保利虹桥和著聚焦@保利虹桥和著官方售楼处发布：稀缺恭候莅临！

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北虹桥新一代国际社区

建面约100-128㎡3-4户型

14号线地铁站 步行仅约200米

海师范大学附属学校九年制

本次房源71套 开启认购

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上海师范大学附属学校（九年一贯制），即将入驻北虹桥新一代国际社区板块！（信息来源：公众号江桥北虹桥）

毫无疑问，对于上师大附属学校的入驻，北侧的新盘保利·虹桥和著将是最大受益者之一！

虽说目前新房暂都不划分学区，但作为目前离学校地块最近的在售新房住宅，未来也是八九不离十了！

事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富！

示意图

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1 保利重磅作品

“和著系”产品首次亮相

知名的品牌开发商，往往都有自己团队研发的产品系！

比如保利“天字系”，就是属于保利发展最高端的顶豪产品系列！

目前市场热销的保利世博天悦、保利外滩序BUND45（认购率727%，破上海2024年度认购率最高记录）、保利永兴里（认购率247%）等高端豪宅，这些很多商贾名流、新贵旧贵挤破头想要抢的楼盘，均来自保利“天字系”！

就在前几日，保利“天字系”荣膺克尔瑞“2024年全国十大顶级豪宅产品系”！如此殊荣，实至名归！

实景照片

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保利·虹桥和著，作为保利发展“和著系”的首发作品，集团不仅高度重视，产品打造更是直接对标“天字系”作品！同时在设计、技术上进行了再次维度升级！

豪宅基因+创新升维！这个项目一下把所有人的期待值直接拉满！

示范区 实景照片

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项目单价仅5字头！总价只要500万起！妥妥的一个“天字系”平替版豪宅作品！

这个价格低到有多离谱？不对比可能没有概念！

我们拿离项目最近的，距离只有几百米的保利云上澄光为例，同样也是出自保利之手，现在二手挂牌价格已达到6.5万/㎡左右！

几步路的距离，单价便宜约1万/㎡，

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不仅如此，从新房市场来看，最近刚清盘的龙湖青云阙，新房均价接近6.2万/㎡，总价约600万起步！

仅一站地铁的距离，保利·虹桥和著的总价就低了约100万！买到就是捡到宝！

况且保利·虹桥和著距离地铁更近，从家里到地铁站步行仅200米，是纯纯正正的真地铁盘！

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换句话说，你用约500万的价格，就能买到保利高端豪宅“天字系”的平替版，简直赚大发！

2 奢营造观+6S户型

极致创新的产品力

本次项目首推71套房源，三种户型，分别是建面约100㎡3房、约104㎡3房、约128㎡4房！开启认购！

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亮点一：首先，项目仅有两层连廊，全系户型都是类一梯一户设计，每个户型都拥有独立全明采光电梯厅，私密性与尊贵感十足！

样板房 实景照片

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电梯开门进入后，有一个约6-8㎡的私人入户玄关，这个是不计入产证面积的，相当于免费赠送了个使用空间！

如果按5万/㎡计算，立赚30-40万！一辆BBA有了！

样板房 实景照片

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全系都是飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，舒适度和通透性俱佳！

开间与纵深比例完美，三个户型都是南向超大面宽，采光充裕，约94㎡面宽约9.7米！约104㎡面宽约10.3米！约128㎡更是达到惊人的约13米的面宽！

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室内空间设计完全没有走廊，空间利用率达到极致！

超大窗墙比！阳台通厅！采光、通风、视野无敌！

全屋飘窗设计！约128㎡户型还是270°转角大飘窗！

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全系U型厨房设计，三个操作台面，空间宽敞，对于经常做饭的家庭来说，真的超爱！

样板房 实景照片

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总之，户型优点实在太多，不胜枚举！单是户型这一part详细展开讲，一篇根本都写不完！感兴趣的朋友，建议去现场看！

精装方面，项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布！

厨房交付有方太（或同等品牌）烟灶洗碗机、凉霸、末端净水，油烟机、13套洗碗机等；还有多功能水槽，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用！

卫浴配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶等！

样板房 实景照片

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全屋深度智能科技系统，语音唤醒，即可一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；科技感满满！

样板房 实景照片

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此外，项目还沿用了保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线！精工细节与高逼格尽显！

样板房 实景照片

不仅是室内空间有格调，室外公区也十分有腔调！

站在门口，还没进去，就被这大门给气派到了！

约100米精奢酒店式的落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，豪宅感只需要这一眼！

就凭这，北虹桥新一代国际社区的牌面，扎扎实实得给立住了！

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高级灰+香槟金铝板线条，辅以大面积玻璃和浅色臻石的基座，外立面也超震撼！

社区内部，约160米长的中央景观迎宾轴，归家仪式感拉满！

示范区 实景照片

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社区大堂门口，还全冠移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间！

示范区 实景照片

搭配潘多拉发光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境！

示范区 实景照片

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奢石、水景、树景、海派拼花地铺、弧形角处理.......

整个社区的每一寸空间、每一平方厘米上面，都写满了两个字——“高级”！

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社区内还打造约1500㎡中央花园，加强邻里相聚，微客厅、阳光草坪，漫享活力栖居！

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以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个全龄功能区！

效果图

不仅如此，作为保利发展全新“和著系”的开山之作，保利·虹桥和著在打造极致产品力的同时，也把城市未来紧紧握在了手中！

3 国家战略规划

北虹之星！正高速兑现中

项目位于国家重点战略规划中虹桥国际中央商务区的北虹桥商务区！

根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范！其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”！

整体规模约2500亩，成片开发，分为东、西两个片区！

示意图

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上虹桥东区：聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业！以产业、商务引能，助力区域腾飞！

目前，已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，国际化的创新平台、城市高精尖人才等，将于此密集聚集！

示意图

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上虹桥东区效果图

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上虹桥西区：以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区”！

根据规划要求，区域以“4+1”特色规划，为国际化高素养人才打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区！

示意图

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商业、地铁、学校、住宅、生态、U型廊、绿野谷、迎虹湖......全部在周围聚集！一座微型城市已基本成型！

示意图

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顶层规划+成片开发，未来的上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活！

事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发！

目前嘉定区政府已明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，这样的确定性，才是购房者买房的真正保障！

示意图

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最后，再提个醒，根据以往经验，在楼盘没有房地联动价的情况下，往往第一批次首推价格最划算，性价比最高！对保利·虹桥和著感兴趣的朋友，万勿错过这次上车机会！

附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。