北京
2025年，房地产正处在一个非常关键的节点，楼市止跌回稳的基调依然不变，鉴于当前市场情况，持续宽松的政策也是在意料之中。此前系列表态，也正为今年接下来的市场提供了方向性的走势。
房地产的问题当然不少，不容回避，但有一点，如果房地产还继续拖后腿那将会影响更大，房地产在产业链上影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎着众多人的就业问题，所以，稳房地产这句话就没必要多说了吧。
我们先来看看最近的市场数据情况。
5月31日，克而瑞发布2025年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜报告。5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增，项目开盘去化率延续前期高位调整，京沪深等热点恒热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性相对较强，二三线分化加剧。
同时，中指研究院也在6月1日发布数据显示，5月份，中国主要城市依然延续新房价格结构性上涨、二手房价下跌趋势。5月，百城新房平均价格为每平方米16815元，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13794元，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
从两家机构数据综合来看，新房市场的确有了好转，但二手房市场却还在深度调整，作为楼市晴雨表的二手房市场，意味着楼市要想回暖仍需相当长一段时间。
而从新房价格上涨来看，不全是大家的信心恢复了，很多属于结构性供给导致，比如，北京等核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度，而一些存量项目去化压力较大，价格承压，整体来看，在核心城市带动下，5月份百城新房价格环比保持结构性上涨。而二手房市场仍然是在以价换量。
如果没有足够吸引人的价格，成交量很难上去。所以，6月份乃至下半年市场仍然有很大压力。
但是6月是开发商半年业绩关键节点，要利用好这一个月的时间完成较好的去化效果，开发商除了寄希望于政策端能够下及时雨外，更多就是利用一些降价促销活动达到成交量活跃的目的。
判断未来市场走势，需要审视三个核心维度：第一就是政策持续性，第二是经济基本面，第三是企业行为。
政策会不会短期内一定出，我不敢保证，但有一点可以肯定，5月初一揽子金融政策出台后，房贷利率有所下调，进一步降低购房成本，支持居民住房需求。6月份，房地产相关政策预计保持宽松基调。随着年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。
但市场修复不可能一蹴而就，将会是一个漫长的过程，但终点我们已经很明确就在那里，核心城市6月的良好表现只是一个开始，持续复苏仍需政策呵护和经济基本面支撑。
对于买房人而言，奉劝大家还是要谨慎，如果您是真正的自住购房者，建议大家抓住优质房产，比如与周边次新房相比毫无优势的项目，这类房产未来可能面临更大贬值压力，尽量不要碰。再就是大幅提价的尾盘，价格已脱离价值支撑，这完全是背离市场的行为。
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