415万！温州顶流学区房抢着要

广小+六中的魅力，就是不差钱！梭哈！

昨日，皇家大厦 601 室一法拍房成交记录在朋友圈疯传

该房源建筑面积约 140.68㎡，起拍总价 300 万，起拍单价 2.67 万元 /㎡。吸引了12人报名竞拍，成交总价约 415 万元，成交单价约 2.95 万元 /㎡。

令所有人想不通的，该房源5月份流拍价只要375万

据悉，2024年3月份602 室（建面约 105.33㎡）以 560 万元成交，单价高达约 5.32 万元 /㎡。

据温都信息，2025 年4月皇家大厦成交 2 套 105㎡房源，成交价分别约 454 万、429 万，成交单价约 4.32 万、4.08 万元 /㎡；

141㎡房源成交总价在518-533万左右。

目前，皇家大厦 105 - 120㎡房源最低报价 420 万 +，与去年拍卖房源 560 万的高价相比，跌幅超 100 万。140㎡房源报价约 510 - 560 万，较此次起拍价高出 200 来万。

值得说明的是，皇家大厦是广小 + 六中双学区房源中唯一有电梯且可按揭的小区。

巅峰时期的价格也是六中总校里独一档存在，丝毫不逊色CBD各路豪宅——2021 年最高峰时成交价达 800 万，挂牌价高达 1000 万。

对比同样拥有广小 + 六中双学区房源——

20 - 60㎡不占名额的老房子报价约 180 - 190 万，楼梯房 220 万 +；

60㎡以上房源报价约 300 - 330 万元，可按揭房源报价约 430 - 450 万。

单六中学区小面积（20 - 40㎡）老房子价格在 150 - 160 万，楼梯房则需 180 万 +；60 - 80㎡大面积老房子，当年入学价在 240 - 250 万，电梯房在此基础上贵 10 - 20 万；若为 2026 年入学，价格会便宜 10 - 20 万，2027 年入学再降 5 - 10 万。

另外，目前这边还有单卖学区名额的现象，网络消息未完全证实——

单六中总校约 50 万上下，单广小 30 - 40 万。

来源：温州房社长、阿里法拍、瓯柑楼市、网络综合

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