上海
当物理治疗师海伦·吉布森（Helen Gibson）在去年年中以1060万澳元出售她位于Woollahra的住宅时，时机堪称完美。这套房产售价几乎是她几年前购入价格的两倍，恰逢悉尼房市的高峰期。
但这一美梦很快破灭 —— 因为买家临阵退出交易。
Private lending specialist Vanessa Jabbour put down a $100,000 deposit on a $10.6 million Woollahra house.Credit:LinkedIn
不仅如此，这位买家、私人借贷顾问瓦妮莎·贾布尔（Vanessa Jabbour），甚至没有支付约定的10%定金，仅支付了10万澳元。这意味着吉布森不仅没拿到应得的106万定金，还损失了房价下跌带来的巨大价值。
这套原本以1060万售出的Woollahra房产，如今重新上市，指导价为900万澳元。
The Woollahra house sold last year for $10.6 million, only for the deal to fall through. It is now listed for $9 million.Credit:Domain
这套房子位于Centennial Park对面，占地525平方米。贾布尔最初通过苏富比（Sotheby’s International）的销售代理麦克雷·朗赫斯特（Maclay Longhurst）交换合约，仅支付了10万澳元的定金。
将近一年后，这场交易失败成了吉布森的一场代价高昂的教训。她不仅没拿到完整的定金，还面临房价下跌带来的数百万损失——更糟的是，她搬出几个月后还不得不搬回去，浪费了不少时间与精力。
这栋五卧五卫的住宅由Ergo Architecture设计了翻新方案，在去年4月首次挂牌，当时的售价指南是1000万澳元，而吉布森在2020年购入时仅为480万。
当年，这笔成交一度被报道为悉尼楼市强劲的象征。
但在幕后的现实中，买家应付的106万澳元定金变得悬而未决。据称，贾布尔最初开出的支票跳票，最终只是通过银行转账支付了10万澳元——占总房价不到1%。
在朗赫斯特持续催讨余款时，吉布森称她在原定交割日超过6周之后才得知对方只付了部分定金。此时她已经在不知情的情况下多次给予对方宽限期，而市场也开始走下坡路。
吉布森还称，她原本与朗赫斯特约定了1.1%的佣金条款，但因他违反保密协议、擅自将高价成交信息群发到数据库中，最终自行将佣金减免了1.6万澳元。佣金至今尚未支付。
如今，这栋房子重新由McGrath Double Bay团队代理，挂牌价为900万澳元。
事件已进入法律程序，吉布森已向新南威尔士州最高法院提起诉讼，起诉对象包括贾布尔、麦克雷·朗赫斯特，以及苏富比的董事迈克尔·帕利尔（Michael Pallier），希望追回部分经济损失。
Eastern suburbs realtor Maclay Longhurst is a defendant in upcoming Supreme Court proceedings.
贾布尔与朗赫斯特均拒绝对报道发表评论，但两人都已向法院提交了抗辩材料，目前尚不清楚贾布尔为何未完成交易。
帕利尔表示，自己之所以被列入诉状，仅仅是因为他是该机构的持牌人，并未参与此次交易。但他力挺旗下明星中介朗赫斯特，称其是苏富比乃至悉尼最强的销售之一。
事实上，朗赫斯特近期刚以近2700万澳元购入Vaucluse一套前Telstra高管Maxine Brenner与其丈夫、One.Tel创始人Jodee Rich的前住所，引发媒体关注。
The Paddington house that first sold for $14 million in 2023 failed to complete and was later sold for about $12.5 million.Credit:Domain
这并非朗赫斯特第一次操作“低定金”高端交易。两年前，他曾创下Paddington区的房价纪录，以1400万澳元将一栋历史悠久的双拼别墅“Brompton”售予常驻摩纳哥的艺术顾问Richard Thompson。
但Thompson最终也未完成交易，卖家Jacqueline Bailey仅收取了不到5%的定金，最终不得不搬回自住，并在18个月后再度挂牌，最终于去年9月以约1250万澳元售出。
Paddington这套房产2023年以1400万售出后未能成交，最后约以1250万成交。
澳洲法律明确规定：一旦交换合同，买家即便未付清首期定金，也仍然需要承担全部10%的法律责任。这一点在2011年曾由好莱坞女星托妮·科莱特（Toni Collette）和其前夫戴夫·加拉法西（Dave Galafassi）的案例中得以明确。
当时这对名人夫妻以635万澳元交换购买Paddington一处房产，但因资金不到位最终违约。卖家、Industrie Clothing的联合创始人Nick与Susie Kelly最终以550万转售，并起诉两人要求赔偿。法院判决科莱特夫妇不仅没收了10%定金，还需赔偿超过60万澳元的损失。
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