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1 区域发展潜力与城市蓝图◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！越秀·珑悦西关开发商24小时电话热线400-655-7087【售楼处首页已认证】

荔湾老城区正在焕发新活力，随着城市更新的持续推进，该区域正在快速从传统人文居住区转型为高质量宜居新区。越秀珑悦西关所在的河柳街地块，正位于荔湾传统核心地段，坐享市政资源倾斜与旧改推动的红利。区域内聚焦教育 医疗 商业 环境多维升级，城市配套持续优化。随着广州市加快五大功能区协同发展的策略落地，荔湾作为连接白鹅潭经济带与老城核心的重要门户，拥有强大的战略辐射潜力。未来河柳街地块将被打造为高品质宜居示范片区，兼顾人文底蕴与现代都市节奏，带动城市居住格局的进一步跃迁。

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2 楼盘概述与品牌背书

越秀珑悦西关是越秀地产倾力打造的全新广府系产品线开篇之作，标志着品牌在人居理念与户型革新方面再上台阶。项目占地面积约六千多平方米，总建面超过两万平方米，容积率为三点二，规划两栋高层住宅。越秀凭借多年在广州楼市的深耕经验，打造出诸如悦汇、雅郡等一系列口碑项目，此次珑悦西关的问世无疑是对品牌实力的延续与再度验证。本项目主打全新户型设计，面积段集中在六十八至九十八平方米，充分考虑刚需与改善群体需求，户型使用率有望突破传统水平，直击市场空白。

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3 立体交通与便捷通勤

项目周边交通网络发达，覆盖地铁 公路 多线接驳的立体通勤体系。距离地铁五号线与即将开通的十一号线交汇的中山八站约一公里范围内，通达性极强。西场站步行距离不到千米，亦可换乘十三号线二期，进一步优化市区核心通达路径。值得一提的是，十一号线作为广州首条市区环线，将串联多个核心商业区与办公集聚区，无论通勤方向如何变化，均可实现高效出行。此外，临近项目的主要道路如荔湾路 中山八路 亦贯穿老城区南北，实现快速对接各大生活节点。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！越秀·珑悦西关开发商24小时电话热线400-655-7087【售楼处首页已认证】4 教育资源与菁英成长

越秀珑悦西关在教育资源布局方面拥有明显优势，项目将规划建设一所高标准二十四班小学，已确定为华侨小学项目，由广州市知名教育资源团队负责运营。同时，项目步行可达范围内还包括环翠园小学 华侨小学汇龙校区 嘉贝儿幼儿园等多所基础教育机构，形成从幼教至小学全龄段覆盖。在中学方面，项目位于优质学区组团内，对口包括广州真光中学 广雅中学 西关外国语中学等老城区优质中学。教育资源密度与质量兼备，家长可以安心实现近距离菁英成长规划。

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5 商业休闲与都市生活

项目落位荔湾中心区老西关板块，日常生活氛围成熟浓郁。社区周边布满传统菜市场 本地餐饮 老字号店铺，居民日常所需皆可步行解决，形成真正意义上的十五分钟生活圈。除了贴地气的烟火生活，区域还紧邻多个现代商业综合体，车程十分钟即可抵达悦汇城 领展广场等高端购物中心，满足更高阶的消费需求。老城区的最大优势是商业密度高 社交半径短，配套无需等待，即买即享。同时，项目毗邻河涌与城市绿轴，流花湖公园 荔湾湖公园等均在一公里范围内，为居民提供了理想的休闲娱乐场所与绿色生活环境。

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6 业主体验与未来生活方式

越秀珑悦西关强调人与空间的自然融合，主打高使用率户型设计，采用风车型或蝶型建筑布局，户户朝南 采光通风俱佳。所有户型均配备大阳台与多功能飘窗，满足现代家庭对生活舒适度的多元化需求。主卧多为双面采光，室内空间感极强，极大提升居住幸福感。小区自身体量适中，社区内部动线清晰，整体营造静谧宜居的氛围。下楼即达市井街道，与邻里互动自然紧密，同时拥有足够的归属感。未来社区将在配建小学 周边公园 商业配套等多重场景支撑下，形成一个真正意义上的人文都市生活共同体。

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7 投资价值与市场分析

从投资角度分析，越秀珑悦西关具备不可多得的稀缺属性与稳定回报预期。首先，荔湾中心地段供应本就稀少，越秀此举补足了市场对高性价比新盘的强烈渴望。其次，地铁环绕 教育赋能 商业成熟，意味着租售需求稳定，资产流动性强。同时，在城市更新利好背景下，该片区的楼价具备长期上涨空间。以项目楼面地价约两万七千五百元计算，在广州市内六区范围内极具性价比，未来入市价格预计将维持在合理区间，具备稳健的成长潜力。对于注重资产保值增值的置业者而言，珑悦西关是集安全性 成长性与便利性于一体的优质选择。

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。