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金基纯洋房，只有88套！

开盘可能直接秒空

这绝对算是这几年南京楼市极少有的现象，一个项目还没有面世的时候

• 媒体端，各种效果图满天飞，不管房产媒体还是中介经纪人，各种现场实拍的视频、文章，多到数不清
• 市场端，所有人都在问什么时候开盘，怎么才能看一看这个项目，到底卖多少钱，这些问题我三天两头就被问。甚至有人怕买不到，到处打听希望能赶紧拿下一套

这种万众瞩目自带流量的项目，现在南京有，但不多，绝对是现象级的

所以我说，金基屿樾府开盘就清盘，绝对没有夸张

原因也很简单，足够稀缺

大家看几个关键词，金基屿樾府几乎把改善直接拿捏

■10余年唯一洋房：容积率只有1.2，不仅是小行唯一的洋房，甚至是整个河西、雨花都极其少见的洋房

■整盘只有88套：唯一洋房就算了，它还只有88套，据说现在临时售楼处还没有，已经积累了几百组意向客户

■雨花唯一金基樾系：当然很多人还看中金基品牌，屿樾府是金基在雨花的第一个樾系。要知道金基南京的每一座樾系都是高端产品，4年近4000套房，有近10万组客户到访，南京绝对的爆款产品

■最后是小行核心的地段：一条软件大道、河西大道，串联了南京GDP金线，项目东接软件谷、南京南站，往西一步是河西CBD，绝对的城市中心地段，去哪都方便

你应该能发现，从地段、到产品、再到品牌，屿樾府的综合实力，在河西、雨花主城内，几乎找不到什么竞品，也没有代餐

雨花金基首个樾系

小行10年一遇低密洋房

屿樾府是去年6月拿地，这个月开始，项目才慢慢有了动作，产品信息逐步透露，最近我被项目的两张海报深深吸引

“小行，另起一行”

“金基，再樾金基”

首先，屿樾府打造的是金基樾系，这是金基雨花第一个樾系

以往，金基的樾系是哪些呢？

——望樾府、朗樾府、涵樾府、珑樾府、新睿樾府、璟樾府、山川江樾、皓樾、映樾

什么样的产品能成为樾系？

■非载誉不成樾：金基樾系始于“中国十大高端作品”望樾府，这是南京高端产品力的开端，是从这个项目开始南京开启了产品力时代，意义非凡。之后朗樾府、涵樾府也是斩获了缪斯国际设计金奖，再到山川江樾拿下“中国十大超级豪宅”，可以说金基的樾系收获了满满的荣耀

■非热销不成樾：金基樾系独立于行情之外，能够穿越周期，从望樾府开始，开盘必热销，5年时间卖了近4000套！到访客户近10万人，绝对是南京楼市现场级的产品系

■非兑现不成樾：兑现比承诺重要，2024年金基9大项目交付，樾系产品交付了4个，业主满意度近100%，绝对罕见的交付品质

金基，是南京各个板块的品质天花板，作为樾系高端产品，你也应该能知道屿樾府在金基体系中的定位了

★ 1.2超低容积率，户均占有108平

低密，是金基屿樾府的先天优势

项目容积率1.2，规划5栋5-8层洋房，面积约125㎡三房、149㎡四房，共计88套房，打造的新一代住宅，户户带露台

要知道，容积率1.2，这是雨花小行目前密度最低的产品，也是这10年来小行唯一的纯洋房

这是金基，给小行的另一行

要知道，项目占地9536.78㎡，而整个项目只有88套房，户均占地达到108㎡

也就是说，项目虽然占地不大，但实际上业主享受的资源却非常高，那居住的舒适度必然跟着提升，这就是低密度住宅的优势

★ 坡境设计，打造隐奢感

屿樾府地势特殊，整体地块上抬，地差最大有4.5米，这种地势优势让屿樾府有一种“悬浮”在城市之上的感觉，很特别，甚至走近会有一种隐奢之意

而且金基利用立体高差，对外部市政绿化进行提升，规划约4000㎡林下绿地，高低起伏的台地设计，层次分明，很高级

这点在金基很多高端项目上都有体现，像城东金基瞻月府提升了市政绿化带，打造成业主家门口的运动场；江核山川江樾给业主做了家门口的口袋公园

屿樾府的景观公园也与小区内部的景观形成了内外双园，南京极少能有开发商能这样不惜成本，并且还把目光放在小区外部，有心

★借景石头城公园

金基非常擅长造景，项目是洋房没有消防登高面，所以土地利用率非常高！而这也给了金基很大的发挥空间

项目秉承“筑山理水”的造园基因，利用地块自身高差，由西而东设计了景观轴线：穿谷→临水→登台→隐园→观山，层次非常丰富

屿樾府的景观依然是顺景园林设计，借鉴金陵的特色和元素，金陵48景中石头城的台地公园为内核，景色和现代艺术馆结合的手法结合

在周界绿地中，采用四季常绿的香樟、泰山石做搭配、600㎡落客庭院，项目打造山前对照石头城的高台低差的状态，金陵令人映像的城墙，金陵风景尽藏屿樾

当然，考虑到项目体量，屿樾府没有传统地下会所，而是打造了3栋架空层会所体系，集办公、童趣、健身、休闲会客等于一体，近1000㎡使用面积，完全可以满足小区业主的休闲需求

