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光之所向，心之所往这座城市的每一次向上生长，都值得被仰望。四束光芒在天塔上空交汇，不仅点亮了地标，更照亮了「站产城」共融的天津新叙事。天塔，将继续以城市之眼的高度，见证每一份为时代而生的答案。

以天塔之名，致时代前行者：愿每一次仰望，都能看见战略的星光；愿每一次归家，都是与未来的重逢。

天津金茂府，正式启幕！愿这束光，成为津门焕新的序章；愿这座府，承载城市未来的理想！

【天津金茂府】城市展厅现已全部开放

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最近，我发现，天津楼市的改善客群比以往任何时候都更加挑剔。

既要……也要……还要……稍微有一点不满意，就PASS掉，再看下一个。

改善当道的天津房地产市场，到底需要怎样的产品？

我觉得，可以概括为3点，缺一不可：

1）更关注房企自身的品牌力

这里的品牌力，并不只是品牌知名度，更重要的，是品牌美誉度。

关键在于“口碑”二字。

大浪淘沙，大批的开发商已经被淘汰出局，还留在牌桌上的，已经寥寥。

经历行业大洗牌之后，到底哪些房企值得信任，一目了然。

2）占据市区优质地段的前提下，比起学铁商三件套，改善客群往往更关注自然资源配套

近年来，开发商拿地的大趋势已经明朗，那就是聚焦环内，尤其是市区的优质地块。

学校、地铁、商业这个铁三角，固然非常重要。

但，值得注意的是，高度重视生活品质的改善客群，越来越热衷于徒步、露营等户外活动，往往更关注水系、公园等自然资源配套。

3）住宅规范不断迭代的今天，人们往往更倾向于选择更新的产品

今年3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》。

涉及架空平台下空间、开敞阳台、露台、设备平台、凸窗、坡屋顶等方面。

不得不承认，现在的政策环境，就是对全新盘更友好。

以上种种，决定了全新盘金茂泮湖满庭入市即高光。今年4月4日启动排卡，截至目前，已累计排卡630组。

作为金茂天津满系首作，金茂泮湖满庭不仅位于天津内环畔唯一未开发的都市湖景板块，还有金茂代建的市政公园，更是天津楼市最新一代的产品。

在这批集中亮相的全新盘中，金茂泮湖满庭无疑是其中格外耀眼的一个。目前正在火热排卡中，即将启动升级。

去年12月20日，炙手可热的工大4号地成功出让。

中海、绿城、金茂、山西建投4家房企展开激烈竞价，经过近2个小时的轮番举牌，最终由金茂竞得。

今天的金茂泮湖满庭，就是工大4号地项目。

吸引了4家品牌房企下场竞争，自然是块好地。

不仅是金茂，中海、绿城、山西建投也都是业内公认的特别会拿地。

为什么是金茂？

原因很简单，金茂比其他开发商更笃定，志在必得。

为什么如此坚决？

2023年5月29日，经过142轮鏖战，金茂拿下体北地块。后来，体北金茂府入市，拿下2024年天津全市销售金额TOP 1。

其实，仔细想想，工大4号地和当年的体北地块有很多相似之处。好地段、临湖、高校原址……

加上金茂资金实力雄厚，既然看上了，就要坚决拿下。

作为工大校友的家属，我随口问了“队友”一个问题：

工大的地卖了，你会想在这里买套房吗？会有这个情结吗？

没有丝毫犹豫，我得到的回复是：

那当然

而对于我来说，更有吸引力的还是湖居生活。

作为金茂天津满系首作，金茂泮湖满庭的“满”很好理解。

而“泮湖”，即为天津市河东区天津工业大学校园内的观赏湖。

《礼记·王制》上记载：“大学在郊，天子曰辟雍，诸侯曰泮宫。”

天子所管的大学叫辟雍，诸侯所设的大学叫泮宫。泮宫所临之水，就叫“泮水”“思乐泮水”，因为泮水是礼乐教化的地方。

而“泮水”之所以叫“泮水”，是因为泮宫东西门以南通水，以北不通水，即“泮”者，半面临水也。

这片水叫“泮水”，犹言学府之水也。

相较于水西、天塔湖等，泮湖仿佛未经雕琢的璞玉，金茂泮湖满庭可独享与泮湖零距离互动的生态界面。

别的楼盘都是在社区内部设计水系，你却可以拥有约1.5万㎡的泮湖，这个诱惑力很难抗拒。

中环内，与和平区仅相距约3公里，这样的优质地块，能有这么一大片湖景，稀缺性更是不言而喻。

唐代诗人王维的《终南别业》有云：

行到水穷处，坐看云起时。

临湖而居，这样的人生感悟你也可以用心体会。

而且，金茂还代建了市政公园，金茂泮湖满庭将被约3.5万㎡生态公园（含约1.5万㎡泮湖）环抱。

这样的优质地段，这么大面积的天然氧吧，含金量大家都懂。

“学铁商”也是相当硬核。

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周边有已建成的河东实验小学、天津市第七中学。

此外，还有双地铁加持，步行可达地铁4&5号线换乘站成林道站。

通过地铁4号线，可以1站即达金茂汇，2站到达小白楼CBD，3站到达和平路金街商圈。

曾经的“T”形地块，成为了金茂泮湖满庭业主的湖光“T台”秀场。

突破传统地块规划，通过横向高定生活轴+纵向艺术景观轴共同搭建内环湖畔高定艺术家。

容积率仅约2.0，打造了小高层（18F到顶）+洋房（7-11F到顶）的低密社区，共15栋楼，559户，建面约100-150㎡满足不同置业需求，精装交付，定位改善。

生活如秀场，艺术即日常。每一位业主都是金茂泮湖满庭的“大明星”。

不得不说，除了地块自身的稀缺性，金茂拿地的战略眼光，更感欣慰：

金茂拿下，打造天津满系首作，实在太匹配了！

我拿到了金茂泮湖满庭的部分户型图，和大家来一波剧透。

▲金茂泮湖满庭建面约100㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约120㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约130㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约143㎡三室两厅两卫户型图

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