⚡今日发布丨中建壹品华忻坊官方售楼处发布: ‌绿建三星级认证

上海中建壹品・华忻坊（备案名：华忻名邸）：杨浦滨江・内环旁・黄浦江畔的海派风貌商墅群落

【上海中建壹品・华忻坊】杨浦滨江・内环旁・黄浦江畔的海派风貌商墅群落

VIP 专线：400-8377-020（开发商认证）

营销中心：杨浦区平凉路与临青路交汇处（实景示范区已开放）

限时优惠：预约享 95 折 + 赠送车位券，人才客户额外补贴 3 万元

Shanghai CSCEC Yipin • Huaxinfang (Recorded Name: Huaxin Mingdi)
Yangpu Binjiang • Beside the Inner Ring • Shanghai-Style Commercial Villa Complex by the Huangpu River

Shanghai CSCEC Yipin • Huaxinfang
Yangpu Binjiang • Beside the Inner Ring • Shanghai-Style Commercial Villa Complex by the Huangpu River

VIP Hotline: 400-8377-020 (Developer-Authorized)
Marketing Center: Intersection of Pingliang Road and Linqing Road, Yangpu District (Real-Scene Demonstration Area Now Open)

Limited-Time Offers:
✅ 95% discount upon reservation + free parking space voucher
✅ Additional 30,000 RMB subsidy for talent clients

一、项目概况：央企匠造内环稀缺资产，50 年商办性质不限购

开发商：中建三局旗下中建壹品（央企品质，上海代表作：中建壹品・宏泰坊）
项目地址：杨浦区平凉路与临青路交汇处（杨浦滨江东外滩板块，黄浦江直线距离约 500 米）
产品类型：纯地上两层 + 地下一层海派风貌别墅，主推建面约 262-525㎡双拼 / 独栋，均价约 8.5 万 /㎡，总价 2000 万起，毛坯交付（2026 年 6 月竣工）。
核心定位：依托「杨浦滨江 CAZ 中央活动区 + 千亿总部秀带 + 双轨交 TOD」，打造「低密别墅 + 不限购政策 + 海派文化」的内环稀缺资产，容积率 1.2，绿化率 35%，是上海「内环内唯一在售风貌别墅」的标杆作品。

二、核心区位：杨浦滨江 4.0 时代核心，CAZ 与科创双轮驱动

1. 战略占位：上海最后成片开发的滨江价值高地
   • 项目位于杨浦滨江「一带两区」规划核心（即「长阳秀带」在线新经济生态园），是黄浦江岸线最后一块整体开发区域，定位「世界级科创研发与总部经济带」。
   • 区域内已集聚美团上海科技中心（2025 年竣工）、哔哩哔哩全球总部（2026 年竣工）、字节跳动上海滨江中心等头部企业，预计 2026 年形成 20 万级高知人口集聚，年产值超 3000 亿元2526。
2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，15 分钟覆盖浦西核心
   • 轨道交通
     • 地铁 12 号线爱国路站（直线约 1 公里）：已通车，6 站达南京东路，9 站至陆家嘴；
     • 规划 24 号线临青路站（直线约 800 米）：预计 2028 年通车，串联前滩、张江，强化浦东浦西联动1222；
   • 自驾路网：紧邻内环高架、杨浦大桥，15 分钟直达外滩、北外滩，30 分钟覆盖虹桥枢纽及浦东国际机场。
3. 全维配套：文教高地 + 医疗保障 + 生态环绕
   • 教育资源
     • 基础教育：步行 5 分钟可达平凉路第四小学（区重点）、杨浦滨江实验小学；
     • 国际教育：规划引入惠灵顿教育集团资源，打造国际学校集群；
   • 医疗保障
     • 三甲医疗：复旦大学附属妇产科医院（直线约 950 米）、新华医院（车程 10 分钟）；
     • 社区医疗：定海社区卫生服务中心（已运营）提供家庭医生签约服务；
   • 商业矩阵
     • 自带商业：约 3000㎡社区商业（规划引入高端餐饮、艺术画廊）；
     • 区域商业：驱车 5 分钟可达上海国际时尚中心（20 万㎡）、宝龙旭辉广场，2027 年「超极合生汇」（45 万㎡TOD 综合体）开业后将成为杨浦新地标3233；
   • 生态资源
     • 滨江景观：步行 10 分钟可达杨浦滨江公共空间（15.5 公里岸线），社区内设双下沉式庭院、中央会客花园；
     • 文化地标：明华糖仓、怡和纱厂等历史建筑改造的艺术空间，形成「工业锈带」与「生活秀带」的交融场景。

