换房别留后患！这样置换才明智

提问:老师您好！咨询换房问题。目前持有荣丰2008小复式，准备换房改善，有两个方案纠结：1.不卖荣丰，出租收租，用700万左右预算买朝阳或丰台品质小区；2.卖掉荣丰，预算:1200万,买西城或海淀好一点的小区。我们夫妻都在金融街工作，主要考虑通勤方便+自住舒适+保值，不考虑学区，希望老师给建议。

亲爱的朋友，看到你的咨询，我很能理解你现在的纠结心情。荣丰2008换房这个问题，确实是个典型的改善换房案例，咱们今天就好好聊聊。

先说说荣丰2008这个盘

荣丰2008的小复式，说实话，这个盘我太熟悉了，地段确实不错，而且带学区属性，但是现在这个市场环境下，你继续持有的风险真的挺大的。

为什么这么说呢？首先，荣丰这个盘的房龄和品质放在现在来看，已经不太符合改善型买家的需求了。其次，现在二手房市场分化这么明显，品质一般的房子流动性越来越差，你留着收租，万一后面想出手就更难了。

我经常跟客户讲，现在这个时候，要么买品质特别好的，要么就别买。中等偏下的房子，真的是进退两难。

你的两个方案分析

方案一：留着荣丰，700万买朝阳丰台

咱们先说说这个700万的预算。在朝阳和丰台，700万想买到真正品质好的房子，选择面真的很窄。

朝阳的话，这个价位基本上只能看看一些老小区或者位置偏一些的次新盘，但是品质和你的预期可能会有差距。丰台稍微好一些，但是好的盘700万也就是个门槛价，很难买到特别心仪的。

更关键的是，你一边背着荣丰这个"包袱"，一边又买了个不太完美的房子，这不就是左右为难嘛。万一后面荣丰继续跌，你心里得多难受啊。

方案二：卖掉荣丰，1200万买西城海淀

这个方案我是比较赞同的。卖掉荣丰，轻装上阵，拿着1200万的预算去选房，选择面一下子就宽了很多。

围绕金融街工作，1200万的预算，不考虑学区的话，其实丰台有不少好选择：

顺驰蓝调、金泰城丽湾、保利百合、益丰苑等

西城海淀的选择：朗琴园、信和嘉园、乐府江南等

我的建议

说实话，我更推荐你们选择方案二。原因很简单：

第一，时机问题。现在正是房产分化的关键期，品质好的房子和一般的房子差距会越来越大。你现在不换，以后想换的成本可能更高。

第二，风险控制。荣丰这个盘继续持有的下行风险确实不小，与其提心吊胆，不如趁现在还能卖个不错的价格赶紧出手。

第三，居住体验。1200万的预算能买到的房子，不管是品质还是舒适度，都比700万档次的房子好太多了。你们夫妻俩都在金融街工作，生活品质提升一下不香吗？

具体建议

操作上建议先看房确定目标，心里有底了再挂牌荣丰。

现在这个市场环境下，好房子和一般房子的差距只会越来越大。有条件换就赶紧换，以后回头看绝对是明智的决定。

有具体问题随时再咨询，祝你们早日换到心仪的房子！