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招商时代潮派：G60 科创走廊核芯・9 号线 TOD 百万方国际住区

招商蛇口倾力打造的「招商时代潮派」，作为松江泗泾板块标杆项目，以「央企品质 + TOD 模式 + 全维配套」为核心理念，打造建面约 89-143㎡精装 3-4 房。项目占位长三角 G60科创走廊与大虹桥双战略覆盖区域，依托「地铁 9 号线 + 超级商业综合体 + 全龄教育医疗」三重优势，成为上海西翼刚需及改善客群的高性价比之选。

一、G60 科创走廊核芯：产城融合的价值高地

1. 战略定位与产业能级

泗泾作为长三角 G60 科创走廊「一廊九区」的重要承载区，聚焦人工智能、高端制造等产业，已引入移远通信、国科 G60 数字智能产业园等龙头企业，预计 2026 年形成 10 万级高科技产业人口集聚728。区域近三年房价年均涨幅达 6.8%，联动价约 5.07 万 /㎡的招商时代潮派，相比同环线的莘庄（7.5 万 /㎡）、七宝（8 万 /㎡），存在显著价格洼地效应。

2. 双轨交通网络，30 分钟直达徐家汇

地铁接驳：直线距离约 200 米至 9 号线泗泾站，6 站直达漕河泾开发区，9 站速达徐家汇；规划中的 27 号线（心港快线）预计 2027 年通车，将进一步强化区域交通能级。

自驾体系：紧邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，20 分钟直达虹桥枢纽，通过沪松公路快速路高架（在建）可快速连接莘庄、七宝等城市副中心。

3. 全维配套：10 分钟国际生活圈

商业矩阵：自带约 18.5 万方「招商花园城」商业综合体（上海第五座花园城），引入运动潮牌、文创空间等多元业态，打造青质潮流聚集地；3 公里内覆盖三湘商业广场、保利悦活荟等超 30 万方商业集群。

教育资源：直线 500 米内有松江泗泾第十幼儿园、泗泾小学；2 公里内有上海师范大学附属松江实验学校（市重点录取率 35%）等全龄教育资源（最终以教育局划片为准）。

医疗保障：直线 600 米内有泗泾医院（二甲），规划新建国际医疗中心及上海第九人民医院科技创新与转化园区，医疗能级全面升级。

生态休闲：步行 10 分钟可达泗泾公园，3 公里内有佘山国家森林公园、辰山植物园等生态资源，全年空气质量优良率达 86%。

二、TOD4.0 标杆：站城人一体化的潮前生活

1. 国际美学建筑，低密社区规划

由 GAD、陌向景观等国际团队操刀，打造「现代极简 + 海派风情」风格社区：

建筑设计：高层采用真石漆搭配局部铝板型材，联排艺墅以红砖元素结合大面开窗，顶部塔冠设计提升城市界面；微弧阳台转译武康大楼曲线，首三层贝金米黄石材基座彰显质感。

景观体系：规划约 300 米景观绿廊、约 700㎡主题儿童乐园及下沉式社交空间，全冠移植日本羽毛枫，手工蟒水纹样贴片，景观造价超千万。

细节工艺：酒店式门廊（近 50 米宽、5.3 米高）搭配印度蓝石材墙裙，追光式奢石地库采用南美玻利维亚蓝奢石，铝板吊顶与柔和灯带营造仪式感。

2. 智慧精装系统，国际品牌配置

舒适系统：全屋松下 / 日立空调地暖两联供 + 百朗新风，厨房配置方太烟灶 + 洗碗机，主卧科勒智能马桶 + 高仪恒温花洒，装修标准达 2500 元 /㎡。

智能系统：华为全屋智能 + 270° 环幕窗，智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖，物业费仅 4.8 元 /㎡・月（低于同地段竞品 15%）。

收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位），空间利用率提升 15%。

3. 高得房率户型：空间的改善哲学

建面约 89㎡「爆款」三房：三开间朝南 + 全卧室飘窗，LDK 一体化设计（约 18㎡社交空间），得房率约 78%，总价 418 万起，满足三口之家需求。

建面约 99㎡「全能」三房：边套采用大横厅设计，3+1 开间朝南，采光极佳；中间套为传统飞机户型，空间利用率高，总价 502 万起。

建面约 125㎡「改善」四房：四开间朝南 + 南北双阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），北向灵动空间可改造为书房或儿童房，得房率约 80%，总价 634 万起。

三、央企保障：品质与交付的双重护城河

1. 绿档央企，交付无忧

招商蛇口作为「三道红线」全绿档房企，开发过前滩润璟、蟠龙府等标杆项目。采用「工地开放日 + 第三方检测」模式，施工误差控制在 2mm 以内，交付满意度达 98%。项目为准现房，示范区已实景呈现，预计 2026 年 11 月整体交付，品质可鉴。

2. 资产增值逻辑

租金潜力：区域内三房户型租金约 7000 元 / 月，项目因低密属性预计溢价 15%，以租养贷压力小；部分叠墅产品已签约药明康德高管长租，年租金回报率达 3.7%。

房价增长：近三年泗泾二手房年均涨幅 6.8%，项目作为板块内稀缺低密新盘，未来增值空间显著；对比同环线的周浦（均价 6 万 +/㎡），价格优势突出。

政策红利：符合条件的 G60 科创人才可享最高 50 万元购房补贴（具体以政策为准），首套房首付最低 15%（总价 418 万起，首付约 62.7 万）。

3. 招商物业，礼遇品质生活

提供「十大暖心服务体系」：24 小时管家服务、定制化资产托管、业主私宴预约等，打造有温度的高端社区。物业额外提供空调清洗、地暖保养等增值服务，每年一次外墙清洗，保障社区历久弥新。

四、结语：抢占 G60 科创先机，收藏 TOD 未来

招商时代潮派的诞生，为上海西翼改善客群提供了「低总价入主国际美学住区」的黄金机会 —— 在 G60 科创走廊核芯占位，以约 418 万起总价享受双轨交通、全龄教育与智慧精装社区，同时拥抱张江、临港的双重发展红利。在这里，建筑是品质的载体，空间是生活的容器，央企的匠造实力则是穿越周期的保障。

对于追求「性价比与品质兼得」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「上海科创未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏一座城市的产业脉搏与宜居美学。

【招商时代潮派】G60 科创核芯・9 号线 TOD・全维配套品质住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海招商置业有限公司。2025 年 6 月制。