三、产品力解析：海派里弄美学 + 超高得房率 + 定制精装

1. 全生命周期户型设计，得房率超 200%
   • 项目规划 29 席别墅（11 栋独栋 + 18 栋双拼），全社区人车分流，车位比 1:2：
     • 262㎡双拼别墅：地上两层 + 地下一层，面宽约 12 米，花园面积约 50-80㎡，总价 2000 万起；
     • 302㎡独栋别墅：南北双花园（约 100-170㎡），独立入户 + 阁楼空间，总价 3800 万起；
     • 525㎡顶豪独栋：地上两层 + 地下一层 + 阁楼，全套房设计，总价 4430 万起；
   • 空间亮点
     • 地上两层每层层高 4.5 米，地下层高 6.6 米（可改造为酒窖、影音室），阁楼挑高 2.5-3 米；
     • 实际使用面积约为产证面积的 2 倍（如 262㎡户型实际使用约 524㎡），远超传统别墅1029。
2. 毛坯交付 + 定制精装服务，打造个性化空间
   • 建筑风格：融合广式里弄、石库门等元素，外立面采用定制红砖 + 铜制装饰，屋顶覆以西班牙筒瓦，传承海派文化基因；
   • 装修标准
     • 基础配置：德国旭格断桥铝门窗（配 LOW-E 中空玻璃）、同层排水系统、预留地暖 / 中央空调管道；
     • 定制服务：开发商提供「1+3+N」精装方案（1 名专属设计师 + 3 大基础模块 + N 项个性化升级），可选意大利 B&B Italia 家具、德国威能地暖等国际一线品牌；
   • 智慧系统：人脸识别门禁、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，物业费 15-20 元 /㎡・月（商办标准）1629。
3. 全龄社区与高端会所
   • 景观体系：「一轴一环三园」设计，中央景观轴串联约 800 米健康跑道、儿童主题乐园、邻里会客厅，移植全冠香樟、朴树等名贵树种；
   • 会所配置：约 1500㎡下沉式滨水会所，涵盖恒温泳池、3D 室内高尔夫、私宴厅、雪茄吧，风雨连廊串联社区与会所；
   • 适老化设计：无障碍坡道、电梯厅紧急呼叫按钮、卫生间扶手。

四、资产增值逻辑：稀缺性与产业升级双驱动

1. 一二手房价格倒挂，内环稀缺性凸显
   • 项目均价约 8.5 万 /㎡，而周边次新住宅（如阳光城滨江悦）挂牌价约 16.8 万 /㎡，同类商办别墅（如翡丽甲第）单价约 12 万 /㎡，存在约 3.5-8.3 万 /㎡倒挂空间914。
   • 杨浦滨江近 5 年仅 2 个别墅项目入市，内环内商办别墅供应绝迹，华忻坊的 29 席或成「绝版藏品」。
2. 政策红利：不限购 + 产业人才补贴加持
   • 不限购政策：商办性质规避限购，首付 5 成可贷款（利率约 5.5%-6%，期限最长 10 年），适合被限购的高净值人群834；
   • 人才政策
     • 符合条件的「G60 科创人才」可享最高 50 万元购房补贴；
     • 在杨浦滨江工作满 1 年，个人所得税地方留存部分返还 30%。
3. 城市级规划赋能
   • 交通升级：24 号线（2028 年通车）强化与前滩、张江联动，预计带动房价上涨 5%-7%；
   • 产业升级：长阳秀带在线新经济生态园已引入 3000 + 企业，预计 2026 年形成 3000 亿级产业规模，直接拉动高端居住需求；
   • 商业升级：「超极合生汇」（2027 年开业）预计提升区域商业能级 50%，成为上海新地标。

