北京通州“总价地王”诞生 中建玖合近75亿摘得“巨无霸”地块

财联社6月4日讯（记者 李洁）北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。

北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。

“近75亿元的成交价格，让该组团地块成为北京通州区的新总价地王。”中指院分析师告诉记者。

据悉，该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。

此次大手笔拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地产平台。值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月，其当时以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

“中建玖合此次出手拿下通州巨无霸地块，再次印证了核心城市优质地块，对房企具有较强吸引力。尽管该地块开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然成为实力房企的押注目标。”一位房地产行业分析师说。

与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块，是以底价成交的。业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

根据出让条件，该地块居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。

“这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。

4月7日，北京通州八里桥0401-6044、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元的价格成交，溢价率16.28%；4月29日，通州梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以21.94%的溢价率被中铁建收入囊中。这些地块的高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

“目前重点企业拿地，主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市。这种策略折射出当前土地市场的核心逻辑，房企拿地策略聚焦于项目在一定时间段内可能产生的销售业绩情况，拿地资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，而地块属性则会对地块热度分化产生重要影响。”张凯表示。

这一现象，从一个侧面在数据上得到体现。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重保持在66%高位（2024年为51%），TOP10城市出让金占全国比重为54%（2024年为34%）。

随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。截至6月3日，根据中指统计6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京这几个城市本月待出让地块起拍规模，均超过百亿元。

据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元，除上述通州区地块成交，北京接下来还有海淀区2宗将出让，昌平区、丰台区、石景山区各1宗地待出让。