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金茂·满曜新居·三间雅筑

一、地理位置概览（东五环外，距环线2.5公里）

项目尊踞朝阳区，紧邻地铁6号线黄渠站南侧，仅500米之遥。便捷的交通网络，让您轻松畅达城市核心：七站直抵国贸繁华，九站接驳望京科技新区，两站即达潮流圣地朝阳大悦城，一站即至时尚地标龙湖长楹天街。

拿地回顾

保利+金茂联合体以87.295亿元竞得朝阳区三间房d区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，其中1205-0007地块靠近黄渠地铁站，综合楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%。

二、项目全貌概览

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金茂满曜地址：东五环，地铁6号线黄渠站旁500米距离

占地面积:达36,800平方米

整体建筑面积:约为135,600平方米

地上建筑面积:92,100平方米

容积率：2.5

绿化率:30%

总户数：共719户

产品形态：涵盖洋房、小高层与高层，满足不同居住需求

面积区间：

① 小高层（13-18层）：

116㎡精致三居，共224套，宽敞舒适

129㎡奢华四居，共124套，尊贵享受

② 洋房（8-11层）：

133㎡雅致四居，共166套，品味生活

159㎡尊荣四居，共49套，尽显尊贵

③ 高层（26层）：

120㎡舒适三居，共52套，尽享宁静

147㎡豪华四居，共104套，尊享奢华

层高设计：约3-3.1米，空间感十足

科技住宅：配备与金茂府同等水平的科技系统，引领智慧生活

优质房源：超大赠送面积，得房率超过90%，性价比之选

产品系列：主打“满”系列，致力于打造豪宅化社区典范

金茂满曜均价:约75000-85000/平米

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本次项目，我们精心打造“金玉满堂”之“满”系列，突破传统社区界限，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”为核心理念，构建金维艺术生态。本案会所占地2000㎡，灵感源自伦敦知名画廊，巧妙融合艺术展廊、车马院与下沉庭院，打造可漫步、可交流、可打卡的公共艺术空间。社区围墙化身为城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润质感与老北京胡同的生活韵味，让艺术真正融入日常生活。

外立面设计：匠心独运，致敬经典美学

建筑立面巧妙融合BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白，借鉴东方“三交六椀”窗格形制，呈现“东艺西形”的摩登美学。洋房端部精雕细琢，彰显手工质感；高层则以轻盈通透的设计，消除压迫感。古铜色金属雨棚与米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美融合，尽显尊贵与品味。

三、周边配套设施

①交通网络

【三横三纵三轨道，便捷出行】

“三横”：

- 朝阳北路：项目北侧直线约500米

- 朝阳路：项目南侧直线距离约500米

- 京通快速：项目南侧约800米

“三纵”：

- 东五环：直线距离约2.5公里

- 东四环：直线距离约6公里

- 东三环：直线距离约9公里

“三轨道”：

- 地铁6号线黄渠站：步行500米即达

- 地铁6号线褡裢站：约900米距离

- 在建地铁22号线定福庄站：约900米

- 地铁1号线双桥站：约900米

②教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园至大学的全程教育体系，学校历史悠久、教学质量卓越，且具有国际视野。向南1公里即达传媒大学附属小学，向南1.8公里有传媒大学附属中学，向西1.8公里为北京第二外国语学院附属小学（定福分校）。北侧约2.1公里为青苗国际双语学校，东北侧约2.2公里为北京市陈经纶中学民族分校，东南侧约1.5公里为北京市第八十中管庄分校。北侧约7公里为北京爱迪国际学校，南侧约2公里为市211工程重点大学——中国传媒大学。此外，西侧相邻规划教育地块，全周期学校分布周边，为孩子提供优质均衡的教学资源。

③商业配套

西侧约4.5公里为潮流购物中心朝阳大悦城（地铁两站地），东侧约2公里为时尚地标龙湖常楹天街（地铁一站地），北侧500米为星悦广场（含fudi仓储会员店等），满足您购物、休闲、娱乐的全方位需求。

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④医疗资源

项目东侧约2.6公里为首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区，作为三甲医院，拥有1000多张床位，为您提供专业医疗服务。项目西南侧4公里为民航总医院，三级综合性医院，开车十分钟可达，重点科室包括儿科、皮肤科等。

⑤生态环境

周边3公里范围内拥有10个生态主题公园，包括黄渠公园、常营马拉松体育公园、石各庄公园、京城槐园、东坝郊野公园、京城梨园、蝶泉花园、常营体育公园、朝阳区平房公园以及百花公园/杜仲公园，为您打造绿色宜居的生活环境。

四、科技生活系统

针对生活中的六大痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音，我们精心打造了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的“十二大科技系统”，与金茂府拥有同等水平的成熟度，为您提供会呼吸的优质住宅。

五、效果展示

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六、金茂·满曜竞品分析

金茂·满曜项目在多个方面还是展现了其竞品优势的，比如：

1. 内装用材与设计

金茂·满曜在内部装修用材和设计上显著优于竞争对手保利朝观天珺。金茂采用了更高级别的材料和设备，例如客厅店面使用纯石材，电视背景墙使用纯石材，厨电采用博士品牌，卫浴使用杜拉维特品牌。此外，金茂实现了恒温恒氧的科技系统，这些都是保利项目所不具备的。所以金茂品牌在市场上还是很有分量感的。

2. 户型设计

尽管金茂·满曜的某些户型在得房率上表现良好，但在户型设计上，保利朝观天珺表现更强。保利139四居的卧室和客厅都是全落地窗，窗墙比更好一些，使得整个空间显得更大。金茂159的四居虽然得房率也不低，但在空间感和窗户设计上感觉不如保利139户型。

3. 社区与环境影响

金茂·满曜的社区设计注重艺术和功能性的结合，特别是在围墙设计上采用带有金茂“满”系标签的艺术造型设计，这不仅提升了社区的美观度，也使得项目具有较高的辨识度。此外，小区南侧设计了生态缓冲带，与公园绿化用地形成三重隔离带，为居民提供了低密静谧的居住环境。

4. 地理位置与交通

金茂·满曜距离地铁站约800米，虽然略长于保利朝观天珺的“地铁口零距离”，但这一距离处于“舒适通勤圈”内，适合日常步行通勤，避免了轨道运行噪音，兼顾了便利性与居住舒适度。

5. 科技系统

金茂·满曜的特色之一是其五恒科技系统，包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大系统，这些技术通过24小时置换式新风、智能环境控制等技术，实现室内环境的精准调节，特别适合有老人、儿童的家庭，有效减少室内温差波动和空气污染，营造全天候健康人居。所以说，现在好房子考虑的就是设计，未来谁家房子有设计感，得房率高、舒适性做的好，那么他的房子大概率卖的好，产品自然而然地也更保值。

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