160万套烂尾楼破局：购房者不用还房贷，还能退房退钱？

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　　中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

　　恐怕没那么简单。

　　最近，有个烂尾楼判决，引发了房圈的广泛关注：

　　网上把这一判决称为是核弹级的：

　　穿透形式正义，直指实质公平，给160万烂尾楼家庭带来希望。

　　真的如此吗？

　　我们先来看下事情的来龙去脉：

　　1、业主2020年和开发公司签订合同，购入98万元的房屋，首付30万，贷款68万，预计2022年交房，没想2021年楼盘就停工了。

　　2、2023年业主起诉开发商要求接触合同，获法院支持，开发商承诺继续偿还剩余贷款，但始终未履行。

　　3、2025年，业主无力还贷面临银行催收压力，遂再次诉至法院，要求解除贷款合同并由开发商担责，并偿还被迫代偿贷款本息3.96万元。

　　最终法院判决支持业主：

　　开发商未能按约定交付房屋，购房者可以拿回首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款和利息由相关开发商承担。

　　这算是巨大突破吗？

　　其实有两点大家忽略了：

　　1、最高法的司法解释

　　2021年的时候，最高法关于烂尾楼的纠纷做过一次司法讨论：

　　烂尾楼风险不应全由购房者承担。

　　按照这个司法解释，这几年，其实很多地方都有类似的判例出现，并不是什么巨大的突破。

　　2、购房者已经面临银行催收

　　这个点很多人都忽略了。

　　银行催收的话，说明已经停贷断供了，没有能力再继续还贷。

　　今年以来，随着个贷违约率的升高，已经看到很多类似的例子了：

还不上房贷，银行主动帮介绍工作，哪怕还利息就可以也不算坏账，即使停贷之后也不会收房，因为法拍房也拍不出去了，甚至也不会查封银行账户，要保证基本生活。

　　非常人性化了。

　　原因也很简单，把压力全部压给居民的话，逼急了恐怕会影响社会稳定。

　　但这是个例，并不具有普适性。

　　原因也很简单，要想大规模推进这种做法，有几个条件：

　　1、必须是项目彻底烂尾救不活了。

　　2、国家有一笔钱来兜底烂尾房。

　　3、大多数烂尾业主都不要房子。

　　要满足这些条件还是很难的，所以：

　　烂尾楼最佳的解决办法还是保交房。

　　这既符合市场化和法制化的原则，也能最大可能的保证购房者利益，除此之外，真没有别的什么好办法。

　　而且，中国也不是讲判例的，一个判决，其实说明不了什么问题。

　　就这样。

　　事情闹大了，这次不一样？

　　最近，有个事情闹得很大，上周末主管部门、权威媒体纷纷发声，官方亲自下场警告：

　　这待遇也是没谁了，看来是引起震怒了。