀贵，还需足以承载家族荣耀与生活哲学的尺度与作品。因此，在这片历史与资本共鸣之地，别墅，才是他们最终的答案。

外滩风貌别墅

是历史的名著亦是限量的传承

在外滩，一栋别墅，不只是建筑物理形态的表达，更是一种可传承、可收藏、可标注时间的资产形态。

在这片历史与未来交叠的土地之上，越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅并未追求大规模开发，而是仅献49邸城市风貌院墅，以极致的节制，打造真正属于塔尖人群的定制型资产，展开一段穿梭历史与现代的时空对话。

经典之上，再造经典。承袭建筑源址的经典海派风貌艺术，用手工技法与现代制造的技艺糅合，承载着百年海派的创新精神，将建筑的故事娓娓道来。提炼清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，在现代语境下重新演绎海派建筑的典藏风华。

时代恒变，经典恒新。超越风貌规制，创新墅居形制，打造主城难得的双联、三联别墅，赋予更高舒适度与私密性。在新派技工的运用上，越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以巷弄新生、建筑新生、材质新生、美学新生四重创新手法，在空间中以居者情绪的表达，新旧交融的方式，拓宽生活的尺度。

东方意境，当代叙事。将《溪山行旅图》的画作艺术贯穿于本案之中，将园林与建筑高度融合，以东方造园手法，在园区内营造山水流淌、微风拂松的诗意画境，让天光自由洒落，使建筑、园林、自然共生，步入越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，以一步一诗一画一园的心境转场,每一步都是山水自然的真实生活写照。

为此，越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅投入大量精力，从空间设计、人文气质、社交场景三个维度，重新定义豪宅的生活体系，以「三重会客体系」的空间叙事，其中，泳池延续古罗马浴场“水即社交”的精神内核，天花采用丁达尔效应光影设计，结合涌泉式水流系统，将身体疗愈、精神对话与空间美学完美融合。

外滩恒产为影响下一个百年

越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，真正做到的不只是再现，而是在制度规制与技艺审美之间，探索并定义了风貌别墅的新边界。项目大量采用非标准定制工艺，每一扇窗、每一块砖、每一段线脚，皆由工匠手工打磨而成。譬如奢石使用中，均为整石切割、拼接成画，仅挑选、废料控制就需耗费数月。而旋转楼梯、墙面石饰等细节更由20年以上经验的工匠逐层敲打、雕琢而成，一件构件，往往即是一段工艺传奇。

这种“以建筑致敬时间”的手工营造逻辑，决定了它是“作品”，不是“产品”；是“孤品”，不是“复制”。更重要的是，在一个城市的金融核心、文化核芯、政务中轴，拥有一栋内环风貌别墅，其价值本身就已脱离居住逻辑，而进入“可被历史记录”的稀缺等级资产”。

自首批房源入市以来，越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅即创下上市即热销的市场表现，在4,000W+赛道中独树一帜。许多客户甚至在一批售罄之后，选择等待后续批次，只为占位这一“不可复制”的城市资源。

究其背后，不是偶然，而是对风貌之上的产品表达、生活方式与资产观的三重共鸣。

城市之心，不常更替；精神之核，惟有共鸣。外滩见证了过去一百年的城市进阶，而【越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，正以49邸风貌别墅，开启属于下一个百年的传承篇章。在时代更新与精神栖居之间，留下一处可被铭刻、可被继承的门牌，或许是这个时代最稀有的奢侈。建筑面积约238㎡起新风貌别墅，二批次已取证，即将开启认筹，敬请期待！

「越秀·外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

• 基础信息
• 【项目名称】越秀·外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
• 【开发商】上海漕越经济发展有限公司
• 【项目位置】上海市·虹口区·梧州路
• 【项目类别】70年产权住宅
• 【项目类型】风貌别墅
• 【可售户数】48套（风貌）
• 【容积率】约1.3

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

全城畅达：

• 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
• 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
• 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
• 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
• 四轨交汇：
• 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

• 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
• 北外滩商圈直线距离约500米；
• 外滩商圈直线距离约1000米；
• 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
• 瑞虹商圈直线距离约900米；

（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

• 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
• 新华医院（儿科专长）；
• 复旦大学附属妇产医院；
• 上海市第一人民医院；
• 上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
• 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
• 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
• 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

越秀外滩樾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)