天潼里198今日官网聚焦@天潼里198官方售楼处发布：人居新典范！

天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986在寸土寸金的内环内，天潼里以 “微更新” 理念打造稀缺低密住区 —— 仅 1.2 容积率的规划中，保留 6 栋历史保护建筑，新增 8 处口袋公园，让绿化率达 38%。建面约 105-168㎡的 “里弄大平层”，将石库门元素融入精装细节，玄关地砖竟复刻老上海棋盘街纹样。想见证 “城市记忆的当代转译”？拨打 天潼里售楼处电话：400-8894-986，预约历史建筑活化示范区。

去年，上海城心风貌项目入市不少，作为占据城市核心地段的住宅，它们自带稀缺属性，内涵深厚的历史底蕴，深受豪宅圈层关注。

得益于供应量的加大，常年断供的黄浦仿佛也没那么难买了，但作为上海标志性地段——外滩却持续保持高冷！

重磅消息来了！

距离外滩源（外白渡桥）仅约200米的黄金地段惊现风貌大宅——外滩·天潼里！项目一期目前在售建面约460-640㎡传世大宅，二期即将取证加推！位置示意图，来源百度地图

百年外滩——上海永恒的中心，毫无争议的城市名片，也是无数国内外富豪竞相追逐，梦寐以求的置业地！

但你知道这里的住宅有多稀缺吗？

据网上房地产数据显示，2006年至今，近20年的时间全上海供应新房约166万套，其中属于内环内的有10万套，属于黄浦的有1.78万套，而在外滩源200米范围，20年来只有外滩天潼里一期取证的74套（59套超高层+15套风貌别墅），相遇概率仅约0.004%，无限接近于0！

在这样的背景下，外滩·天潼里无疑是难以复制，永不超发的城市孤品！是与伦敦海德公园一号、纽约哈德逊广场齐名的世界都心恒贵资产！

数据来自网上房地产

有外滩这一杀手锏，外滩天潼里与其他风貌住宅就产生了本质的区别！

第一、其他风貌住宅比如黄浦老城厢更多的是为人文情怀买单，而外滩·天潼里给出的是买进塔尖圈层的机遇！住在外滩，就是身份与地位的象征！

第二、其他风貌住宅更多的是居住属性，而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩，进入历史潮流的机遇，这种永恒属性让其成为可以传承的家族大宅，成为家族的荣耀！

第三、其他风貌住宅可能是根据当地人文历史修旧如新，而外滩·天潼里是参考外滩建筑，本身就是百年外滩建筑博览群的一部分，其独特性非其他风貌可比！

项目设计效果图

不得不承认，外滩·天潼里独有的3大特征让本就颇具收藏意义的风貌住宅价值更上一层楼！这样不可复制的城市孤品，没有错过的理由！

转身即外滩，世界恒贵资产

外滩·天潼里

一期在售建面约460-640㎡风貌大宅

二期即将取证加推

下面我们详细来看外滩·天潼里的地段和产品：转身即外滩的生活日常你能想象吗？

风貌住宅是伴随城市更新诞生的产物，在其他风貌产品还在期待规划，忍受尘土飞扬之际。转身即外滩的外滩·天潼里早已享受着外滩无比成熟无比美丽的城市配套。

项目地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，与外滩一衣带水，这样的地段各项配套皆是顶级，保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活！

位置示意图，来源百度地图

而比起配套本身，住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。

从外滩·天潼里出发，沿乍浦路往南一路地标林立，唯美的宝丽嘉酒店，庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。

穿过乍浦路桥，便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点，由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。

外滩源往东就是外白渡桥，时下最火的网红打卡地，每一位远到而来朋友的朝圣地，却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆，以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。

天潼·外滩里每一天的日常City Walk，宛如穿梭于时光隧道，这种大隐隐入市的居住调性，全世界再无二处！

图片来源于网络建筑篇：百年外滩建筑群新晋的当代建筑样本！

外滩是上海对外展示的城市名片，作为外滩建筑群的新成员，外滩·天潼里从本质上就脱离了住宅范畴，而是站在世界舞台下的艺术作品！

为了延续外滩传奇，项目坚信大师出品必属精品，特邀季裕棠Tony Chi担任开发总顾问，设计团队Goa、PLA、CCD、召禾、无间、Design333则分别操刀建筑、景观和室内。

在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产！

项目设计效果图

几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：

①唯美的安妮女王砖

19世纪中叶，受英国安妮女王复兴风格影响，清水红砖外墙在上海广泛流行，成为时髦与洋派的代名词。

外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。

此外，项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。

项目工艺样板示意图

②庄重的连续罗马券设计。

外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。

就在美丰大楼旁，外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。

项目设计效果图

③浪漫的朱丽叶露台

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。

项目特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台，既丰富了建筑的层次感，也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景，浪漫而松弛。

④奢华的维多利亚门窗

在外滩·天潼里，设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制，选用稳固可靠的钢材，创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统，建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。

同时为了保证品质，项目特别挑选进口断热系统钢窗，通过大跨度推拉系统、全景式设计，实现阔景视野、降噪、隔热等功能，呈现更舒适、更优质的居住体验。

项目设计效果图

⑤最后是昂贵的石材

石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！

项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。

另外，项目还甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材，用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感！

