不断突破最低价

望京555万的三居室，140平米，不算贵吧，单价不到4万。

1，望京明苑新成交的一套房子，据说业主着急卖，但之前已经卖了一段时间，原本想卖600多，但市场不给力，最终的成交价555万。

望京明苑这个小区算不上好，只能说是2000年初那批房子里中规中矩的，位置不错，小区规模不大，3栋塔楼，房子买了自住用没啥大问题。

对口的学校也还可以。

2，这个房子的价格从最高点往下，跌了差不多有300万，房价跌回了2016年上半年。我先给大家贴下成交价，然后给大家解释一下。

大家看下上面这个成交数据，这个户型最高的成交价是2018年，765万，到了19-20年，中高楼层的价格稳定在700左右。需要注意的是，在2021-2023年上半年，这个阶段没有房源成交，而这个阶段正是市场价格最高的时候。

同小区里，正南向的98平米两居室，20年稳定价格在600万左右，到了2023年上半年，成交价到了720多万。

也就是说，两居室的总价，在上一轮21-23年行情里，都能上涨120万，三居的价格如果有成交的话，保守也要涨120万。到了21-23年高位的时候，成交价差不多能到850万这个范围。

对比望京新城的127平米三居室，同时期，这两个户型的价格是类似的，望京新城三居的价格最贵的时候是870万。

所以，总的来看，单纯这个户型的跌幅，850-555，差不多在300万左右。

当然，这就是一个推算，大家当参考即可。

这个户型2016年9月，价格660万，2016年3月，价格435万，555万的价格大致就,2016年5月份左右。

3，我觉得肯定会有人问，这种价格参考意义强不强？

咱们看下当下的市场，大家体会一下。

望京新城5月份成交的105平两居室，成交价485万，在此之前，价格一直稳定在520-530区间；485的价格，已经跌回了2016年5月

望京新城成交量最大的89平米两居室，价格已经跌回2016年上半年，450万左右，且稳了差不多1年左右。目前僵持不成交状态

望京西园三区，也是望京的大盘，算是一个价格风向标吧，近期刚成交的98平米两居室，570万，这个户型去年的稳定成交价在600以上。

也就是说，进入2025年5月份之后，很多户型的成交价，都在突破这些年的最低成交价。

整体的价格走势在往2016年上半年走。

还有一些户型处于僵持期，不成交，但也不想降价，就这么僵着。

4，并不是望京的成交如此，很多区域的成交情况，都是这样。北京的房价体系，会迎来新一轮的调整，直到达到新的平衡。

5，从另外一个角度来说，目前不管是新房也好，二手房也好，开发商也在顶着价格，二手房的业主也在努力维持不降价，从这一点看，北京的房价还是有韧性的。不信的话，大家看看环京的房价对比一下。

不管怎样，我对北京楼市还是有信心的，就跟人过日子一样，总会有高潮和低谷吧，即使现在没那么景气，未来也会逐渐好起来的。

注：第五条不要过度解读，均是博主真实意思表达。

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