土拍展望：6月哪些重点城市土拍值得期待？

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中指研究院数据显示，2025年5月，300城住宅用地成交规划建面2546万平方米，同比下降21.0%；土地出让金1000亿元，同比增长9.6%，增幅较前4月明显收窄，平均溢价率6.9%。累计来看，1-5月300城住宅用地成交规划建面1.3亿平方米，同比下降7.5%；土地出让金6497亿元，同比增长24.1%。

核心城市优质地块仍维持较高热度。5月29日，杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%。5月23日，成都郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价成交，溢价率59.34%。5月20日，北京海淀区半壁店宅地溢价率11.95%。从企业端来看，重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”，当前房企拿地资金向聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。

进入6月，一线城市均有热点地块出让，北京本月将有6宗涉宅用地出让，总起始价超225亿元；上海五批次将在6月19日迎来出让，总起始价约192.5亿元；广州则有10宗涉宅用地出让，总起始价115.8亿元；深圳也将迎来2宗优质宅地出让。二线热门城市杭州、成都依旧保持原有供地特点和节奏，二线重点城市天津、南京等城市加推了多宗核心区域优质地块…… 更多城市土地数据，可前往查看。

下文整理了部分热点城市的6月土拍信息，供行业查阅与参考~

6月，北京将有6宗涉宅用地出让，其中海淀区2宗，通州区、昌平区、丰台区、石景山区各1宗，总建设用地面积30.2万㎡，总规划建筑面积66.9万㎡，总起始价225.34亿元。

图：北京6月待出让涉宅用地信息

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6月19日，上海将迎来2025年五批次土拍，本批次土拍共6宗地块，其中浦东新区推出曹路多用途组合用地，宝山区推出南大多用途组合用地，杨浦区、闵行区、青浦区、金山区分别推出东外滩、颛桥、徐泾、金山新城单幅住宅用地。总建设用地面积约31.4万m²，总规划建筑面积约70.0万m²，起始总价约192.5亿元，平均起始楼面价为27483元/m²。各地块的详细前瞻，可点击此前专题《》查看。

图：上海五批次涉宅用地信息

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广州

6月，广州将有10宗涉宅用地出让，其中天河区2宗、花都区3宗，白云区、海珠区、荔湾区、黄浦区、增城区各1宗，总建设用地面积36.3万㎡，总规划建筑面积60.0万㎡，总起始价115.8亿元。值得关注的是，将于6月30日出让的5宗地块都处于热门区域，如天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003084地块和AT1003083地块，起始楼面价分别为3万元/㎡和3.2万元/㎡，两地块位置相邻，周边项目方面，天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块2025年3月31日成交，由金茂以总价10.77亿元竞得，成交楼面价47317元/㎡（）。

图：广州6月待出让涉宅用地信息

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深圳

6月，深圳将迎来2宗住宅用地出让，分别位于龙华区民治街道和光明区光明街道，总建设用地面积4.6万㎡，总规划建筑面积13.6万㎡，总起始价28.21亿元。两宗地块将分别于6月19日和6月27日出让。截止目前，深圳2025年涉宅用地仅成交一宗，即龙岗G01045-0200地块，该地块经过246轮竞价，最终由中海以总价30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.37%。

表：深圳6月待出让涉宅用地信息

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杭州

6月，杭州主要有3场涉宅用地土拍，6月17日1宗、6月24日3宗、6月27日6宗，合计10宗，总建设用地面积29.4万㎡，总规划建筑面积54.7万㎡，总起始价约130.80亿元。本月土拍中最值得关注的地块为世纪城核心单元XS010104-05地块，土地出让面积36572㎡，规划建筑面积102401.6㎡，容积率2.8，起始价46.08亿元，起始楼面价45000元/㎡，刷新了杭州涉宅用地起始楼面价TOP1位置，该地块临近钱塘江，周边配套完善、景观资源丰富，且为全市住宅品质提升试点项目，地块大概率将延续核心板块高热。

表：杭州6月待出让涉宅用地信息

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截至目前，成都主城区已公告的6月出让地块共有8宗，锦江区、双流区、武侯区各2宗，成华区、新都区各1宗，总建设用地面积29.7万㎡，总规划建筑面积61.1万㎡，总起始价82.3亿元。

表：成都6月待出让涉宅用地信息

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截至目前，南京已公告的6月出让涉宅用地共3宗，其中玄武区2宗、栖霞区1宗，总建设用地面积10.5万㎡，总规划建筑面积13.4万㎡，总起始价21.22亿元。2宗玄武区地块分别为1.05和1.2，栖霞区燕子矶街道地块容积率为1.6，3宗地块周边配套完善，景观资源丰富，均属于优质板块宅地。

表：南京6月待出让涉宅用地信息

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6月，天津将有5宗涉宅用地出让，其中中心城区2宗（均位于河西区）、武清区2宗、滨海新区1宗，总建设用地面积19.5万㎡，总规划建筑面积33.0万㎡，总起始价36.7亿元。其中渌水道与内江路交口东北侧地块，即新梅江36号西地块，临近中海时光之镜、中海学府源境两目，板块位置优越，周边配套成熟，地块本身容积率2.0，或将成为天津高端改善市场的新标杆。

表：天津6月待出让涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止时间为6月3日； 以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。

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