中建玖合近75亿元竞得北京通州组合地块，百米限高成亮点

6月4日，北京通州0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708等地块正式出让，最终由中建玖合以74.91亿元底价竞得，其中住宅部分楼面价约3.2万元/平方米。

来源：中指研究院

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，本次0101街区地块群以底价成交，与其开发的复杂度密切相关。

首先，该组团体量较大，内含8个子地块。除0707地块是F3其他类多功能用地（容积率3.0，地上建筑规模2.4774万平方米）以外，其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811等7个地块均为R2二类居住用地，容积率为2.1～2.4，建筑规模介于2.58万～5.38万平方米之间，限高100米。

来源：中指研究院

其次，居住用地要求配建一个建筑面积1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心等，建成后将无偿移交区政府管理。

每经记者注意到，规划文件还要求：在居住地块与地块之间、居住地块与滨水空间之间、居住地块与枢纽区域（地块群北侧）之间设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间；鼓励地块内风雨连廊和公共设施、架空层的顶部连接；滨水一侧要求打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对建筑立面、建筑退线等进行一体化设计；形成高低错落的城市天际线，避免高度过于整齐单一等。

张凯认为，这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较大挑战。

来源：中指研究院

但与此同时，该居住地块统一享有100米限高条件，此高度在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是，规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。

“这一灵活性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓线，更能有效拓展楼间距，切实提升未来居住体验。”张凯表示。

目前，该地块所在区域的在售项目中，招商云璟揽阅成交均价约5.9万元/平方米，金隅花溪云锦网签均价约5.5万元/平方米，处于尾盘阶段的招商璀璨公元销售均价约5.7万元/平方米。

该区域的新入市项目中，如中铁建地产地块成交楼面价3.58万元/平方米，招商八里桥双子地块楼面价为3.12万元/平方米。作为后续入市项目，0101街区地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争。

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