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越秀熙悦江湾：海珠西的璀璨新篇

概括（楼盘简介）

越秀熙悦江湾占地面积约 14810㎡，建筑面积约 104693㎡，规划 4 栋 57 层高的住宅，4 梯 5 户设计，总户数约 1040 户，容积率 7.5。于 2024 年 9 月拿地，预计 2028 年 5 月交楼，主力产品为建面约 88 - 120㎡的三至四房。项目凭借其优越的地理位置，完善的配套设施，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目优势

1. 交通枢纽：距广佛线燕岗站 B 口约 400 米，广州地铁 11 号线棣园站约 250 米，7 站可达南站与琶洲，快速连接全城，周边 1 公里内 38 个公交站，交通极为便捷。

在卖的户型

1. 88㎡三房：四个开间朝南，主卧配有 270° 飘窗，采光充足，视野开阔，充分享受阳光与景观。

1. 108㎡户型：（文中未详细描述，可推测空间布局合理，满足家庭居住需求）
2. 120㎡四房：（文中未详细描述，预计空间宽敞，功能分区完善，适合改善型家庭）

交通详情

1. 地铁出行：广佛线燕岗站与 11 号线棣园站近在咫尺，搭乘地铁 7 站可快速抵达广州南站与琶洲，高效连接城市各重要区域，轻松畅享广佛优质资源。

1. 公交出行：周边 1 公里内分布 38 个公交站，纸厂总站①距小区仅 78 米，南石头便民 1 线、469 路、544 路等公交线路众多，公共交通网络密集，出行选择多样。

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商业配套

1. 周边商业体：紧邻广纸天地荟，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费。乐峰广场直线距离约 1.5 千米，汇聚众多品牌，适合全家消费。

1. 特色商圈：3 千米直线范围内江南西商圈潮流时尚，江燕商圈生活气息浓厚，燕汇广场、万科里购物中心等提供便捷购物休闲体验。

1. 自身配套：1000 方商业与城市会客厅、榕树林打造休闲聚会空间，规划街角公园与临街商铺，满足基本生活所需。

最优教育

1. 丰富资源：直线 3km 范围内，131 个幼儿园、48 个小学、32 个中学环绕，教育资源密集。
2. 优质小学：官宣小学为海珠区工业大道中小学，纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，提升教育质量。

1. 摇号初中：初中摇号对口广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等优质中学，为孩子提供良好教育机会。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：周边 3km 内 131 个公园，距最近公园仅 164 米，广纸历史公园、庄头公园及珠江后航道近在咫尺，为居民提供散步、休闲好去处。

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1. 医疗保障：步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区，周边 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家医疗机构，南石头社区服务中心提供日常医疗服务，医疗资源完备。

项目总结

越秀熙悦江湾以其卓越的交通、教育、商业、休闲及医疗配套，结合独特的小区设计与户型优势，成为海珠西极具吸引力的居住选择。虽容积率较高，但蝶式布局及丰富的休闲配套弥补不足。对于追求便捷生活、优质教育及多元休闲体验的购房者，尤其是广佛地区的置业者，越秀熙悦江湾无疑是理想之选，未来居住于此，将尽享城市发展带来的红利与高品质生活。

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