今日发布|江湾金茂府售楼处官方发布——2025高端改善市场标杆！

江湾金茂府售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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江湾金茂府位于上海杨浦区江湾板块，是金茂旗下的高端府系产品，紧邻地铁8号线翔殷路站，交通极为便利。项目总建筑面积约14.8万平方米，容积率2.5，绿化率35%，提供建面约105-200平方米的3-4房户型，均价约10.5万元/平方米。

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项目采用低密小高层设计，户型设计亮点包括三开间朝南、LDKB一体化、270°环幕飘窗等，部分户型配备独立电梯厅。装修标准高，配备中央空调、地暖、新风系统等，厨卫选用国际一线品牌。

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社区内部景观设计精美，打造“一轴两环四园”的园林布局，配备约2000平方米的高端会所，提供恒温泳池、健身房、儿童乐园等设施。项目周边配套完善，教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学；商业配套方面，周边有五角场商圈、大宁国际等大型购物中心。

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本次加推楼栋

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解构江湾金茂府样板间：

藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

1、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品位去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

4、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

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样板间实景图，以实际交付为准

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

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5、王牌科技系统，筑就价值护城河！

在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。

曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

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示意图

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。

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示意图

值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。

金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其他项目无法追随模仿。

而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。

6、全系飞机户型，多飘窗设置！

项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。

三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。

相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。

多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。

又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图如下：

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户型图

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户型图

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户型图

超配公区

重新定义上海北区豪宅生活范本

再看公区。

项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

让我们期待一下示范区实景的绽放。

首先是地标级立面，超高屏占比。

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。

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项目效果图，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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项目效果图，以实际交付为准

其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。

江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。

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项目效果图，以实际交付为准

第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。

项目园林是我最为期待的一部分。

当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。

这让我想到一个词：“折叠”。

折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。

折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。

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项目效果图，以实际交付为准

这是区域内真正「人无我有」的东西，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征。

点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。

小编统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。

比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。

而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。

据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

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项目效果图，以实际交付为准

客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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项目效果图，以实际交付为准

更厉害的是，项目不是仅有一个会所，而是构建了一套会所体系，形成了三重社交空间，有面子有里子。

一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊贵的迎宾与洽谈空间。

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项目效果图，以实际交付为准

全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。

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看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。

03

人生总要住一次金茂府

这是杨浦虹口浦东改善客，离金茂府最近的一次！

在样板间碰到一对看房夫妻，女主人说了一句话记忆犹新：“金茂府就像爱马仕，不用你解释，它自己会说话，你说住金茂府，对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号！”

的确，金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言（大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡），但我最后还想强调一点：

这是金茂上海首座TOD金茂府！

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一方面，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD，是整个淞南最好的位置；

项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，构建一站式生活生态圈。在这里，便捷与品质完美融合，繁华与烟火气共生，一座充满活力的全新生活地标正拔地而起，重新定义淞南的城市界面与生活方式。

这就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容错过。

项目效果图，以实际交付为准