室内篇：传承家族荣耀的传世大宅！

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套传世大宅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。

所以项目分外看重家族精神的体现，也就是定制化的概念。

项目一共124套房源，仅户型就有75个。每套房子都充满定制化理念，等待主人自己落下笔墨，留下自己独属的家族印记！

业态方面，项目一期有合院和平层2种，我们先看风貌平层：

项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局，方正无比的格局，大开间朝南的设计都极大的保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度！

而且大部分风貌平层阳台进深近2.2米，相当于每户都自带一片“空中花园”。

针对不同户型的布局，项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位，呈现效果可参考G-8户型的设计效果图：

项目G8-户型设计意向图

项目合院总价约1.5亿起，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。

比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！

最后必须再强调一点：

平心而论，仅凭黄金地段和臻稀业态，外滩·天潼里必然是不愁卖的。

为了跟清晰的展现品质，除了已有样板间，项目又不惜重金邀请国际大师打造了6大样板间，即将面世！拳拳匠心诚意满满，这样的世界都心恒贵资产，值得珍藏！

转身即外滩，世界恒贵资产

外滩·天潼里

一期在售建面约460-640㎡风貌大平层

二期即将取证加推

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

作为内环内少有的城市更新标杆项目，天潼里不仅承袭历史文化基因，更引入 “智慧里弄系统”，从访客预约到垃圾分类实现全数字化管理。当 “历史 IP + 核心地段” 成为资产保值的双保险，这类兼具文化底蕴与现代功能的项目，注定只属于少数城市收藏者。把握稀缺席位，速致电 天潼里售楼处电话：400-8894-986，专属顾问为您解析区域发展红利。

你见过最窄的客厅开间有多宽？最近，我就发现了一位29岁广州男生（@你南哥）家里的客厅，其开间只有2米，狭窄得像是一条单行道，但简单装修布置了一番后，却变得格外舒适。

蜗居内的生活空间，尤其是这客餐厅，更是从原本窄小廉价的样子，变成了现在这种既温馨又不失高级感的氛围。

他是怎么做的呢？话不多说，一起来看看吧~

【餐厅玄关比客厅还大】

▲装修前的样子

一进门的区域，是家里的餐厅和玄关，它与客厅相连，但面积和开间，要比家里的客厅还大。

在装修之前，就是一个空空荡荡的区域，灰色的地砖，白色的墙面，妥妥的精装房风格，称不上太难看，但就是很普通。

这位广东男生的装修理念，就是尽量花最少的预算，实现最大的效果，在硬装不动的基础上，尽量去通过家具和软装的搭配，让整个空间变得相对有条理一些。

不得不说，布置好后的效果还真不错，一进门，手边就是个简易柜子，柜门上面可以放手机钥匙等物，底部也有收纳鞋子的空间。

同时，柜子也可以放小烤箱、烧水壶，同时承担餐边柜的功能，搭配旁边一台小冰箱，打造出融合玄关和餐厅的舒适空间。

▲左边是厨房，右边是厕所

餐桌旁边的两扇门，一扇通往厨房，一扇通向卫生间，中间留出了一道非常宽的白墙。

这位小哥的做法，是在白墙位置放上落地镜，搭配刚才提到的玄关柜，当做进出家门的穿衣镜，镜子旁边再放一组架子，同时承担置物和展示的功能，可谓是一举两得。

整间餐厅的布置，补足了之前单调的短板，又能和地砖搭配上，非常不错。

【客厅开间只有2米】

要说这间蜗居的亮点，当属家中的窄客厅。

这间客厅的开间只有2米，预留出了一个放沙发和挂电视的位置，说它窄到像一条单行道，还真不是夸张，起码目测还真没有再去放茶几等家具陈设的位置，没办法和传统客厅做成相同的客厅。

与此同时，客厅和餐厅相连，轻体墙的另一边是卧室，看起来就像是包括餐厅在内的一个大间，到客厅处被一切为二了，在视觉上给人的感觉要更加窄小。

好在屋外有个露天阳台，可以让它显得开扬一些，没有那么憋闷。

别看开间只有两米，但这小小的客厅布置却格外舒适。

靠墙位置放上一张长沙发，另一边则用支架电视代替壁挂和电视柜，反而能在不占地的同时，多出一个放遥控和机顶盒的小小置物架，实用性颇强。

虽说没有茶几，但沙发扶手旁却有个小小的搁架，算是个小边几，临时放个水杯什么的刚刚好。

这张长沙发很有意思，黑色沙发、灰色地毯与原本的地砖和墙面就很搭不说，关键它还很舒服，单是沙发的坐深，就占据了80公分，将近开间的一半，躺上去不会让腿半悬空。

大坐深不仅更加舒服，还刚好填满了与阳台垭口之间的位置，不会影响到进出动线。

【文末结语】

总而言之，我个人感觉这位广东男生真的是太会装修了，别看家里的客厅开间只有两米，像是一条单行道，但却通过巧妙的软装布置和空间利用，将逼仄空间充分利用了起来，变得又好看又实用。