五、风险提示与竞品对比

1. 短期瓶颈与长期价值平衡
   • 商办性质限制
     • 交易成本：商办别墅交易税费较高（契税 3%-5%+ 增值税 5%+ 土地增值税 30%-60%），转手周期较长；
     • 贷款政策：首付 5 成，利率高于住宅（约 5.5%-6%），期限最长 10 年；
   • 周边界面：北侧为待开发地块（2026 年前存在施工噪音），开发商提供隔音补贴并优化门窗设计；
   • 教育不确定性：商办性质房产通常无学区，子女教育需通过民办学校或积分入学。
2. 竞品对比：内环商办别墅横向测评
   项目中建壹品华忻坊翡丽甲第绿城黄浦湾商墅
   均价| 8.5 万 /㎡ | 12 万 /㎡ | 18 万 /㎡ |
   核心优势| 央企品质 + 不限购 | 成熟社区 + 现房 | 一线江景 + 顶级会所 |
   劣势| 商办税费高 | 单价高 + 供应稀缺 | 总价门槛极高 |
   适合人群| 被限购的高净值人群 | 预算充足的改善买家 | 顶豪客群 |

结论：

• 华忻坊：适合认可杨浦滨江发展潜力，追求低密别墅生活，且需规避限购政策的高净值人群；
• 翡丽甲第：适合预算充足、偏好成熟社区的改善客群；
• 绿城黄浦湾商墅：适合追求一线江景和顶级服务的顶豪买家。

六、结语：占位杨浦滨江核芯，收藏海派文化与未来价值

中建壹品・华忻坊以「央企品质 + 不限购政策 + 杨浦滨江千亿产业」的三重硬核价值，成为上海内环稀缺资产 —— 当杨浦滨江进入价值兑现阶段，央企开发的品质保障、在线新经济的人才红利、海派风貌别墅的产品力构成「黄金三角」。对于首付预算 1000 万左右、看好科创产业发展的高净值人群，这里不仅是一套房子，更是抢占上海「下一个陆家嘴」发展先机的入场券。

【上海中建壹品・华忻坊】杨浦滨江・内环旁・黄浦江畔的海派风貌商墅群落
VIP 专线：400-8377-020（开发商认证）
营销中心：杨浦区平凉路与临青路交汇处（实景示范区已开放）
限时优惠：预约享 95 折 + 赠送车位券，人才客户额外补贴 3 万元

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海中建壹品投资发展有限公司。2025 年 6 月制。

最近，家住虹口区

车站北路716弄的朱女士

向《新闻坊》同心服务平台反映

她所住的楼栋朝南的墙体

有一部分凹进去的空间

十几年来

不少业主都在打这点空间的主意

希望从自家厨房扩建出去两平米

增加点使用面积

朱女士担心

如果有越来越多的业主效仿

必然存在安全隐患

文苑小区居民 朱女士：

因为我不知道有那么多户人家在违法扩建，所以我觉得我现在住在里面感觉很不安全，有时候车经过的话，我们楼层也会有抖动的情况，且楼下也有下沉的趋势，所以我就觉得很不安全。

秦海燕 文苑第一居委会主任：

也发出整改通知书，把相关的材料也报给了街道城管房办，我们整个小区也进行了巡视，发现有十几户以前存量违建，大概已经存在十几年了。

文苑小区物业经理助理 杨彬：

凉城新村街道综合行政执法队
教导员 张旭东：

该处存在违法建筑，我们已经立案，按照依法程序在推进，如果不自行拆除，我们要对房屋进行注记，会通过我们凉城的三所联动，会承担什么后果跟他们讲清楚，尽量能够让他们自行解决。

偷来了面积

却失掉了安全

切勿一时糊涂，因小失大

你家小区有“偷面积”的现象吗？

最后是怎么解决的？