★ 大手笔的石材体系

金基屿樾府大面采用石材来构建住宅配套建筑立面及景观空间，玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材分布;

当初屿樾府效果图一出来的时候，我就被外立面颜值吸引的，采用就是世贸白麻石材，搭配了深灰色/古铜色铝板，审美很高级

值得一提的是，项目南北玻璃外墙窗墙比高达0.54-0.58，目前是金基樾系中窗墙比最大的，要知道目前南京6成的楼盘窗墙比在0.3以下，屿樾府超0.5的窗墙比很罕见

超级窗墙比，加上约15-20米的楼间距，你应该能想象到屿樾府的采光和通透性

屿樾府户户带露台，错落排布的露台，绝摆的立面颜值，让屿樾府与周边项目形成了强烈的对比，是绝对的视觉享受，颜值太高了！

03.金基屿樾府

南京GDP金线中心

洋房，是改善趋势

金基屿樾府，是小行10年一遇的科技住宅，非常稀缺

更重要的是，即便把目光放宽，屿樾府不单在小行是唯一，它在整个雨花、河西主城都是唯一

小行位处雨花核心板块和河西之间，所以屿樾府的客群几乎就来自雨花和河西

因此，当我把目光聚焦在河西中部、河西南部、雨花软件谷、雨花小行、雨花核心区、南京南站时，发现在这几个地方，屿樾府依然是密度最低的产品，也是这几个区域内唯一的纯洋房

换句话说，如果你想在这几个地方买洋房新盘，屿樾府是你唯一的选择

小行，是南京起步时间最短，但发展最快的板块之一

小行起步于2019年仁恒进驻，到现在，短短几年时间，从房企角度看，南京最强的几个头部品质房企，都重仓这里。从买房人角度看，这也已经成为河西和雨花两大高新产业群体改善首选

为什么？

首先从外部条件看，小行位处南京GDP金线中心

小行地处河西大街-软件大道-南部新城南京主城黄金发展轴线，一脉河西中-软件谷，横贯河西中，连通软件谷、南部新城，串联着南京的产业大动脉，是绝对的南京GDP金线

“金融城+新城科技园+软件谷”，企业超8000家，规模位居全市第一

■金融城：入驻工商银行、南京银行、南京证券等多家金融机构法人总部或地区总部，周边集聚金融类机构超1700家，持牌金融机构数约占全市50%

■新城科技园：集聚相关企业超1600家，其中与数字产业有关的总部企业超40家；全国互联网前20强企业中有13家落户，包含阿里、小米等知名头部企业

■软件谷：涉软企业4500余家，从业人员超36万，国家高新技术企业约896家，独角兽、瞪羚企业52家，入驻华为、中兴、荣耀、中软国际等多家龙头企业，高净值从业人员约34万人

小行就位处这个GDP金线的中心，左手河西CBD、右手软件谷CBD，这是小行的据对优势。而且小行到河西、到城中、到软件谷，都是举步就达，去哪都是一脚油门

只能说，小行这种城市中心的区位条件太优越了

从内部条件上看，又是一个配套极其完备的生活圈

小行，不仅可以共享河西与软件谷双板块的繁华配套资源，2.5公里范围内坐拥西城夜未央、龙湖天街、世茂52＋、山姆会员、宜悦城、华采天地等商业

小行500米内，就是一个有地铁、有学校、有商业、还有自然的生活圈，比方我们以屿樾府为例

交通上，直线距离地铁10号线小行站约450米，可以无缝换乘安德门、元通、新街口、南京南站；开车出门有软件大道、河西大街、凤台南路、绕城高速，全是城市主干道

教育上，家门口就是南师附中雨花台学校，九年一贯制学校，从小学到初中，孩子的教育都能在家门口解决

难得的是，小行的生态环境还很优越，是新亭公园也在家门口

对年轻人而言，可以坐地铁10号线通达全城，也可以激情澎湃地奋战在“第一大道”上的各类大厂；家里有老人，既可以抬眼欣赏徐徐山林，又能在门外的社区商业自由采买，准备一家人的三餐；家里有小孩，出了家门就到校门，完全并不用担心教育问题

家庭成员的每个人，都能在这里找到妥帖的生活方式

什么地段是好？

我想，绝对不是家门口该规划一个500米的地标才是好。在当下，能安放一家人的生活，就是好地段

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