这一城9个豪宅日光，谁在买？

文/乐居财经 张林霞

过去一个月，上海楼市热度攀升，累计有20个新盘（含认购中）认购率突破100%，其中9个新盘开盘即日光。

内环内：有3个“日光盘”，分别是徐汇滨江的绿城潮鸣东方、静安曹家渡的康定壹拾玖、黄浦的上海壹号院。

其中，绿城潮鸣东方均价约19.5万元/平方米，120套房源全部售罄，一天入账近70亿元；上海壹号院第三批次开盘，64套房源斩获40.25亿元，大部分户型均价约18.5万元/平方米。

内环与中环之间：有4个项目“日光”，包括杨浦滨江的保利海玥外滩序、浦东新杨思的翡云悦府、浦东前滩的前滩公馆、浦东北蔡的西派海上。如保利海玥外滩序首批次销售均价为12.64万元/平方米，223套房源当日全部清盘，销售金额达30亿元。

外环附近：普陀桃浦的润云金茂府和宝山杨行的金茂棠前也成为“日光盘”。润云金茂府首开36分钟销售额便达14.5亿，其首批次推出88套房源，销售均价8.9万元/平方米；金茂棠前首开推出264套房源，也在当日全部售罄。

这些“日光”楼盘均具备显著共性：大多占据市中心核心地段，以大户型、高总价为主要特征。从购房群体看，上海顶级豪宅客群正呈现全国化趋势。以上海壹号院客户分析为例，其买家群体中上海籍买家51组，占比约30%；非上海籍买家达119组，占比高达70%。

其中，浙江、江苏两省购房者表现尤为亮眼——浙江籍买家29组，占比17.1%；江苏籍买家22组，占比12.9%。此外，山东籍买家11组、安徽籍买家7组，亦在非沪籍客群中位居前列。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，一是资金的流动方向非常清晰，即加快进入保值增值和具有极强风险防御的领域，在投资品市场深度调整以及储蓄市场降息等情况下，豪宅市场的吸引力明显增强。

二是说明购房政策效应持续释放。

三是在去年豪宅交易创新高的基础上，今年交易继续向好，说明购买力在进一步修复，尤其表现在改善型住房需求强劲，好地段好产品，必然会有好市场。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，近期上海高端住宅市场活跃，主要由三方面原因支撑：

一是进入5月后，上海高端楼盘密集入市，售价超过10万元/平方米的新房项目占比显著增加；

二是新房供应集中于传统中高端改善区域，如老西门、浦东三林滨江等，产品定位精准，总价与区位适配度高，符合中高端改善型客户需求；

三是近两个月上海二手房市场活跃度提升，大户型交易量与价格均有所上涨，部分改善型购房者通过出售二手房完成置换，推动新房市场的进一步热销。

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