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上海浦开云璟
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最新消息，浦开云璟 金桥副中心核心 三期户型图&效果图首发！主力建面约80.100-175㎡，预计10月入市！
去年浦东卖得最成功的楼盘是哪个，浦开云璟当之无愧！项目二期当时690套房源，2190+组认购，给冬日里的楼市狠狠触达了一次沸点……也成为2023浦东认购TOP1
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云璟生态社区，就是大家熟知的“浦开云璟”。
一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。
二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。
如今，一期开云明月华庭、二期开云星荟华庭都已初具雏形，眼见为实的外立面与社区，使整个云璟生态社区成色更足。
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如今，商业、酒店、办公楼、公园全面起步，如果错过之前两次机会，还能期待云璟三期新品，据网传的消息，浦开云璟三期的价格有可能低于85000元/㎡。
最新消息
浦开云璟三期
金色中环少见 容积率仅1.5
推建面约80-270㎡2-5房共668套房源
即将开启接待 计划10月取证
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项目信息
2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元，打造一条产城功能齐备、生态形态亮眼的金玉腰带——金色中环。
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浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。
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就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，3.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。
规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。
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根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应大概率是浦开云璟三期、四期、五期。
这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。
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三期地块（B7-09）容积率只有1.5，是云璟生态住区中容积率最低的，且东侧就是龙东湿地公园，生态环境优越，还有13号线东延伸丹桂路站的交通优势。
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整个东郊、碧云、张家浜本就是比较低密的居住环境，但相比之下，浦开云璟一二期密度略高，如果你追求低密生活，那浦开云璟三期就是更合适的选择。
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从航拍来看，云璟三期南面就是张江集电港，张江科学之门双子塔清晰可见。
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13号线东延伸段丹桂路站正在建设，直线距离云璟三期450米。
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目前工地现场正如火如荼建设中，占地面积约8.9万平方米，总建筑面积约21.9万平方米，施工铭牌显示，竣工日期为2026年2月28日。
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项目周边的生态绿色与水系，勾勒出千变万化的美丽景致，无论置身哪个角度，自然绮丽皆能一眼望之。
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地块业态涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他配套建筑，旨在打造城市臻品级新人居社区。
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其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，期待值一下子拉满。
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从商办介绍来看，预计将营造出富有活力、舒适休闲的街区环境。
据悉，三期将推出建面约80-270㎡2-5房共668套房源。主力户型包括224套建面约80㎡，112套建面约100㎡，224套建面约120㎡，32套建面约132㎡，42套建面约144㎡，28套建面约175㎡，仅6套建面约270㎡。
附住宅效果图（仅供参考，以开发商实际发布为准）：
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住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。
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面对这种一期火完，二期火的楼盘，已经不用费劲去分析为什么卖得好了，只需要关心一件事：“三期”何时上？
据悉，浦开云璟三期已动工，主力建面约80-100-175㎡，预计10月入市！
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“云璟”是个超大项目，整个云璟生态住区还有5幅地块，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万，总投资超200亿元。
· B7-09地块预计是浦开云璟三期；
· C2a-04地块和C2b-01地块预计是浦开云璟四期；
· C2c-04地块和C2d-01地块预计是浦开云璟五期；
三期距离之前的一期和二期较远，距离14号线的金粤路直线约在1.5公里，而距离足球场站那就更远了。不过好在旁边有一条规划中的13号线东延伸，据悉该站点距离三期直线距离约在六、七百米，步行即可到达，但通车时间则需要等到2027年之后…
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三期地块形似钻石，由六栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
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三期总套数约为668套；
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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
▼建面约80㎡2房户型
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▼建面约100㎡3房户型
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▼建面约120㎡3房户型
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▼建面约132㎡3房户型
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▼建面约144㎡4房户型
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▼建面约175㎡4房户型
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再看价格：
云璟一期：8.95w，二期：9.1w
而三期的定价，据销售表示：可能会比二期要便宜，但至于比一期如何那就不好说了。
所以预计：大概是跟一期看齐的均价
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综上所述个人判断：想要入手“云璟三期”的难度会较之前低一些。
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