德国2030年住房短缺将继续加剧，这些城市影响最大

到2030年，德国每年需要32万套新房，但目前建造的住房数量远远不足。住房短缺问题尤其加剧了大城市房源匮乏的趋势。

上届交通灯联盟政府提出每年至少建造40万套公寓的建设目标失败了。联邦统计局统计，2024年的建筑许可仅为17.2万份。而且并非所有获批的房屋都已开工建设。

联邦建筑、城市规划和空间发展研究所（BBSR）的数据所示，到2030年，德国每年将需要约32万套新公寓。德国自2002年以来每年实际仅建造约10万套新房。梅尔茨（基民盟）领导的新政府希望扭转这一趋势。然而基民盟和社民党对当前特朗普主导的新的世界秩序、经济表现和乌克兰战争充满忧虑，显然还会有其他的重要建设投资。新政府计划大力提高基础设施建设的计划显然会占用原本就很稀缺的可用于住房建设产能。因此，专家担心，联邦德国未来建造的公寓数量可能会更少，建筑价格可能会继续上涨。如果情况继续恶化，未来德国民众的住房问题将更加困难。

大城市仍是住房短缺的热点地区

根据BBSR的预测，德国不同地区的住房需求差异很大。
* 空置房威胁着一些农村地区
* 大城市则面临住房短缺。德国每年所需的 32万套公寓中，有 6万套位于七个最大的城市：主要为柏林（2.3万套）、慕尼黑（1.1万套）和汉堡（1万套）。

这些大都市的建设量通常远远低于需求量。柏林2023 年将竣工近 1.6万套公寓，而需求量为近 2.4万套。慕尼黑竣工1万套，但实际需要大约 1.2万套。

住房缺口继续扩大

BBSR表示，每年新建住房32万套的目标乍一看似乎比原来的 40 万套目标更容易达到，但住房需求和实际建设量之间的缺口仍然存在，而且问题还在加剧。毕竟建设成本已经非常高昂，审批程序长、而且目前缺乏对投资者的激励，导致市场环境日益缺乏吸引力。

此外，住房需求萎缩地区的空置率根本无法平衡整体需求的缺乏。德国约200万套空置公寓，每年只有约1万套能够重新投入使用。

BBSR的研究人员明确表示：在可预见的未来，住房市场仍将保持紧张。单人和双人家庭数量的增加进一步推高了需求。50平方米左右的小型公寓尤其受欢迎，但建设量往往无法满足需求。尤其对城市地区的中低收入人群而言，住房问题正在逐渐演变成一个社会问题。

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