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680万入住内环边虹口新房-虹盛里!

83-184㎡瞰景高层:680-727-1955万

98-199㎡滨水洋房(含复式):1020-3058万

196㎡江南联排别墅:2963-3058万

洋房、高层均为精装交付;联排为装修交付

约1km范围内双地铁环绕

纵享虹口、静安、杨浦三区配套

上海本土国企倾力打造,首付15%低至100万起

上海虹口【虹盛里】

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上海中心城区,本身面积就不大,宅地供应较为稀缺.

在过去2年间,虹口北外滩有过“疯狂旧改”,有过新房供应“井喷”,也有过“空窗期”!往近的看,今年1-5批次新房集中入市,虹口便一直处于“0”供应状态.

在此基础上进一步迭代,我们更推出虹口中环鲜有的洋房&联排产品--虹盛里!首推451套房源,建面约63-199㎡高层+洋房+联排,精装交付.

其中,A地块:5-8F洋房,3层别墅产品;建面约98-199m²洋房、约197m²联排;

B地块,规划1栋17F住宅,建面约108-148m²高层;

C地块,规划一栋18F高层+两栋6F洋房;建面约108-183m²高层、约129-199m²洋房;

F地块,规划1栋23层高层住宅以及保障房,建面约63-138m²高层.

你知道,虹口内中环的洋房+联排有多稀缺吗?

首先,洋房,采光优秀、得房率高,公共资源利用率高,是上海认可度颇高的产品类型.只可惜,时至今日上海的洋房供应普遍集中在外环外!

据统计,今年1-5批次入市的131盘(数据来自网上房地产),有洋房供应还属于中环内仅7盘,占比约5%!

另外的联排就更不提了,价值自不用说,独栋绝迹之后,联排就是目前是市场上能买到的至高享受.

而整个中环内近5年的别墅(联排)供应量仅7百余套,占比整体供应的0.2%!如果说洋房、联排产品珍贵!

那么,低密洋房、联排产品就更值得珍藏,比如此次预计首开的A地块容积率仅约1.35,虹盛里容积率最低的一块,天生注定拥有不可复制的稀缺资源!

本项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米,地铁通人民广场、南京西路和静安寺,便捷通达各大城市CBD.未来,还有地铁20号线万安路站(规划中),距离项目直线距离约150米.

生活配套上,不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等一圈完善生活圈.

医疗上,项目周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)、同济大学附属上海市第四人民医院(二甲).

而教育上,周边还有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园虹口区外国语第一小学、红旗小学,上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

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户型图如下:

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一期2地块:

2地块容积率2.94,只有一栋小高层,共67套房源,产品建面约108-148㎡.

户型图如下:(户型图为过程稿,仅供参考,最终以官方发布为准)

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一期3地块:

3地块容积率2.33,由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成,共92套房源,产品建面约108-196㎡.

户型图如下:(户型图为过程稿,仅供参考,最终以官方发布为准)

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观家新房注意到,这家上海本地国企上海城投倾力打造的项目,前后开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列项目!

看得出上海城投深入了解上海的城市脉络,对市中心的每一寸土地,购房者的生活习惯、居住环境都很了解.

所以,由TA匠造的项目必然更具上海特色,不仅拥有街区式的布局,还融合了历史文化与自然肌理!

首先,项目整体采用现代建筑风格,其建筑布局随河蜿蜒,高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色.

再叠加之建筑顶部的金冠起伏,与景观河交相辉映,串联成金色丝带东西贯通,更是突显了虹盛里的高品质的居住体验.

其次,在景观上,诚邀上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计携手合作打造!

将这7个独立的地块与滨水空间相结合,通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊,提升滨水区域的环境品质.

并且,观家新房注意到,项目周边整体的城市界面也正在进行更新.未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区,迭代老虹口的生活场景.

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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