成交楼面价约24513元/m²！中央绿轴18亩低密地块引争抢，溢价率55.24%

上周，温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块经36轮竞价，最终以11.25%的溢价率出让成功，由保利和招商两大央企联合的温州保悦置业有限公司以17.299亿元竞得，成交楼面价约16688元/㎡。

而该地块吸引了建发、瓯海房开、保利招商联合体、滨江置地（温州城发）等多家房企争抢，最后被保利招商联合体收入囊中。

不得不说，多家房企参与土地竞拍为接下来的土地市场注入了信心。

这不，今天出让的中央绿轴区域G-50b地块同样掀起了土拍热潮。

经过37轮竞价，中央绿轴区域G-50b地块被温州天景房地产开发有限公司以30350万元竞得，成交楼面价约24513元/m²，溢价率55.24%。

土拍结果

地块占地约11791.68m²（约18亩），容积率1.01-1.05，建筑高度≤18米。

从地块出让须知可以发现，跟之前出让的低容积率地块相比，政策有收紧，联排建筑要求至少三个及以上分割单元，双拼类独幢做不了。

地块出让要求/来源浙江省土地资源网

不过，该地块的造价标准不低，室外附属及景观（含管线，不含架空层）造价不低于1200元/平方米。公共部位（入户电梯厅、小区入户大堂、单元入户门厅）室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 2400元/平方米。

另外，竞得人代建中央绿轴G-50a地块（广场用地）用地面积1148平方米、中央绿轴G-51地块（公园绿地）用地面积3531平方米（代建项目最终面积均以勘测定界报告为准）。

地块现场图/来源浙江省土地资源网

地块位于万科翡翠天地南侧，属于中央绿轴板块，三面环水，与老牌别墅君庭领墅隔河相望。

地块区位图/来源浙江省土地资源网

近年来，中央绿轴板块地块出让频次放缓，自2020年起板块内几乎每年只出让一宗地块，2024年则没有地块出让。

板块内最近出让的一宗地块为2023年由保利和城发经历29轮报价，以6.9亿元竞得的温州市城市中央绿轴区域G-41c地块，成交楼面价约17381元/㎡，即现在的保利·天珺项目，房源总量约160套。

相比之下，今天出让的中央绿轴区域G-50b地块体量更小，且容积率更低。虽然本宗地块起始楼面价不高，但在中央绿轴、三面环水、能做高溢价的院墅三项buff叠加下，依然拍出了高价。主要原因还是地块迷你，总价可控。

不过，地块周边也有不利因素。从控规中可以看到，地块西南角有文物古迹用地（完全兼容宗教用地）。

不难发现，中央绿轴G-50b地块的高溢价成交，再次印证了温州核心区域土地的稀缺性和市场热度。尽管地块规模较小且开发限制严格，但其优越的地理位置（中央绿轴板块、三面环水）以及低容积率带来的高端产品潜力，仍吸引了房企激烈争夺。

而温州土地市场在优质地块的带动下持续升温，但房企的竞拍策略仍显谨慎，更倾向于总价可控、溢价空间明确的稀缺资源。

接下来，是否会有更多核心地块挂牌，市场热度能否延续，我们持续关注。