广州市场，久等的信号出现了

端午过了，大家知道意味着什么吗？

没错，就是下一个假期，得等到十一了家人们！

咳咳，不说这些晦气的事了。

6月到了，意味着今年的进度条已经■■■■■□□□□□□□

市场，也要从小阳春，转为开始向下半年蓄力了。

往年这个时候，市场都会比较平平淡淡，岁月静好。

但刚过去的5月，有点不一样。

市场的热闹，以及种种现象，都在预示着接下来的下半年，会非常有意思。

广州的新房价格，冲起来了

根据中指数据，5月份，广州新房成交5827套，比上月增长了20.6%。

在今年内，也是仅次于3月的次高峰。

而且，比起量的增长，有一点更值得关注，就是广州新房的成交均价涨起来了！

5月份，广州新房成交均价突破4万大关，是过去一年来的新高。

这一方面，是由于多个豪宅盘的入市，拉高了成交均价。

5月份广州新房的成交榜单中，前十就有保利天奕、合景臻颐府、保利天曜等豪宅盘的身影。

其中琶洲南的保利天奕一举登顶，单月网签达170套。要知道，保利天奕的网签均价达到了7.6万/㎡。而这个单月成交量，以前往往是走量的刚需盘才能冲出来的。

保利另一个豪宅作品保利天曜，首月成交量也破百套，网签均价突破10万大关。

这几个盘，都在证明广州豪宅购买力的旺盛。

如今珠金琶出新盘，又都有新规加持，自然能让豪宅市场热闹起来，进而拉升市场价格。

另一方面，也是由于广州不少板块，已经过了以价换量的阶段，价格战逐渐收手。

例如，上月几个首开成绩不错的新盘——龙湖亚伦·央璟颂、绿城·玉海棠、越秀珠实·皓悦滨江，都不是像以往的新盘一样，靠价格卷死二手盘取胜。

像绿城·玉海棠，开盘价跟周边二手盘拉开了不小差距；皓悦滨江，开盘价还超出不少人预期，并且没有任何折扣。

过去两年的新盘，哪有几个能如此硬气。

这都说明，随着市场热度起来，加上新盘产品的不断升级，都让购房者越来越愿意为产品买单，而不是只想着“捡便宜”。

这对下半年的市场，是好兆头——开发商只要真正用心做产品，是能赢得真金白银认可的。

影响深远的进化，全面拉开了

在整体市场数据之外，上个月有几个现象，也是接下来市场的重要风向。

首先，是新规盘，开始统治市场。

经过一年多的时间，如今市场上新开的楼盘，基本全部为新规以及超新规盘。

像上月新房成交前十的榜单中，新规盘就占了半壁江山。

考虑到旧规盘中有不少是过往的成交在上月集中网签，上月的市场，新规盘已经开始占据统治地位。

虽说新规盘对使用率的提升是实实在在的，但购房者也需要接受的过程。

到了现在，新规盘的优势，已经充分得到买家认可了。

接下来，旧规盘的日子，可能会越来越不好过了。定价上的硬气，只会属于新规盘。

其次，广州新盘的产品进化，还会持续。

上月，广州共拍出6宗宅地。

共同点是——都是低密地块。

保利拿下的航天奇观二期地块自不必说。容积率仅2.07，限高60米。妥妥的低密小高层豪宅。

连敏捷拿下的市广路四地块，这几个位于祈福新邨这个刚需大城旁的地块，容积率都仅有3.21。

本月即将拍出的地块，也同样如此。

天河区大观路以北的AT1003083和AT1003084地块，容积率均为2.3，将是世界大观板块又一位低密选手。

位于荔湾老城区的小梅大街地块，大家肯定以为会做超高层吧，欸没想到吧，容积率仅为2.6，限高30米。

更别说，天河、番禺，都有将打造纯墅区的地块摩拳擦掌中。

在新规产品“血洗”市场后，接下来的新盘，将卷的是低密+非超高层的赛道。

这对于以前的旧盘，又会是狠狠的一刀。但对于购房者来说，肯定是好事。

以前都说广州住宅品质一般，那现在，一手高使用率新规，一手低密+限高，广州的住宅，将会越来越高品质，不输给江浙。

总的来说，从过去几个月的新盘和土地市场，比起量价的变动，广州市场接下来真正的看头，是新盘的全面进化，是品质的跨越式升级。

这对于市场的影响，更为深远。

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