楼市政策不断加力 房企准备年中“冲刺”

证券时报记者 吴家明

经历了传统的“金三银四”热度后，重点城市的房地产市场逐渐进入平稳期。证券时报记者走访发现，“好房子”的规范逐渐完善及“新规”产品逐步入市后，新房市场的关注度逐步提高。与此同时，楼市政策层面的支持力度仍在继续，房企也准备年中“冲刺”。

中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。

记者在深圳市场走访时发现，一些号称好房子“新规”的项目以及得房率较高的新房人气颇高，类似的房源也已经站上各地新房市场的“C位”。

在龙华观澜片区的一处新房项目，据现场销售人员介绍，该项目是片区内首个“新规”项目，通过飘窗面积扩大、阳台进深加大等多种方式提高得房率，75平方米就能做到三房两卫的户型，还可叠加折扣、赠送物业费等优惠。记者看到，不少购房者都在现场参与新房认购。

多个城市的第四代住宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘。克而瑞的统计显示，截至5月25日，苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于前述类型。而在杭州，房企推盘积极性提升，核心区凭借优质配套及产品力吸引高净值客群，市场热度较高。

另一边，“新规”产品去化相对较好，“旧规”产品去化相对困难。

记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”越来越多且得房率较低，这些“摩天住宅楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间已经超过一年仍未清盘。有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住宅楼”。

在业内人士看来，当下“新规”产品抢滩集中亮相，与每年的年中业绩冲刺不无关系。值得注意的是，6月正值房企年中冲刺节点。

深圳一家大型民营房企的营销部负责人表示，结合最新的楼市政策，公司将在近期加大推盘及促销力度，希望能加快回款。与此同时，越来越多的城市推出低容积率的优质住宅用地，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价，“好房子”才好卖。

5月以来，楼市政策层面的支持力度仍在继续，其中最受关注的当属降息。此外，部分二线城市在5月末继续推出一揽子措施，全方位提振楼市。

例如，湖南省多部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，推出加大契税等政策支持力度、积极推进“以旧换新”等措施。重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等多项措施。

中指研究院企业研究总监刘水预计，6月楼市政策环境将保持宽松态势，加之年中销售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会增加，核心城市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入6月，满足改善需求的项目供应继续增加，而且房企追求半年度业绩，也愿意推送高品质房源并可能会增加一些促销的手段。由此，6月一二线城市新房价格将继续维持在高位。成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。

多位购房者也对记者表示，期待更多降低购房压力的新政策。此外，购房者也期待“因城施策”调减限制性措施，一线城市的限购等政策仍有进一步优化空间。