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北京中国铁建花语璟云
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中铁建于4月29日竞得的通州梨园6007地块正式发布案名——花语璟云！
作为中铁建“花语系”产品在北京东部的重要落子，这一项目自拿地之初便备受关注。如今案名揭晓，更多规划细节也随之浮出水面。
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项目基本信息：
- 建设用地约1.27公顷
- 总建筑面积约3.38万平方米
- 地上计容建面约2.17万平方米
- 容积率1.7
- 建筑控高45米，局部弹性可达49.05米
- 规划产品6栋住宅楼（4-16层）、3栋配套用房
- 车位配置机动停车位247个
- 总户数202户
小区规划亮点：
小区共设两处人行出入口：
- 西南侧连接下沉庭院空间，营造归家仪式感；
- 西侧主入口直达物业用房与邻里中心，兼顾功能性与生活便利性。
项目配置丰富的生活配套，包括架空层泛会所、业主会所、邻里中心等，全面提升居住体验。
在产品布局上，受容积率限制影响，6栋住宅中仅西北角2#楼达到45米限高，西单元为14层，东单元16层，且首层全部采用架空设计，增强通风采光与景观互动。
其余5栋均为11层以下洋房产品，具体分布如下：
- 1#楼：5F/7F混合楼层
- 3#楼：5F
- 4#楼：10F
- 5#、6#楼：11F
- 其中，6#楼西侧两个单元更是打造为稀缺的4层洋房产品，仅16套房源，是目前通州新房市场中极为少见的低密配置。
户型与价格预期：
- 主力面积段预计为90㎡—120㎡
- 层高3米以上
- 楼面价3.58万元/㎡
- 预计销售均价约6万元/㎡
凭借其低密洋房定位、优质地段及成熟配套，花语璟云将成为通州改善型购房者的优选之一。
花语璟云项目所在的6007地块，曾与云璟揽阅所在的6001地块捆绑出让，当时编号为0133，是一幅多功能用地。其中，6001地块建筑面积不到3.5万平方米，而0133地块接近4万平方米，原计划作为一个商办项目，并配建部分住宅。最终，只有6001住宅地块单独上架，并由招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅。相比之下，0133多功能用地则在调规后转变为6007地块，吸引了众多房企的激烈竞争，最终由中国铁建地产以3.58万元/平方米的单价竞得。
在出让文件中，对通州梨园6007地块的建筑设计提出了若干具体要求：外墙材料建议采用真石漆、面砖等，鼓励使用干挂式外墙材料；建筑立面应选用节能效果较好的外墙材料，并且东西向主要房间外窗需采用外遮阳构造。建筑色彩方面，依据上位规划，该区域位于暖色调、低艳度、中明度色彩控制区，配套建筑可以适度提高艳度并降低明度。此外，还鼓励进行坡顶和屋顶绿化，允许平顶通过退台或构件简单处理来丰富视觉效果。
花语璟云（6007地块）位于九棵树街道，属于北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁1号线梨园地铁站南侧400米。
作为通州区较早发展起来的居住区，梨园板块周边配套设施十分完善，包括梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院（通州院区）；梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校；以及贵友大厦（通州店）等，生活便利，环境宜人。这些条件使得梨园板块不仅具备了成熟的居住氛围，同时也为未来的居民提供了高品质的生活保障。
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