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北京招商朝棠揽阅
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基础信息
位置：通州永顺镇，地铁22号线永顺站（在建）北侧，临近通惠河，属于北京城市副中心04组团。
规模：总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，共13栋住宅楼，908户。
产品：涵盖69-124㎡多种户型，含刚需小户型（69-72㎡）和改善大户型（103-124㎡），部分楼栋可享河景视野，层高3米，装配标准较高（如三玻两腔隔音玻璃、270°转角落地窗）。
优势
交通：距地铁22号线永顺站约200米，30分钟可达国贸；周边1号线、6号线等轨道交通串联 CBD 与副中心。
配套：步行可达万达广场，3公里内有运河商务区、五大三甲医院（如友谊医院通州院区）；地块内规划两宗教育用地（幼儿园至小学），拟引入后南仓小学等优质资源。
生态：一线临通惠河，融合漕运文化与滨河景观，打造“退台式”滨河住区，推窗即享河景。
劣势
在建扰动：地铁22号线施工期间可能存在噪音和通行不便，实际通车时间存在不确定性。
环境短板：通惠河现状水质较差，需待运河公园建设完善；周边部分配套（如商业、学校）仍在建设中。
其他干扰：西侧有货运铁路，头顶有飞机航线，板块内存在高压线待处理，可能会有噪音困扰。
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