购房补贴延期合肥新房成交量上涨48% 合肥楼市618限时大促补贴2亿

5月由于购房补贴政策结束，合肥市场也出现短暂的销售下行，月底随着购房补贴政策延期一年，从新房第一周市场成交量逐渐恢复，而月底招商春和景明和伟星T10等高端改善及鼎豪项目的开盘热销，部分项目现象级热销，也说明整个市场依然有购房潜力，尤其是高端改善市场，而二手房市场依然是以价换量，目前来看，整个二手房依然持续下跌。

NO.1|壹

端午假期合肥新房成交量复苏

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，5月新房成交1332套房源，环比下跌40.8%，同比下跌22.6%。成交均价24930元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨5.3%。红五月合肥新房市场受购房补贴政策影响，表现出成交量下跌，成交价格上涨局面。

而上周合肥新房成交量104套，环比上涨48.6%，成交均价23904元/㎡，环比上涨14.9%，5月最后两周，新房市场成交量再次探底。

再来看看端午节三天假期，合肥新房成交68套房源，市场成交量开始复苏，5月14日，合肥去年发布的购房补贴截止，很多购房者也在观望市场，看购房补贴政策是否延期，导致下半个月成交量开始下滑，而就在5月底，合肥发布购房补贴政策延期一年的政策，从目前市场反应来看，成交量是不断恢复。

从新房市场来看，5月底新房市场整体表现不错，董铺湖板块招商春和景明项目首开，据悉首开去化9成，而政务区伟星T10项目首开一栋楼即售罄，这也是合肥唯二的现房销售，均价6万+，单套总价在1600-1800万，这也说明合肥改善市场尤其是高端改善市场还是有一定空间。

而从5月合肥新房成交前10楼盘来看，仅万科映月青川、绿城锦海棠和城建星启锦宸三个项目为新计容项目，其他项目均是新计容之前项目，新计容之前项目目前优惠力度较大，性价比较高，也吸引一批刚需或刚改客户青睐。

5月底合肥发布购房补贴政策延期一年，对于购房者来说，无疑减轻购房者购房成本，同时也为目前合肥市场注入强心剂。届时618大促之际，合肥楼市618大促限时购房补贴2亿元，可以通过第一房获客宝小程序领取对应楼盘购房补贴优惠券，更有机会免费获得合肥楼市推出的4+1VIP服务，10年以上经验选房师团队，为您解读市场，高效匹配项目，免费带看服务，更有楼盘总经理、总裁为您争取特殊优惠。

今天合肥楼市推出限时限量购房补贴，学林拾光89㎡特价房，一口价97万起，另外还可以额外享受合肥楼市购房补贴最高3万元优惠，限时5套，先到先得。

光合森林11套特价房，一口价103万起，同样可以额外享受合肥楼市购房补贴最高3万元优惠，限量5套。

万科悦映青川购房补贴2万/套，项目位于庐阳区泛四里河板块，周边交通路网发达，临近城市主干道，出行十分便捷。项目主要亮点是万科复制四里河万科森林公园模式，引入合肥市南门小学双水路校区和合肥市第四十五中学双水路校区。项目规划建设11栋8-13层小高层、洋房，共522套房源，户型面积涵盖约92㎡、106㎡、126㎡，满足不同家庭的居住需求。项目4月13日首开1#、6#、7#楼。小高层与洋房的低密组合，营造出舒适的居住氛围。

绿城锦海棠补贴2万/套，项目为绿城打造的高端改善项目，地处高新区蜀西湖板块，属于典型的合肥富人区。项目规划6栋洋房、7栋小高层，户型约125-270㎡（平层约 125-213㎡），可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。
临近商业中心、学校、医院等高端配套，满足高品质生活需求。在产品设计上，延续绿城高端产品基因，注重空间尺度与居住舒适度，外立面与内部装修彰显品质。项目均价约远超高新区新房均价，甚至高于蜀西湖板块平均水平。同区域内，伟星玖峯汇均价较低，绿城锦海棠的溢价主要来自品牌附加值及产品定位，但性价比相对没有优势。尽管临近砂之船奥莱、高新银泰等商业体，但步行可达的生活配套较少，且医疗资源仍在建设中，短期内就医需前往较远的三甲医院。

城建星启锦宸补贴2.5万/套，作为占据长江西路与西二环黄金交汇的战略级项目，城建星启锦宸依托地铁 2 号线与多维主干道构建立体交通网络，以 "城市主轴 + 轨交枢纽" 双重优势奠定地段价值。项目首推139-186㎡改善户型，凭借2.57万/㎡的均价实现80%去化率，印证市场高度认可。学区划分为合肥市宁溪小学与五十中学天鹅湖教育集团望岳校区，教育资源配置稳定。

但需注意，项目与学区存在物理距离，跨高架桥通勤在高峰时段易产生通行压力；周边城市界面存在新旧差异，部分区域老旧建筑有待更新，可能影响居住体验。

伟星万科星遇光年补贴总房款1%，目前项目在售高层和洋房，建面约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。位置就在科大讯飞人工智能产业基地旁边，优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡，项目目前确定的学区为科大附中和附小。

四川邦泰悦九章补贴2.5万/套，项目是东部新中心板块目前唯一在售新计容项目，105-143㎡品质住宅，新计容政策下得房率超 93%，和平路小学与三十八中双本部学区+地铁6号线加持，宜居属性突出。

但周边城市界面尚处于更新阶段，部分市政配套及道路仍在建设中，短期居住环境或受施工影响。遵循新计容政策，得房率突破93%，空间利用率领先区域；厨卫精装交付，省去装修繁琐，实现品质生活一步到位。

NO.2|贰

二手房市场企稳，价格持续下探

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，5月份合肥二手房成交2865套房源，环比上涨3.7%，同比13.6%，成交价格1.31万元/㎡，环比下跌5.1%，同比下跌19.1%。

而根据国家统计局公布的70城房价来看，合肥二手房已经连续25个月持续下跌，由于新房主要以大面积改善为主，其价格尤其新计容产品后新房价格普遍较高，这也导致二手房性价比较高，很多刚需购房者流入到二手房市场，但二手房整体价格也即将跌破1.3万/㎡。

再来看看上周合肥二手房成交情况，成交量689套房源，环比下跌16.9%，成交均价1.32万/㎡，环比上涨0.2%。

随着市场整体环境的逐步分化，二手房业主也开始调整挂牌价格，从上周跌价房源排行榜来看，下调价格最高200万。

NO.3|叁

结语

合肥楼市市场分化将持续深化，不同板块不同产品间的“价格鸿沟”将进一步扩大。

政策红利仍在释放，除购房补贴延期外， 城市基本面提供坚实支撑。 对自住购房者而言，当下应优先考虑品质，刚需客可抓住二手房窗口期，年底业主降价抛售时议价空间更大。

短期看，政策持续宽松，市场热度有望延续；中长期看，区域分化将成为合肥楼市新常态。 合肥库存去化周期依然较为健康，只要销售好转，市场便能迅速恢复。但价格走势将呈现“核心区稳中有升，外围板块持续承压”的格局。 对购房者的核心建议是：“买高不买低，买核心不买边缘”。

改善客群应紧盯政务区、滨湖省府、高新区蜀西湖等核心板块的高品质新盘；刚需则可在新站、瑶海等“价格洼地”择机上车，或淘二手次新“笋盘”。