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越秀招商·和樾长宁已全开放样板房，可预约前往

173套建面约120-145㎡3-4房户型预计6月开盘入市

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所有人，都向往上海市区。

置业长宁、黄浦、徐汇、静安这几个核心区，成为理想的终极选择。

然而对于总价2000万级客群而言，目前能选的地段并不多，还需面临地段之间的抉择。

但扪心自问，作为上海传统老钱区域的长宁，始终是内心最诚恳的答案。

相比大宁、东外滩等凭借产业、（规划概念快速崛起的新兴板块，长宁拥有着上海百年积淀的底蕴、更浓厚的国际基因，演绎着与新兴板块截然不同的价值逻辑。

示意图，仅供参考

1、中心七区中，长宁新房稀缺性独一无二

打开过去十年的楼市数据一看，长宁的稀缺性令人咋舌：

2016年至今的十年间，整个长宁区仅供应了775套新房，而成交量却高达1512套，供求比仅约0.51。
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这一数据背后，是上海中心城区最极端的“供不应求”。物以稀为贵，不是你想怎么选，而是你根本没有多少选择。

2、新房全面溢价，中心城区价值还待重估

当下，上海楼市正经历新一轮价值重构，“好房子”成为市场共识。

从土地市场可见端倪：目前浦东北蔡、杨浦东外滩的新地块预期售价已站上13万+/㎡，新静安大宁更是直指16万+/㎡。

示意图，仅供参考

相比这些新兴板块，长宁的价值底蕴自然更为醇厚，地段含金量也更为纯粹。

只是，不同于其他区域的喧嚣，长宁始终保持着“房住不炒”的克制，长期以来供应稀少，当下新房价值更是亟需重估。

总的来说，长宁区这种长久以来的价值积淀，是新兴板块再怎么追赶，也难以企及、更无法复制的存在。

无论是老上海人，还是新上海人，都为它的万千风情所着迷。

01

长宁区，上海“上只角”的独特魅力

即便长年供应稀少，但长宁区依然是很多人心中的白月光。

每当小红书刷到市中心几区的比拼，绝大多数人都会为长宁投上一票。长宁的宜居感、幸福感，深得人心。

截图自某书

为什么，长宁一直以来备受偏爱？

1、文化高地，上海"上只角"的永恒风华

长宁区虽地处市中心西部，却拥有4大市级以上历史文化风貌区，收录了上海近代建筑保护名录10%以上的珍贵遗产，是上海极具代表性的文化高地。

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12片中心城区历史文化风貌区，长宁区独占⅓

新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。

在老上海的话语体系里，长宁区的文化权重，远远超越如今势头迅猛的徐汇滨江和杨浦滨江，这种历史积淀形成的城市认同，绝非短期开发所能替代。

2、全球客厅，上海国际化的顶级样本

若论上海的国际化浓度，长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”。古北、天山、西郊构成的黄金三角，早已形成独具特色的国际社区生态。

1986年，上海第一个大型高标准国际居住区古北新区兴建，直至今日，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的1.2万名外籍人士，素有“小小联合国”之称，很多境外人士最初也是通过古北认识上海。（数据来源：上海长宁）

截图自上海长宁

这种国际化浓度，更体现在外事资源的集聚上——28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。

长宁的国际化优势，更得益于其独一无二的交通枢纽地位。作为上海唯一与虹桥机场、高铁站直接相连的中心城区，这里构建起高效的"15分钟国际通勤圈"，吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。

还有国际教育领域，长宁同样展现出非凡实力。虽然数量上只有7座，不及浦东、闵行，但建校早、规模大，影响力也非同一般，全区约14%的国际学校占比是全市平均水平的两倍。

全区158所中小学中，就有23所中小学开设国际部/班，提供IB、AP、A-Level等全球主流课程体系。这种教育生态的成熟度，完美诠释了何为国际化的最高境界。

3、诗意栖居，苏州河畔的公园城市范本

苏州河沿岸规划的五个特色区段，长宁独占其二，约占外环内苏河岸线的一半。这种资源优势，让长宁在一江一河战略中占据了独特位置。

截止2024年末，长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标，位居全市中心城区第一。（数据来源：长宁建管、文汇报）

