外国房东为了赶走日本租客？房租暴涨2.5倍，电梯停用

最近，在东京都板桥区某栋大楼的住户向日媒（富士电视台）求助，据大楼住户讲述，自己租住的房子30多年了，但最近，房东换成了外国人，房租就暴涨了2.5倍。

住户是大楼的常住租客，据日媒公布的采访画面显示，住户在前不久，家里的信箱里收到了一封书面告知邮件。

上面写着“房租上涨通知书旧租金：每月72,500日元旧租金涨到每月190,000日元”。租金上涨260 - 320%。

从2025年1月起，大楼内一些住户在收到涨价信件后的4个月里，约4成住户选择离开。但也有部分住户不予以理睬，觉得信件中的涨价内容太过荒谬，直接无视了。也有住户向物业公司发送内容证明信表示拒绝房租上涨的意向。

日媒随后爆料称，住户住在1k面积大小、房龄超过40年的公寓里，租赁了30年以上。大楼地点位于板桥区内的某个车站步行3分钟以内的交通便利的地方。

据周围的不动产业者称，1k的房间格局，房租在10万日元左右，而房屋的所有者C公司在2025年1月通知了19万日元的新房租。

其理由是“公共费用等各种费用的支出增加”。

但过了一段时间后，奇怪的事情发生了。

7层大楼的电梯突然无法使用了，电梯重启日期不明。

从住户向日媒提供的语音信息显示

“为什么突然知道坏了？”

C公司的工作人员回答说：“不是突然坏掉的。因为很多零件都是旧的吧，所以全体需要更换新的。”

之后的回答是：为了大家安全着想，不清楚什么时候能修好！

电梯停止运行后，一位仍生活在公寓的70多岁住户表示：“如果电梯不运行，每天的生活都会受到影响，这是生死攸关的问题。”

另外，在收到房租涨价的那段时间，住在大楼的住户就发现，有不少陌生人拖着行李出入大楼，猜测是不是房东要把大楼用来做“民宿”。

后经住户们了解发现，该栋大楼早在不久前，所有权从长年管理的A公司转移到了B公司，然后又转移到了另一家C公司。新房东C公司负责人的注册地址写的是“中国辽宁”。

住户们认为，新房东C公司或许要改公寓为民宿，因为在C公司成为公寓业主的时期，就有不少拿着旅行箱的外国游客出入公寓。所以涨价是为了赶走租客。

住户随即向区役所了解这栋大楼的民宿运营实际情况，但发现并没有登记民宿使用许可。

一名熟悉中国房地产购买的日本专家在接受日媒采访时表示，在日本，成为公寓所有者的企业通过提高房租等手段迫使居民离开，转而经营民宿的情况在大阪市等地比较普遍。

另一方面，和这次的案例一样，关于房租上涨2.5倍的通告，一家综合法律事务所的律师表示“在法律上，涨价是没有问题”。但住户可以采取诉讼的形式，向法院提出调停申请，最终由法官调查邻近地区租金后设定适当的金额。就该律师经验来看，法院基本上不可能认可租金突然上涨2倍以上的情况。

在此期间，日媒也尝试向该公寓的现业主C公司提出采访申请，但对方始终回答“负责人已经辞职”。

看到这篇日媒报道后，一名从事房产中介的网友称，这种情况，通常是公寓的所有者A公司向中介公司兜售房产，然后由中介公司在“涨价”后转卖给C公司，C公司为了在拥有房产期间获得盈利，只能是以民宿等比租赁更赚钱的方式盈利。

从报道的信息来看，最大的问题是从事非法民宿事业。只要生意好，民宿比出租更赚钱，所以明明是出租住宅，却要增加实际的民宿房客数量。正式经营民宿的话，在满足规定条件的基础上，必须让附近的居民周知，或者挂上民宿的招牌。

另外，与周边行情相比，房租的急剧上涨在合理的范围内是可以接受的，但似乎设定得相当高，这里也存在问题。

日本展会介绍

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