——全城聚焦◈美兰金悦府官方售楼处发布:所见即所得 诚邀莅临！

现房！最高可优惠50万！7号线「金融街美兰金悦府售楼处预约热线：400-8657-114」约89-102m²精装高层，总价约320万起

上海宝山金融街美兰金悦府

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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建筑面积89㎡3房产品一经上市，即以119万起的首付，优质的产品力赢得了“叫好又叫座”的口碑和销售业绩。它以更多的空间灵动性创造更多可能，为居住者带来实实在在的幸福获得感。

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第1-2年：两人两猫浪漫模式

两人世界充满浪漫，89㎡三房，开间约5.5米的阳台，除了满足家政晾晒需求，还可以豢养各种爱宠，无论英短、二哈、还是各种盆栽，猫猫狗狗、花花草草，阳台成为生活中最“治愈”的一个角落。

而年轻家庭的“客厅”也可以长得不像“传统客厅”，一个双人沙发，一台高清投影仪和一块幕布就构成一个“周末午夜剧场”。而主卧+1的灵动空间还可以作为女主人的“衣帽间”。在这个户型里年轻人想要的浪漫、仪式感都有了。

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第3年：三口之家的元宇宙

终于有了“神兽”，阳台和客厅就成了他们最初认知世界的天地，阳台上，孩子可以看到城市的建筑和灯火、公园的绿树和繁花。

而客厅里可以摆上缤纷的玩具，绘本等，孩子可以在这里任意爬、滚、摸、和爸爸妈妈一起搭积木、看绘本，增加相处陪伴时间。有了孩子以后，各种玩具和杂物陡然增多，主卧+1灵动空间可以作为玩具、杂物收纳空间。

第4年：三代人的“轰趴homeparty”

请父母来帮忙带孩子在上海是非常普遍的，如何与长辈共处一室，金融街美兰金悦府的89㎡的3房可以为父母留出一间阳光卧室，这样“退一步”他们有自己独立的私密空间，“进一步”则可在餐客厅里全家同乐、共进晚餐、看电视，和孩子一起下棋。+1的灵动空间也预留了下水管道可以改装为卫生间，保证全家生活从容、优雅。

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第6年：“双子星”的“快乐星球”

“两孩家庭”会在未来家庭结构中占有一定比例，89㎡三房的空间功能保证了相差3岁的两个孩子的情感联结和彼此相对独立的学习成长空间，客厅和阳台相通，可以是两个孩子的“游戏场”。北房间可以保留给先入学孩子作“书房”，而客厅里可以放上一张“大书桌”，成为另一个全家人共享的“学习成长空间”。

另一种可能：自由自在的“乐龄天地”

把这套89㎡的三房给父母居住是另一种“空间可能”，老夫妻能在这里自在安排属于自己的幸福的晚年时光，买一架钢琴放在客厅作“琴房”，实现年轻时的“心愿”，还可以为“子女”和“孙辈”留一间卧室。

金融街･美兰金悦府建筑面积约89㎡3房以“空间不定义”的设计带来的更多可能，换一次房的成本毕竟太高，但是在原有的空间框架内，实现场景和功能的转换，带来更好的居住体验，更长的空间使用寿命是可以实现的，这就是金融街･美兰金悦府89㎡3房设计的“可圈可点和可赞“之处。项目原交付时间为2024年3月，目前工程已经接近尾声，据得到的可靠消息可能有望提前交房，具体还需要咨询售楼处置业顾问。

然而生活品质的营造不单单需要户型等硬实力，社群服务这样的软实力也同样重要

▲金融街美兰金悦府售楼处实景图

如果你想要硬实力、软实力两手抓，那么金融街美兰金悦府绝对是你心尖的选择！

金融街美兰金悦府，采用了“融社区”的管理体系，形成了“1+4+X”的服务功能布局。其中，是指平常的基础服务：包括物管中心、便民信息等；而则是社区增值服务，而“X”则指特色服务。

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▲“1+4+X”服务体系示意图

再形象一点的说！

如果下雨天地面湿滑，上班不想自己开车，雨天打车又很困难怎么办？

社区在早晚高峰时间提供上班族接驳巴士，无缝连接到达地铁站。同时通过扫码巴士公众号进行提前确认，就能保证人人有座！

如果家里老人有个头疼脑热等症状，又不方便去医院，不去看又不放心怎么办？

春雨医生可以做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解

如果买了生鲜蔬菜、冰淇淋，想送到家里没人签收？放在露天怕融化、变质怎么办？

社区内部配置了冰鲜柜、快递柜等便民服务，快递不丢失，保鲜有保障！

如果想买些简单的零食和日用品，不想走太远又着急使用怎么办？

直接到楼下的怡己铺仔就能买到，方便大家生活！

除此之外，金融街利用自身优势引入了植入金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同人群提供丰富多彩的生活体验。

▲金融街美兰金悦府售楼处-金融街书局实景图

另外还有小型私享趴、社区食堂让你和朋友一起享受阳光周末、便捷洗车、衣服送洗等多种多样的服务。

可以说你想要的这里都有！早在社区规划之初就将业主视角的人性化的巧思融入到社区服务的规划之中。

针对不同人群的生活场景，做了全方位的设想和细致的规划，这份人性化彰显在社区生活的方方面面。

金融街美兰金悦府

软硬实力都有了，然而还是不够。早在项目选址之初，高成长性的板块价值就被赋予给了金融街美兰金悦府

首先，金融街美兰金悦府所处的美兰湖板块是极具发展潜力的，不同于“一张蓝图”，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。

板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现

▲美兰湖高尔夫球场实景图

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其次，金融街美兰金悦府不仅享受着高品质居住配套，同时还坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好，潜藏着巨大的发展势能。

▲宝山区“两园三轴”规划图

金融街美兰金悦府北面是北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，目前已经开园！总投资约350亿元，其园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右。

▲北郊产业园一期已投入使用

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北郊产业园引入金桥集团联合打造，以浦东金桥碧云社区为蓝本的2.0升级版。

重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才

值得一提的是项目还位于宝山美兰湖最具发展潜力的核心板块—锦邑产城融合区内

锦邑产城融合示范区作为北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园。

▲宝山锦邑产城融合示范区土地利用图

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规划将该区域打造为青年集聚的活力新城区和高端智慧的产业芯引擎，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能的产城融合区。

▲宝山锦邑产城融合示范区效果图

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（24小时热线）

规划总用地面积约158万方，人口约2.57万人，区域内规划5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善；

5块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星；

1块人工湖，提升居住环境。

这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步兑现，将发生翻天覆地的变化。

而金融街美兰金悦府作为锦邑产城融合区的首发地块，将作为区域的标杆项目，在区域实现蝶变的过程中，坐享板块升值第一桶金

除了项目版块独有的优势外，项目未来价值的兑现也离不开背后开发商的靠谱与实力

当下买房，购房者特别关注开发商的资质背景，选择“国”字号品牌发展商，就是给自己未来多一份保障。

金融街控股作为一家总部位于北京的千亿级国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，品质看的见，产品有保障！

▲示意图

无需积分认购中！

均价约4.46万元/㎡

3房总价约350万起！

真正积分友好、千亿国企打造！

所以对于购房者来说，现在已经不是考虑值不值得“上车”问题，而是如何迅速抓住这次不容错过的“上车”良机。

低总价也能买到“超配”墅区新盘

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房产知识

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗?是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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