6月上新丨上月供销回落，本月超10个全新项目入市补货

过去5个月，成都楼市出现了市场回升：1-5月，成都新房成交45904套，同比上涨7.79%，二手房成交103881套，同比增长22.2%。但如果细分到每一个月来看，5月份新房市场出现了供销下降，市场的热度还在吗？

5月回顾：新房供应减少，致认购量下降

从今年前5个月的表现来看，成都市场的回暖态势明显，但具体到5月，数据却出现了下降：数据显示，5月，成都新房成交8227套，环比下降16.1%，同比下降19%，二手房成交19308套，环比下降21.1%，同比下降0.9%。

新房成交下降的主要原因，主要来自于供应的减少，据中原地产月报显示，5月，大成都新房供应76.97万㎡，认购99.41万㎡，整体新房供应环比下降38%，认购面积环比下降9%。

据克而瑞四川的数据统计，目前，成都5+2区域的新房去化周期为6个月，近郊去化周期为11个月，远郊去化周期为19个月（按近6月销售流速计算）。

而在5月的新房供应中，两个项目的表现最为亮眼：

一个是位于龙泉驿区的东城金茂晓棠。5月1日，项目开放示范区，在其后的一个月内，项目3次开盘，次次售罄，一个月内实现了406套的去化。

东城金茂晓棠开盘现场实拍图

另一个是位于新都区的万科都会甲第，项目自今年1月入市以来，已经两次开盘去化超9成，5月推出的三批次同样开盘售罄。

除此之外，双流九江嘉禾兴城和颂，在5月迎来首开，项目周边配套相对齐全、叠加新规产品优势(102-104%得房率、119户型7.3米宽横厅套四双卫等)、以及总价190-260万元的低总价优势，实现去化超百套，表现良好；成华新规项目招商锦城序、澳南锦江序、新希望D23风华三个项目加推，也实现再次开盘即罄。

新希望D23风华开盘现场实拍图

超10个全新项目本月入市，

市中心千万级项目领跑

时间来到6月，本月的预计上新项目不算多，但亮点十足：多个板块的都有全新项目登场，千万级豪宅也将迎来上新。在上半年的最后一个月，成都的新房市场能够持续稳住前5个月的热度吗？

天府新区

麓湖生态城的首个新规项目麓湖·天琴澄音预计将于本月入市，该组团由5栋22-29层260-350㎡的大平层以及480-625㎡的独栋临湖别墅产品组成，首批次将推出的是该组团的高层部分。

麓湖·天琴澄音区位示意图

锦江区

已经连续霸榜成都单价最高的锦江区，本月还在持续放大招：

5月底，嘉佰道2期官宣正式入市，将推出46-65F的高区，面积包括200㎡、400㎡、600㎡和800㎡，均价为7-10万，把成都新房均价拉升至新高度。

据了解，项目前期面向老业主内购，已经实现10余组落位。

市中心、锦江旁、超高层，嘉佰道不仅推出全新楼栋，更是率先打开了今年成都千万级市场的格局。

成都嘉佰道示范区实拍图

青羊区

青羊区本月预计有两个全新项目入市——一个是由鸿山打造的翡翠青邸，项目位于青羊区中坝，周边有壹方里、鹏瑞利的商业，距离地铁站几百米，门口就是幼儿园，配套很成熟。但地块很小，仅94户建面约138㎡-140㎡的高层。

青羊区的另一个新项目是建发和招商蛇口联手打造的源启金沙。项目位于外金沙，旁边就是百仁公园。整个项目占地超158亩，户型面积在128-183㎡。

源启金沙意境图

成华区

今年的成华区算是成都最热门的区域，来自成都发布的数据显示：2025年一季度，成华共计成交商品房3819套，其中商品住宅2212套。同时，成华以土拍面积230亩、商品房成交约36万平方米、同比增长33%的亮眼数据稳居主城五区榜首，土地溢价率最高达51.11%。而在5月，成华区的招商锦城序、澳南锦江序、新希望D23风华都开盘售罄。

本月，成华区同样是供应的热点。区域将迎来锦城苑、云栖璞璟、万景道公园1号、华天杉湖、华润置地锦宸府5个全新项目预计将于本月取证，同时，就在5月底，龙潭寺TOD二期龙潭九玺也取证，将于本月开盘。

锦城苑项目实拍图

其中，锦城苑位于动物园板块，项目是清水、现房销售，建面约40-104㎡。小户型、清水、现房，每一个关键词都足以看出这个项目的“刚需友好”，并且，据了解，项目的总价将在50余万起，对于刚需购房者而言，值得关注。

而华润置地在崔槐板块打造的华宸府，则打造为180㎡起的全大平层产品；万景道公园1号，则是塔子山公园附近，预计将推出132套建面约143-185㎡的高层。

龙泉驿区

上个月因东城金茂晓棠而爆火的龙泉驿区，本月还将迎来一个全新的新规项目——经开发展龙湖天琅。项目位于大面板块，占地约92亩，建面约113-143㎡，预计200万以内就能买入。

经开发展龙湖天琅效果图

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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