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长宁区绿地公园规划总平面图，图源《上海市长宁区公园城市规划（2024-2035年）》

16座24小时开放的区属公园，加上29栋邬达克花园别墅、西郊宾馆的国宾级园林、华东政法大学的百年校园，这些文化地标与滨水空间相互渗透，绿色生态触手可得。

图源上海长宁

4、商业图腾，顶奢矩阵背后的圈层密码

长宁的商业版图，由中山公园商圈、天山路商圈两大市级商圈共同绘制，每个都是现象级的存在。

中山公园商圈开创了中国"公园+TOD"商业模式的先河，近50万方的商业体量保持着近90%的出租率；

而天山路商圈则堪称上海的“奢侈品地理中心”。尚嘉中心、巴黎春天·悦汇天山等顶奢矩阵的存在，不仅彰显商业实力，更揭示了这里独特的社群圈层文化。

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在这里，历史与现代、本土与国际、繁华与静谧达成了最美妙的平衡。

最终回归到长宁区最本质的魅力——它不仅是上海永恒的“上只角”，也是无数人心目中永恒的理想国，历经岁月洗礼而魅力不减。

02

天山路板块，长宁未来发展的核心

一条天山路，半部长宁史。

它与虹桥路，并称长宁最重要的两条路。

天山路前世"林肯路"，不仅是上海第一条完整采用国际规划标准的道路，更是沪西现代化进程的活化石。

20世纪60年代，天山路率先用碎石、沥青改头换面，使之在上海“西区”一众街区中脱颖而出，成为“天山一条街”。

之后又逐步建起了长宁区第二青少年业余体育学校（内有跳伞塔）、沪西供电所、天山电影院等，至此，“天山一条街”的商业、金融、邮电、文化等配套设施一应俱全。

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20世纪90年代，随着虹桥成为国际开发区，“天山一条街”也转型为国际商贸，各大奢侈品店纷纷落位。

而今，当年栽下的梧桐已亭亭如盖，天山路的传奇仍在续写。

随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心正在西移，占据地理位置C位的天山路板块，也成为长宁新一轮发展的C位。

根据《长宁区2035单元规划》，天山路是长宁区的重点发展轴：

天山路/2 号线文化活力带：串联中山公园、上海国际体操中心、虹桥文化艺术中心等文化节点和轨道交通 2 号线沿线 TOD 社区，打造商业、商务、文化融合的都市发展带。

长宁区空间结构规划图

而今的天山路板块，不仅仅是商业高地，还是蓬勃发展中的产业高地！

仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、宝马、康宝莱、亚瑟士、兄弟中国、尤妮佳、三星SDI等135家企业，其中世界500强企业就有8家，产业集聚效应非同一般。

2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

示意图，仅供参考

作为长宁新一代国际社区封面——越秀招商·和樾长宁，正占据天山路板块核心位置，生活配套堪称奢侈级！

交通方面，直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站；自驾可通过中环及北横通道通达全城。

示意图，仅供参考

商业配套上，坐拥缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体，覆盖多元消费场景；

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周边商业实景图，图源网络

教育资源上，既有上海耀中国际学校、上海协和双语高级中学、上海包玉刚实验学校、上海长宁国际外籍人员子女学校（中国首批IB世界学校之一）等国际名校，也有上海市长宁实验小学、适存小学等市区重点，护航从幼儿园到高中的全龄教育需求；

（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）

文化体验中，刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。

实景图，图源网络

生态层面上，哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。

这种将国际教育、高端医疗、文化艺术、商业消费、生态休闲完美融合的生活体验，正是天山路板块最动人的城市魅力，也是越秀招商·和樾长宁占据板块核心的价值所在。

03

越秀&招商联袂，国际社区的当代诠释

除了地段、板块上的价值，越秀招商·和樾长宁更以划时代的产品力重新定义国际社区。

划重点：

1、它是当下上海市区罕有的国际社区。

相比其他区域的小体量住宅，项目整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘；

它所在的天山路板块更是长年0新房供应，以它无可匹敌的产品力，必然将成为整个板块的新标杆，未来在二手市场上更将占据绝对话语权。

示意图，仅供参考

2、它还是上海市区首个多阳台设计的新盘。

全新的突破性设计，不仅将颠覆以往千篇一律的居住体验，也将室内外交互体验提升至全新高度。

我们先来感受一下项目强大的国际社区底盘。

突破常规，打造新一代国际社区封面

项目创新规划约1200㎡社区沿街配套，打造新型社区集市，如日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等，成为国际化生活方式的商业延伸；

