首批“好房子”代表项目落地杨浦滨江，让科技服务于生活

当“好房子”首次写入政府工作报告，今年的政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。从追求“有房住”，到追求“住好房”，生动标注社会进步实现新跨越。

近年来，上海杨浦深入践行人民城市理念，聚焦“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的品质生活，这里不仅有历史文化的传承，更有科技创新和产业创新的融合发展。

Living OS系统重新定义“好房子”

国家标准《住宅项目规范》于今年5月起正式施行，新规从安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅进行了全面规范，让“好房子”有了明确且可操作的指标。日前，中国建筑集团有限公司发布“好房子”营造体系，标志着住宅建设从“住有所居”向“住有优居”迈出关键一步。

从“住有所居”到“住有优居”，什么样的房子是“好房子”?作为国家级战略的首批实践成果，位于杨浦滨江的中海云邸玖章作为“好房子”营造体系首批代表项目，不仅诠释了“好房子”的核心内涵，更展现了国家级战略在推动城市更新与人居品质提升中的示范效应。

“好房子”的营造绝非简单的硬件升级，而是一场关于居住本质的系统性革命。中海地产基于中国房地产业协会3.3万户家庭入户调研及3万条居民需求反馈，历时三年研发推出的Living OS系统，以“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征重构住宅标准。其中，“六不六防三省三要”的居住框架尤为亮眼——从“不漏、不臭、不吵”的基础需求，到“防灾、防盗、防火”的安全保障，再到“省心、省钱、省地”的生活智慧，最终实现“实用、健康、关怀”的人文追求，系统性地解决了101项居住痛点。

在中海云邸玖章项目样板间，一些创新理念得到了生动诠释。厨房里有“智能消防员”，当燃气浓度超标时，系统会自动开窗通风并推送警报，将安全隐患消弭于无形。针对困扰高层住宅的串味难题，项目创新采用高吸净率油烟机、高品质止逆阀和屋顶集中排风系统三重防护，彻底终结了厨房异味的困扰。

中海地产上海公司营销销售总监张振介绍，有了中海Living OS的智能大屏这本“数字说明书”，所有接入系统的设备，从空调到厨电，从地暖到安防，都被实时映射到虚拟模型中。通过智能大屏，可以查看设备状态、操作指南，甚至维修记录。大屏还包含全屋体检系统，是家中“健康监测中心”。净水滤芯使用期限还剩多久，空调滤网是否该换，一旦发现问题，一键查看故障原因、一键追溯问题源头、一键呼叫专业维修、甚至一键下单更换配件，让科技真正服务于生活。

转型“生活解决方案提案者”，开启人居新时代

作为拥有1900余个项目经验的“工科生”，中海将1900余个项目的工科基因转化为生活洞察力，整合上下游产业链优质资源，实现了从“空间建造商”到“生活解决方案提案者”的转型升级。

中海云邸玖章位于杨浦滨江，南区直线距离江面约500米，北区直线距离轨交12号隆昌路站约450米，周边有上海国际时尚中心、杨浦区中心医院，以及互联网总部集聚区。关于云邸玖章首推房源，张振介绍说：“我们首开推售了187套房子，认筹率是200%，开盘当天就已全部售罄，紧接着的二批次目前正在认筹当中，预计在6月11日进行开盘销售，认筹量从目前来看，应该也是可以在当天售罄的状态。”

杨浦滨江承载着上海建设国际一流滨水区的历史使命。这里曾是上海工业文明的发源地，如今正经历着从“工业锈带”到“生活秀带”的蜕变。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》，杨浦滨江将打造成为科技创新策源地与高端产业集聚带，吸引抖音、美团、哔哩哔哩等数字经济头部企业入驻。在这一战略背景下，“好房子”既是科技创新人才高品质生活配套的载体，更是通过示范效应推动城市更新从物理空间改造向功能品质提升跃升的关键实践。