文冲东“换帅”，黑马央企闯入？

文冲东“换帅”，很快就要告一段落了。

11月17日，公开挂牌的广州知城宏麟投资有限公司100%股权，结束了信息披露。

这家公司，正是文冲东旧改合作企业之一，转让底价34053.93万元，要求受让方实缴资本不低于60亿，并在广州公开市场至少获取过两个商品住宅项目。

走到这一步，接下来，只等官宣了。

当然，参考双沙的例子，还需要一定的时间。从挂牌结束到中建八局公开“认领”，一共耗时两个多月。

289亿，央企杀入，老黄埔要变天了

不过，流程归流程，谁的入局概率更大，很多人都心里有数。

不是年初传言的五矿，而是已经跟进文冲东很长一段时间中建系。

更具体来说，是中建二局旗下的地产平台——中建玖合。

1

对这家企业，也许大家有点陌生。

其总部位于北京，早在2007年便已成立，布局涉及京津冀、大湾区、长三角、长江经济带多个核心城市。

自2021年更名以来，中建玖合一改以往合作开发项目的形式，在上海、北京大手笔拿地、独立操盘项目，这两年在市场的声量也越来越大。

最漂亮的一仗，莫过于北京的朝阳太阳宫项目。

2022年6月，中建玖合在摇号大战中击退7家房企，以66.815亿总价斩获朝阳区太阳宫地块，成交楼面价约8.8万/㎡。

拿地两个月以后，2000万级的「中建玖合府」原地诞生，三个月便拿到预售证，四个月便开盘出售。

开盘当天，412套房源实现“日光”，全部售罄，网签金额超过80亿元（来源：中指研究院）。

这一波操作，也让中建玖合在北京，在全国打响了名气。

2022年，中建玖合也以202.3亿元的销售规模，首次登上百强销售榜单，势头很猛。

进入2023年，其又在4月以40.4亿元的底价获得朝阳孙河地块，7月通过摇号以54.05亿元的价格获得大兴西红门地块，土储进一步扩张。

不可否认，在主战场北京，这是一匹“黑马”。

但在广州，中建玖合的存在感要弱得多，代表性项目，只有位于南沙的中建玖玥湾，住宅均价3.5万/平。

此次布局文冲东，或许也是想借力黄埔旧改，重仓广州。

2

央企的进入，实际上，也是当下黄埔旧改最为典型的趋势。

早在去年10月，在开发区的牵头下，科学城集团、知识城集团就已与16家央国企达成了初步的战略合作。

当时，广州旧改局势并不明朗，政策环境也存在不确定性，但各方态度依旧积极。

而中建系，也成为了其中最为生猛，最为惹眼的那一挂。中建三、中建四、中建方程、中建丝路...均到场助阵。

到了今年，最高层定调之后，中建更敏锐了，说要全力搞。

一到八局，甚至二十五局，都有了相关布局，后续可能会陆续官宣。

其中，中建八局，已经通过股权收购的方式，取得了黄埔双沙旧改合作开发权，项目预计总投资289.3亿元。

如果最终文冲东旧改，最终也由中建系摘牌，那么文冲东——双沙，连片开发起来，无疑是更具想象空间的。

伴随着产业进阶以及高端商业的推进，将会成为整个老黄埔最大的变量。

毕竟，这里是老黄埔最核心的板块，5号线黄金地铁的始发站之一，又有黄埔大道连接，串联起珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区，是城市东进的关键地带。

无论是旧改，还是楼市，都牵动着不少人的心。

一路之隔的文冲西旧改，已经成功孵化了万科城市之光，自入市以来连续两年处在广州热销楼盘TOP3，价格从最开始的3.9万/平，到如今的6万/平+，是黄埔楼市当之无愧的标杆。

即便面临容积率高、密度大，还有石化等负面影响，都未能撼动其地位，原因只有一个，板块价值一直在。

而文冲东，由于距离足够近，所以无论是区位、地铁还是配套，都是不差的。

可惜的是，比起文冲西，文冲东起步时间整整晚了八年。

好在，赶上了城市之光的尾声，项目也终于迈入了冲刺阶段。

据@美满文冲消息，目前，文冲东旧村改造项目范围内的 72.4029 公顷集体土地完善转用手续，已经获得了市规自局的批复；

11月以来，项目也开展了户型征询，整体征询完成率为79.68%。

而早在国庆前，江北东约片就已正式开拆，成为继文园南苑片后，第二个进入拆卸阶段的地块。

这意味着，项目已全面进入拆建阶段。

如果二局能顺利入局文冲东，基建狂魔本魔积极布局，亲自下场，相信无论是前期的开发建设还是后续的开发运营，都有能力做好。

当然，最终结果，得以官宣为准。

目前，老黄埔核心地段，也就是临港一带，新盘是真的不多了。

城光、富颐、中鼎“三剑客”，均价5-6万/平，都已经卖了很久了，剩余货量也很有限。

相比在动的其他几个旧改，文冲东位置不差，体量也够大，投资额也有将近65亿，前景是不差的。

项目改造范围总用地面积74.27公顷，规划体量219.8万㎡，比文冲西还要多出68万㎡，这意味着可以装下更多配套，还有产业搭配。

从方案来看，几个融资住宅地块，布局也比较分散，容积率为4.8-4.9，和城光差不多，未来打造的产品，相信定位也是刚需-刚改。

结合新规，好好做产品，相信也能闯出自己的一片天地。

最后，如果想知道一些行业内幕，一手信息，加扫码加拆神。