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福州保利天瓒官方网站
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楼盘规划
保利天瓒：备案名（潮起公馆），地处：鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧。
项目占地15亩，规划三栋32层的高层住宅，主打143、175、215，精装大平层，合计186套，主力户型是143平，占比67%。
02
PART
楼盘土拍
2024年7月1日，保利以底价7.87亿拿下宗地2024-24号，楼面价25764元/平，土地面积：15.27亩， 容积率：3.0，限高100米。
分析：去年第二场土拍，省机械研究院旧改的地块上架，其中一幅安置，一幅纯商，最终鼓楼的纯商地块被保利以底价拿下。
相比于2023年底到2024年初的那两场鼓台土拍，这一次的热度下降不少，这也导致楼面价没有被抬高。
目前回头看，这幅地块也因为上市节点，反而优势比瑞云、芝兰月华等来的性价比更高。
当然这一幅地块，也是保建国三家房企在福州土拍的最后一次拿地，此后大半年时间，它们都消失了。
从地块属性来看，容积率3.0，限高100米，指标比较一般，地块偏狭长。
从最终布局来看，三栋都是32层高层住宅，完全顶着指标排，采取错开的三栋，看上去拉开间距，实际是中轴线的房源采光都有问题。
对于楼面价2.57W，相比于前2场鼓台的楼面价
1、建发瑞云：容积率2，楼面价28734
2、建发灏云：容积率3，楼面价26592
3、绿城芝蘭月华：容积率2.51，楼面价27712
4、保利屏西：容积率2.67，楼面价28677
5、建发紫宸：容积率2.5，楼面价38523
可以说地块的楼面价优势还算可以，比周边地块都便宜2-3K，不过空间也不算太大。
目前项目给出的定位，宣称所谓豪宅，不过从产品段定位来看，主力是143平，只能说项目在改善盘里面都不够纯粹，只能算刚改左右。
当然可能这样的定位，也是房企为了更好迎合地缘需求。
综上，地块指标相对一般，不过楼面价有小幅优势，产品段定位也算匹配客源，不过目前周边竞品过多。
贷款市场报价利率（LPR）发布啦！
1年期LPR为3.0%
5年期以上LPR为3.5%
与上月相比有一定下调
目前福州的房贷利率是怎么样的呢？
一起来了解具体内容吧！
PART.01
最新LRP公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：中国人民银行
信息源：中国人民银行
https://mp.weixin.qq.com/s/9zcWLNVNypnAujeoAt6U9A
PART.02
福州目前房贷利率
公积金个人住房贷款利率部分：
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，现就福州住房公积金贷款利率调整有关事宜公告如下：
5年以上首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和不低于3.075%；5年以下（含5年）首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和不低于2.525%
公积金贷款利率调整表（单位：年利率%
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