今日官网聚焦@陆家嘴锦绣云澜官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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——浦东川沙城市副中心500万级TOD综合体标杆

一、战略区位与规划红利

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于浦东川沙城市副中心核心区（妙川路与华贵路交汇处），是陆家嘴集团“锦绣系”3.0迭代力作，总建筑面积约19.5万㎡，容积率2.0，规划16栋16-18层高层住宅及1栋保障房，打造集住宅、商业、办公于一体的52万方城市综合体。项目坐拥“双轨交+枢纽”立体交通网

• 轨交优势：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔直线距离2号线川沙站约800米，6站直达张江高科，8站至世纪大道；规划中的21号线、机场联络线未来将进一步提升通勤效率。
• 自驾路网：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔毗邻外环高速、迎宾高速，30分钟覆盖大虹桥商务区，45分钟直达浦东机场。
• 板块潜力：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔作为上海六大城市副中心之一，川沙承接浦东国际枢纽（上海东站+浦东机场）、迪士尼文旅经济及张江科学城外溢产业，区域新房联动价6.4万/㎡，较周边二手倒挂约10%

二、产品设计与精工标准

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目主打建面89-168㎡的3-4房，精装与毛坯双交付（2025年底竣工），核心亮点包括：

• 超高得房率：户型得房率约80%（高于市场均值7%），以98㎡三房为例，实得面积达78.4㎡，南向双联阳台（6.3米面宽）及“X空间”设计增强实用性

• 精装配置：日立中央空调、A.O.史密斯地暖、方太厨电（含洗碗机），主卫标配“一字型”淋浴房，优化使用空间。
• 建筑美学：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔外立面采用石材+真石漆+铝合金线条，打造新海派风格；社区内规划“一环两轴三园六院”景观体系，含500米环形跑道、星空主题儿童乐园及宠物友好设施

三、全维配套与圈层服务

1. 商业教育
   • 陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔自建3.5万㎡九六广场（已引入奥乐齐、星巴克），通过空中连廊直连社区；1公里内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸等成熟商业。
   • 陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔周边汇聚观澜小学、川沙中学等优质教育资源（注：学区以交付后政策为准）。
2. 健康生态：紧邻川沙公园、界龙园，社区内打造全龄活动区及健康跑道。
3. 4圈层运营：依家嘴集团“陆客集”社群品牌，提供商业折扣、业主私宴等权益，链接高端资源网络

四、开发商背书与投资价值

• 国企品质：陆家嘴集团作为上海城市运营主力，曾开发锦绣观澜等标杆项目，物业为绿城服务（5.98元/㎡/月），车库采用“银河星空顶”设计，媲美豪宅标准。
• 稀缺性：浦东500万级市场中罕见的准现房（2025年交付），140㎡以上大户型占比不足5%，兼具自住舒适度与资产保值性。
• 总结：陆家嘴锦绣云澜以TOD综合体模式、高性价比产品力及川沙副中心战略地位，成为浦东中产家庭“一步到位”的优选，亦是抢占长三角一体化红眼的稀缺资产

独家团购优惠，浦东必看新房，2号线地铁口， 陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔！最后40套，即将清盘， 98-168㎡三房四房！总价560万起！

「陆家嘴锦绣云澜」

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浦东川沙 核心区新盘

2号线川沙站仅约800米

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约98-168㎡3-4房

均价6.3万/㎡

550万起

上车2号线轨交盘！

陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔适合浦东就业的刚需购房群体，地块周边商业、教育、医疗、交通等配套已经成熟，不用担心配套问题，考虑浦东置业，陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是一个不错的项目。

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2022年11月11日，位于川沙区域核心板块的陆家嘴·锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目全面开工建设。项目距离去年售罄的陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。

一房一价表：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

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更多户型图一览「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

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土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

地理位置：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

根据规划方案显示，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

根据出让合同显示，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

从设计方案来看，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔内部绿化做的还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。

锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

城市设计：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

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效果图

六院：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

区域规划「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心！

在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

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如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。

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其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：

1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；

2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；

3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；

4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。

有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！

并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。

换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。

生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

医疗方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

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