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2024年，一则重磅消息搅动京城教育与地产圈——中关村三小大兴学校正式落子大兴新城西片区！规划36个教学班，将海淀优质教育资源深度注入区域发展血脉。

作为海淀区教育界的“金字招牌”，中关村三小的入驻不仅为区域注入顶级教育资源，更让紧邻学校1公里的大兴发展·梧桐府业主提前锁定“人生赢家”剧本。这场教育顶流与城市新贵的碰撞，正掀起一场区域价值与资产红利的双重变革。

中关村第三小学教育集团校长杨刚与大兴区教委主任赵建国、黄村镇镇长陈杰签署合作办学协议

提起中关村三小，业内公认的“海淀TOP1”“教育界天花板”。 学校始建于1981年，常年稳居北京市综合实力前三甲，以"北京气质、世界品位、大家风范"的办学特色，成为基础教育创新标杆。学校坐拥空中操场、博物馆级图书馆等顶配硬件，更依托中科院、清华、北大组成的“学术金三角”，构建起独一无二的“产学研教育链”。每学期30+院士大咖走进课堂授课，与微软亚洲研究院共建的AI实验室，让五年级学生就能接触机器学习编程；独创的“思维体操”课间操、“无边界学习日”等创新课程，让孩子在设计智能垃圾分类系统、预测房价波动等实践课题中，实现跨学科能力的飞跃。

凭借“三级火箭”培养模型，中关村三小92%的毕业生升入市重点中学，科创竞赛获奖率常年稳居全市前三，学生年均阅读量高达240万字。从开学典礼上莫言、雷军等行业大咖送祝福，到院士亲自讲授科学课，再到金帆社团登上联合国大会舞台，这里的教育资源密度堪称“银河战舰”级别，为孩子铺就直通未来的成长快车道。

中关村三小

纵观全球，优质学府对房产价值的赋能早已成为铁律。北京海淀中关村三小本部对口的蜂鸟家园，房价从2019年的14万元/㎡飙升至20万元/㎡，依然“一房难求”；美国哈佛大学所在的坎布里奇，房价中位价曾在3个月内暴涨45.9%，单套住宅售价高达238万美元。如今，中关村三小落地大兴新城西片区，同样的价值奇迹正在上演。

政策层面，北京市大力推进教育均衡化，大兴与海淀的全学段合作正持续深化。而大兴新城西片区作为“产城融合示范区”，依托临空经济区、生物医药基地等产业集群，吸引大量高知人才涌入。此时中关村三小的入驻，如同强力磁石，瞬间激活区域教育与居住价值。

示意图

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随着中关村三小的落地，区域配套也迎来“连锁反应”式升级。商业综合体、三甲医疗资源加速布局，“15分钟优质生活圈”呼之欲出；头部房企争相入驻，土地溢价与城市界面焕新同步推进，大兴新城西片区正从“新兴板块”向“价值高地”大步迈进。

中关村三小的入驻，只是大兴新城西片区教育版图的冰山一角。以大兴发展·梧桐府为圆心，2公里范围内竟汇聚10所名校资源，从规划中的社区幼儿园学前教育到中关村三小大兴校区名优小学，到大兴一中西校区、大兴七中西校区等4所优质中学，再到北京建筑大学、首都医科大学（规划中）等4所高等学府，10所学校覆盖幼、小、初、高至高等教育的完整生态链，全龄优质体系已然成型。这意味着，大兴发展·梧桐府业主的孩子不仅能享受中关村三小的顶配资源，更能在“家门口”完成从启蒙到升学的全周期教育。

规划图

在教育资源日益臻稀的当下，这样的“名校矩阵”配置堪称“王炸”。它不仅让大兴发展·梧桐府成为高知家庭的“终极置业目标”，更赋予房产无可比拟的保值增值能力。想象一下：孩子步行5分钟即可抵达名校，家长无需为接送奔波；高净值邻里圈层中，孩子收获的不仅是知识，更是未来的人脉与机遇；而房产价值，也将在名校集群的持续赋能下，实现长期稳健增长。

中关村三小的落子，是大兴发展·梧桐府价值爆发的起点，更是远见者抢占未来的绝佳契机。当教育、资产、圈层的红利在此汇聚，这座顶奢大宅的未来，早已注定不凡。

项目介绍

位置：大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处西行700米

绿化率：30.5%

得房率：94.6%

总楼栋数：14栋

总楼层数：6-10层

层高：3.1米

物业公司：金茂物业

容积率：南地块1.7/北地块1.6

车位比：北区1：1.57，南区1：1.46

总户数：北地块200户 南地块204户

电梯：一梯两户（195以上电梯双开）

楼间距：33-65-96米左右

装修情况：精装

物业费：5.48元/㎡/月

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大兴发展，大兴AAA国企，累计开发90余项目，投资100亿，以国匠精筑和“保资金、保品质、保交付、保工期”四保信任体系，创领美好生活。

大兴发展第一作品，礼献大兴。

项目亮点：

大兴首个第四代好房子标准，超低容积率，一层带花园的奢装平墅，位于北京首个新加坡花园城市，零碳园区（大兴西片区）。

6-10层的花园洋房，超高得房率94.6%，面积169平起，圈层纯粹。

酒店式山水园林，五进式归家家府之仪，世界顶奢的酒店高端礼序。

户户赠送南北双阳台，一梯两户，四叶草户型，格局方正，空间利用率高。

约1000㎡酒店式功能配套，启幕名仕雅趣圈层生活

交通

项目西侧规划芦西快速路连接五环到大兴机场北线全长23公里，目前正进行工程设计方案招标，距离5环4公里，距京良快速路约3公里，地铁M20/19号线南延支线规划中 芦城北站距离项目约500米，M9和S6号线规划中。

商业

距9万平城市会客厅（集餐饮，购物休闲娱乐一体）约1公里，山姆会员店荟聚购物中心约9公里、绿地缤纷城约8公里、大兴大悦春风里约8公里以及龙湖时代天街约9公里.

教育

自建5800㎡公立幼儿园，距中关村三小（规划中）约800米，距大兴一中西校区约2公里，距大兴七中约1.6公里。

医疗

距大兴人民医院新院区和北京安定医院大兴园区约2公里（规划中）、距北广安门中医院约6公里、距北京市仁和医院约6公里、大兴妇幼保健院约5.6公里，距大兴区医院约6.2公里，距北大第一医院约7公里

环境

一路之隔5万平米城市绿轴公园，西接永定河河西走廊，距清源公园约2.2公里，距永定公园约4.4公里，距念坛公园约7公里，北侧5508亩城市森林公园约3公里。

户型欣赏

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