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✨珑湾上城花园✨✽✽✽✽

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一、项目基础信息

位置：前海主轴·国际会展中心旁·沙井南环路

总建面：约42万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率: 6.87

绿化率: 40%

上城花园停车位: 1927个（1557套）

梯户比：1栋B座3梯6户；2栋B座2梯3户；

推售产品：约91-130㎡3至4房精装住宅

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城

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户型鉴赏：

78㎡3房2厅1卫

83㎡3房2厅1卫

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90-92㎡3房2厅2卫

111-118㎡4房2厅2卫

131㎡5房2厅2卫

政策密集落地，正是最佳置业好时机❗

购房置业必选看得见的好物业❗

【珑湾上城花园】精装现房热销中

二、【看得见】的好地段

立著前海主轴 享世界级规划利好：深圳向西，前海向前，前海扩容八倍，构筑前海&会展大中心区，打造世界一流的湾区名城。

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2大国家级项目聚合

国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，直线距离本项目仅约2km，承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计未来5年内深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。规划建筑规模总量上限850万㎡，未来就业人口规模约15万人，居住人口约6万人，带动3000亿产值，将成为深圳参与全球蓝色经济竞合的世界节点、向湾集聚发展的“全球海洋中心城市先锋范例”。

1路之隔平安高科技城：

项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，总计容面积约160万平，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级，预计带来2万个岗位，提供5万个关联就业岗位。

3大国际文旅配套环绕

华润金蚝小镇，占地面积约300万㎡，相当于4.4个大冲旧改，是华润在深圳已公开的最大旧改，未来将打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

华发冰雪世界，占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，未来将打造一个全球最大的室内雪世界，预计2025年正式投入使用。

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新海上田园，占地面积128万平方米，总投资约11亿元人民币，国家4A级旅游景区，同时也是深圳西部唯一的大型旅游景区，目前已经投入运营。

三、【看得见】的五维交通

五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活

· 海：目前区域内有深圳福永码头，未来片区还将有大空港码头，实现空海联运

· 陆：一横三纵+三大高速，宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城，约30分钟到前海，约40分钟到南山

· 空：11号线马安山站6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建中（预计2025年建成），未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：最近11号线马安山站约30分钟抵达前海中心区，12、20号线环绕，未来还有12号线二期、18、30号线等多条地铁线路，直达宝安、南山生活圈

· 铁：穗莞深城际已在2019年开通，未来将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站

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四、【看得见】的大城生活

·豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目。

·【商业】：自带2.2万㎡特色商业，举步即达会展周边全能配套

约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——约10万㎡新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受约18万㎡海岸城商业（引进宝安首家山姆会员店）配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业

·社区配套：

贴心定制城市客厅等多功能雅奢泛会所空间，打造有四点半学堂、共享健身区、第二书房等多功能空间，为珑湾业主打造活力休闲空间，丰盈邻里间情谊。

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