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突破传统社区绿化模式，项目构建了“内外双园+立体园林”的景观体系，外有约1700㎡口袋公园，内部更打造约6000㎡园林景观。

外游内赏，日常生活的每一天，都像是在度假！

在审美理念和细节呈现上，更是极具匠心。

比如说社区内部打造约6000㎡园林景观，包含下沉庭院在内的核心景观区打造三段式立体景观，以水为媒介，串联园区空间打造立体自然高差，漫步社区移步异景。

过程稿示意图，仅供参考

更别提，会所、架空层的设计更是极具品质。

社区配置室内高尔夫球场、24小时健身club等多元空间，打造高端圈层的志趣共鸣。

同时还打造了全龄层、全天候的社区活力中心，如屋顶花园、儿童快乐教育架空层等，打造集思想、艺术、社交于一体的圈层平台。

过程稿示意图，仅供参考

而在建筑设计上，我们也看到了更多细节化的表达。

建筑美学，对话长宁百年风华

设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。

建筑采用经典三段式立面，底部以米白铝板构成拱门形态，延续国际饭店经典造型；南面主体采用米白铝板，复刻石库门温润质感；顶部打造装饰柱，更加强化视觉层次。

过程稿示意图，仅供参考

细节处理亦是独具匠心，深灰铝板条为侧墙线条勾勒现代工业美学，搭配古铜金属线条诉说历史韵味，转角窗与弧形阳台展现海派摩登。

远观彰显海派摩登气质，近观可见精工细节，打造真正历久弥新的高品质奢宅。

无论是钟情长宁底蕴的老钱客群，还是追求品质生活的中产新贵，恐怕都很难抗拒这个项目的独特魅力。

04

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上海市区首个多阳台设计，重新定义居住体验

再看户型，越秀招商·和樾长宁也注定将成为2025年上海豪宅市场的里程碑之作。

作为上海市区首个采用多阳台设计的新楼盘，越秀招商·和樾长宁将为高端居住体验树立全新标杆。

具体来看项目。

多阳台设计加上全屋飘窗设计，打造全屋光幕主场，让阳光成为生活的日常奢享。

其中约120㎡户型配置南北双阳台，约145㎡户型升级为南北三阳台，将传统景观阳台升级为功能+景观复合空间。

不仅大幅提升实际使用面积，更让生活舒适度跃升：

• 南向主阳台——可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密
• 南向侧阳台——可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合
• 北向阳台——可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求

并且2个户型都还有类独立电梯厅，又有6~9㎡左右的空间，实际使用面积更是进一步提升。

另外据爆料，户型设计还将打造多元生活场景，以精装高配带来更匹配现代高端居住需求的生活体验。

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比如说，餐边空间将设置1㎡咖啡吧，结合咖啡机、咖啡柜打造专属制作台；

还将结合中西烹饪习惯，打造开放式的中西双厨，营造品味和艺术感。

过程稿示意图，仅供参考

而且，室内将精心挑选高定艺术石材，勾勒出更具品位的空间美学；

厨房采取高配置，如嘉格纳等一线品牌配置，彰显细节品味。

过程稿示意图，仅供参考

在长宁这片土地上，稀缺从来不是偶然，而是百年积淀的必然。

越秀招商·和樾长宁的登场，恰似一场迟来的价值重估。这不仅是一个住宅项目的入市，更是一次对城市核心资产价值的重新定义。

173套藏品级住宅入市在即，即将为懂得长宁价值的人们，开启一段关于居住的全新想象。

上海市区首个多阳台设计
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