山东
1、市北CBD远洋和华润的PK
三年前，远洋万和云璟首开，高层均价33000元/㎡，洋房要更贵一些。
市北家乐福旁边，老城区居住氛围浓重，全靠周边老小区住户就去化差不多了。
去年交付之后，开发商手里还有少量现房。这边，房东已经开始往外挂牌了。
二手房偶尔有成交。135平套三双卫，高层（低楼层）成交价400万；
六层洋房（中楼层），143平三南卧一北卧，成交价524万（单价36481元）。
辽阳西路以南的华润润府，是三年前跑量最快的，把远洋拍在了沙滩上。
当时，润府17层的小高层，位置最好，靠中间，价格也高。
交付之后，这栋楼也有往外挂牌的，143平，成交价490万。
北侧高层，瑕疵略大，成交价较低。121.7平，签约价340.8万。
这两个次新小区，共同点就是都是老城区，周边老小区多，不缺地缘客户。
不少喜欢的，是真拦不住，必须买。
2、浮山后F4，一言难尽
和去年相比，悦府南区次新房今年稍微稳定了一些。毕竟附近有同德小学，学区属性在。
而且，精装次新，绿化不错，有市场。
所以，在二手房市场，悦府南区成交率是F4里面较高的。
最近几个月的成交价大约维持在2.7万—3.1万。具体楼座、户型不同，成交价不一样。
第二个受欢迎的是金地华章。这个你没想到吧？
当初开盘的时候，不少人觉得华章地势低、规模小、几栋住宅楼、绿化面积小等等。
但到了交付之后，进了二手房市场，金地华章挺起来了。
成交速度快、成交率高，价格也不低。目前金地华章成交价大约在30500—34000元。
国泰华府，是F4里面，唯一走毛坯路线的。三年前，就是主打高性价比，促销模式。
虽然交付较早，但在二手房市场的成交难度较大……
静澜山，销售的晚，去年交付。
有一套148平套四，前段时间卖了443万，可能是房东着急用钱吧。
3、崂山次新房的掉队者
五年前，崂山豪宅市场，明星盘就是：银丰玖玺城和佳源华府。
前者，山东头，价格更高；后者，朱家洼，定位也不差。
先说，佳源华府。2019年6月底首开，价格在43000-51000元之间。
同样在2019年（9月），玖玺城首开，均价6.2万/平，好楼层、好户型还要贵一些。
后来，两个楼盘的一期陆续交付。
今年，有些房东把房子挂出来了，确实有不少买家。但两个小区的成交表现却不一样。
玖玺城珑府，193.42平套四，1320万，6.8万/平。
另外一套，181.2平套三，1130万，单价62363元。
佳源华府，成交价大约在4万—4.4万。比如，148平套四，626万；150平套三，总价606万；
190平套四、三南卧（好户型），总价845万。
在新房市场，两个盘的状态也是分化很大。
佳源早已消失，改名：崂山首府。
玖玺城二期，去年交付，口碑很不错。佳源二期，延期交付（保交付中）……
再看看当年佳源华府（崂山首府）的“宏伟规划”：涵盖高端住宅、集中商业、国际公寓、写字楼办公等多元业态。
何时才能兑现？祝崂山首府早日摆脱困境吧。
4、换个心态，安心生活
2023—2024年，那些曾经风光无限的热度楼盘陆续兑现，逐步进入二手房市场，现状可谓是几家欢喜几家愁。
就拿星河湾来说。因为体量大、投资客多，加上市场行情不佳，进入二手房市场后遭遇集中抛售，价格踩踏严重，收益远不及预期，让不少投资者 “欲哭无泪”。
如今的市场环境，二手市场大幅震荡调整，不少二手房价格甚至是新房的一半。
前几年，浮山后无论是新房，还是二手房，只要买入稳赚不赔，吸引了不少投资者、家长蜂拥而至。
如今，市场形势风云变幻，买进卖出不再是板上钉钉的事。
曾经那些 “买上就赚” 的神话早已破灭，像西海岸灵山湾大量的网红盘，比如，御龙湾、龙玺几乎都是房东亏损求成交。
购房者们也逐渐清醒，不再盲目。
别再幻想通过买卖房子，赚一大笔钱了。
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