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——✨越秀·東山云起✨——✽✽✽✽
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越秀・東山云起：越秀新贵，品质先锋

概括（楼盘简介）

越秀・東山云起位于越秀区广州大道中，占地面积 5733.76㎡，建筑面积 18015㎡ 。项目仅 1 栋，总层高 38 层，约 116 套房源，主推 98 - 139㎡四房 。作为越秀区首个 “新规” 项目，阳台占比达 20%，使用率超 100% - 120%，全南向设计，空间灵活可变，配备无柱阳台、入户花园等 。社区 8 层起为住宅，内部打造丰富景观与设施，提供私密、悦己的生活体验 。

项目优势

越秀・東山云起优势突出。地段上，处于老东山这一权贵中心，周边省、市直机关单位林立，圈层文化浓厚 。与珠江新城仅一路之隔，尽享老城烟火气与 CBD 现代资源 。交通便捷，步行 700 米可达 5 号线杨箕站，10 号线广州大道中站距项目直线距离约 400 米 。教育资源优质，对口杨箕小学且已纳入铁一教育集团，初中对口多所名校 。商业配套成熟，周边医院、商业一应俱全，可享受珠城高端商业与东山老字号的不同体验 。医疗保障有力，周边超 10 所医院步行可达 。产品设计独特，空间利用率高，收纳体系强大，交付标准高端，引入方太高端集成厨房系统与越秀瑧樾系高端服务 。

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在卖的户型

98㎡四房户型

98㎡四房户型空间布局紧凑且合理，满足家庭居住需求 。全南向设计，保证充足采光与通风 。阳台占比达 20%，增加空间使用面积与观景视野 。配备入户花园，可作为收纳或休闲空间 。户型方正少拐角，嵌入式设计与悬空收纳等细节，避免卫生死角，收纳空间预留约 20.9m³，满足日常收纳需求 。四房可灵活安排为卧室、书房、儿童房等，适应家庭不同阶段变化 。

139㎡四房户型

139㎡四房户型更为宽敞舒适，空间尺度更大 。同样全南向，采光通风极佳 。无柱阳台设计，使空间更加开阔通透 。入户花园可打造为精致的休闲小天地 。收纳空间预留高达约 44m³，满足大量收纳需求 。房间布局合理，可设置豪华主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间 。客厅与餐厅相连，营造开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与社交 。整体户型设计高端，满足改善型家庭对品质生活的追求 。

交通详情

交通出行极为便利。项目位于越秀区广州大道中，地理位置优越 。步行 700 米就能到达 5 号线杨箕站，通过 5 号线可便捷前往广州火车站、珠江新城等城市重要节点，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐等需求 。今年即将开通的地铁 10 号线设有广州大道中站，距项目直线距离约 400 米，进一步完善了区域交通网络，开通后居民可轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地，拓展出行范围，提升出行效率，无论是前往城市的商业区、行政区还是其他区域，都更加便捷 。

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商业配套

商业配套十分成熟且丰富。地处越秀老城且与珠江新城仅一路之隔，尽享两边优势 。步行或骑行，既能到瑰丽酒店享受下午茶，在 IGC、K11 等高端商场血拼，也能到米其林餐厅品尝美食，体验珠城 CBD 的璀璨生活 。同时，周边东山老字号店铺林立，充满烟火气息，感受广州的历史韵味 。这种现代与历史交融的商业氛围，为居民提供了多样化的消费和生活体验，满足不同层次的生活需求 ️。

最优教育

教育资源堪称豪华。对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，能为孩子提供优质的基础教育 。根据越秀区最新的小升初分组表，初中对口广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等众多名校 。从小学到初中，一站式的优质教育资源，让家长起码 12 年不用担心孩子的教育问题，为孩子的成长和学业发展提供了坚实保障，浓厚的学术氛围也有助于孩子的全面发展 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐

项目在休闲娱乐方面独具特色。以先锋审美的立面，融合奢侈品级别的全景幕墙，采用大面积玻璃 + 铝板材料，营造城市封面质感，实现对城市景观的极致占有 。地处老东山且在珠江新城核心 1 公里范围内，可对望东西塔和广州塔，景观视野绝佳 。社区内部打造踏水归家、疗愈花园等生态景观，包括垂直绿洲、会所、空中花园等元素，为居民提供了丰富的休闲空间，满足居民休闲放松、社交娱乐的需求 。

医疗保障

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边配有超 10 所医院，像中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等都在步行范围内 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常疾病的诊治，还是重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障，全方位守护居民和家人的健康 。

项目总结

越秀・東山云起凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、成熟的商业配套、丰富的休闲娱乐设施以及强大的医疗保障，成为越秀区域内的品质先锋项目 。其独特的产品设计，从空间利用到收纳体系，再到高端的交付标准，都满足了中产家庭及改善型客户对品质生活的追求 。无论是对老东山文化有深厚情怀的购房者，还是追求便捷都市生活与优质配套的人群，越秀・東山云起都是理想之选，有望成为越秀房地产市场的新标杆 。

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