鸿荣源：商办改公寓，新型的办公楼？

大家好，我是大嘴。

这两年房地产市场四处爆雷，房价的直线下滑让不少人一夜回到解放前。

但事实上，比住宅市场跳得更严重的则是写字楼市场。

以深圳举例，作为国内首屈一指的经济强市，深圳遍布全市的写字楼曾挤满了大大小小，各行各业的公司。

晚间从空中俯视，整夜灯火通明的写字楼，将本来黑暗的夜晚照射的亮如白昼，完美诠释了什么叫做真正的“繁华”与“兴旺”。

但真实情况是，2025年第一季度，深圳市写字楼整体市场的平均空置率达到了24%。

才24%的空置率，看上去好像并不高。但要知道，写字楼这个行业，5%的空置率，才是行业的健康线。

另外，由于各区发展不平衡，交通、配套、产业分配等因素，细分到每个区域写字楼的实际空置率自然也天壤之别。

也就难怪网上有传言称，深圳的写字楼空置率已经达到了70%以上！

虽然这个传言的数据过于夸张，但焦虑的情绪，还是遍布整个地产行业，也传导到了开发商身上。

前天晚上，深圳市龙华壹方天地附近非常热闹，热闹的人群除了日常逛街消费的，还有即将交楼的深圳鸿荣源尚云业主的第一次“团建”。

业主们“团建”的原因是：

开发商鸿荣源将小区原本规划的写字楼悄咪咪改成公寓了。

根据业主的爆料，在开发商前期的宣传物料上，很明显的能看到小区的规划图上面写着“办公”字样。

可当业主实际走进去发现，这哪里是办公产品，分别是公寓。

上下复式两层，里面设备齐全，有洗衣机、电热水器、有沙发有床，有衣柜。

在“团建”现场，当业主们拿着拍摄的视频去找项目方理论，他们感受到了一次”智商“上的洗礼——项目负责人告知业主们：

这是一种新型的办公楼。

眼看着负责人睁着眼睛说瞎话，现场的业主直接发飙：

办公楼配床，配洗手间，难道是在床上办公吗？

鸿荣源尚云花园项目位于龙华壹方天地商圈旁，总规划户数1878户，其中商品房1278套、公租房600套。

这个项目先天性存在车位短缺的问题，项目总规划停车位仅1521个，车位配比为1：0.81，这一比例已低于深圳新建住宅1：1的标准。

车位本来就达不到标准，开发商一顿操作，将写字楼改成公寓，相当于一下子增加了800多户住户。

原本这个小区的容积率就已经不低了，容积率达到了7.78，再加800户的公寓，这个容积率怕是得上天了。

园林被占用，停车场自然也会被占用，这下好了，原本紧张的车位变得更紧张了，车位配比也从1:0.81来到了1：0.5了。

鸿荣源尚云花园项目成功晋级龙华新盘中容积率最高、车位配比最低的小区。

业主们一看开发商这么骚操作，自然不甘心，于是乎，还没入住，就搞起了第一次团建。

业主们觉得，自己花了大价钱买的商品房，这下居住体验连公租房都比不上了。

在车位弥足珍贵的深圳，小区停车是否方便，是二手房市场价格一个关键因素，就这0.5配比的车位，以后怕是价格要给压得死死了。

业主们一边组织团建，一边积极收集证据向相关部门投诉：

业主们诉求:

1、开发商鸿荣源立即停止违法行为并恢复原状； 2、因开发商违规在先，业主们有权退房退款； 3、开发商鸿荣源违规改建，需予以重罚。

文章开头说了，当下深圳市场写字楼空置率非常高，不好租，也不好卖，哪怕你价格再低，都不一定能出得了手。

于是，开发商就钻了空子。

在深圳的地产圈中，鸿荣源是一个类似李嘉诚长实集团类型的开发商，对深圳人影响远超万科、华润、中海等国央企开发商。

从东到西，从南到北都有鸿荣源的影子，在深圳，你想得到的区域中心区，CBD都有它的身影。

深圳地产圈的朋友告诉大嘴：

鸿荣源抖一抖，深圳人都要颤一颤。

来前的火车票给报销了呗