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十八里店的中海朝阳one昨天大中介也正式进场了，预计4月12日正式开盘。目前排卡中，10万排卡，认筹会有两个99折。主力户型做的102㎡三居、148-152-159-190㎡四居，得房率88-94%，预计价格7.3-7.9万/㎡。优势就是地铁+学校+商业，详情可以查看“测评 ll 十八里店中海朝阳ONE 没有很惊艳！预期太高！略微有些失望。。”

还有一直饱受关注的中海丽金府和中海丽泽叁号院。

中海丽泽叁号院昨天户型图刚出，放以后再聊，今天主要说说丰台二环的不限价豪宅项目——中海丽金府！

先简单介绍下项目，缺点放最后说！

2024年12月12日，中海以110.54亿元低价拿下丰台区万泉寺地块，楼面价6.2万/㎡，容积率2.8，限高80米。并且是北京近3年第一个不限价地块！

丽金府规划13栋楼，约1060套，总高8-26层的小高层+高层，主要面积为135-160-180-200-230㎡，全部打造的都是四居大平层，单价预计11-12万/㎡，南排11万/㎡以下。12#13#楼有顶退户型，丽金府整体层高2.98-3.3米。预计2027年底交房，精装交付！

户型图：

户型都是做的四叶草，没有太多突出的地方。231㎡做的南向四面宽值得点赞，其余户型都是做的南向三面宽。

南测内嵌阳台赠送一半面积，南侧花池和北侧设备平台全赠送。得房率最高能到96%。

样板间：

样板间目前是开放130㎡、165㎡和184㎡的三个户型。看完样板间感觉就是装标还可以，比大部分项目强，但是不如建发观宸。。目前周边的几个项目应该没有那个装标能拼得过观宸的了。

交通：

丽金府距离16号线和房山线换乘站东管头南1.3公里，步行20分钟，可以骑个小车过去。距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼约1500米，汇集5条线路，包括地铁14号线/16号线/11号线/丽金线/新机场线，快速抵达金融街、大兴机场。

中海丽金府产品系高于中海藏锋系，大面积采用了铝板+石材+玻璃幕墙。这应该是目前改善豪宅的标配！